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第一章　房地产和房地产估价1

第一节 引言1

第二节　房地产的概念3

第三节　房地产的特性19

第四节　房地产的类型27

第五节　房地产估价的概念29

第六节　房地产估价的必要性35

复习思考题42

第二章　房地产价格44

第一节　房地产价格的概念和形成条件44

第二节　房地产的供求与价格46

第三节 房地产价格的特征56

第四节　房地产价值和价格的种类60

复习思考题83

第三章　房地产估价原则86

第一节　合法原则87

第二节　最高最佳使用原则89

第三节　替代原则94

第四节　估价时点原则96

第五节　公平原则99

复习思考题100

第四章 比较法102

第一节 比较法的基本原理102

第二节　搜集交易实例104

第三节　选取可比实例106

第四节　建立价格可比基础109

第五节 交易情况修正113

第六节 交易日期修正118

第七节　房地产状况修正123

第八节　求取比准价格127

第九节 比较法总结和运用举例132

复习思考题137

第五章　成本法139

第一节 成本法的基本原理139

第二节　房地产价格构成142

第三节　成本法的基本公式146

第四节　重新购建价格149

第五节　建筑物折旧155

第六节　现行商品房价格构成166

第七节 现行房屋折旧制度169

第八节　现行房屋完损等级评定标准171

第九节　成本法总结和运用举例173

复习思考题178

第六章　收益法180

第一节 收益法的基本原理180

第二节 收益法的计算公式183

第三节　净收益198

第四节　资本化率205

第五节　剩余技术215

第六节　收益乘数法218

第七节　收益法总结和运用举例220

复习思考题225

第七章　假设开发法227

第一节　假设开发法的基本原理227

第二节　假设开发法的基本公式232

第三节　现金流量折现法和传统方法234

第四节　假设开发法计算中各项的求取236

第五节　假设开发法运用举例245

复习思考题252

第八章　长期趋势法254

第一节 长期趋势法的基本原理254

第二节　数学曲线拟合法255

第三节　平均增减量法258

第四节　平均发展速度法260

第五节　移动平均法262

第六节　指数修匀法264

第七节　长期趋势法的功用264

复习思考题266

第九章　地价评估267

第一节　路线价法267

第二节　城市基准地价评估280

第三节 宗地价格评估和基准地价修正法283

第四节 高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定285

第五节　地租理论和地租量的计算290

复习思考题303

第十章　房地产价格的影响因素分析306

第一节 自身因素308

第二节　环境因素313

第三节　人口因素315

第四节　经济因素316

第五节　社会因素319

第六节　行政因素321

第七节　心理因素324

第八节　国际因素325

第九节　其他因素327

复习思考题327

第十一章　房地产估价程序329

第一节　获取估价业务329

第二节　受理估价委托及明确估价基本事项331

第三节　拟定估价作业方案334

第四节　搜集估价所需资料336

第五节　实地查勘估价对象337

第六节　选定估价方法计算338

第七节　确定估价结果338

第八节　撰写估价报告339

第九节　交付估价报告344

第十节　估价资料归档345

复习思考题345