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目录1

导论1

第一章　房地产的虚拟资产特性10

第一节 虚拟经济与房地产10

一、虚拟经济与定价理论11

二、虚拟经济与房地产14

三、地产与房产16

第二节 房地产虚拟性的成因与特征17

一、房地产虚拟性产生的主要原因18

二、房地产虚拟资产特性的主要特征19

第三节　影响房地产虚拟性的主要因素26

一、房地产存量与市场规模26

二、经济发展与经济虚拟化程度28

三、制度因素29

第二章　房地产市场的国际比较——由虚拟经济的角度42

第一节　房地产市场的发展程度42

一、土地面积与人口分布42

二、房地产市场规模46

三、资金来源与筹资方式52

第二节 经济发展与经济虚拟化60

一、经济发展61

二、经济虚拟化64

第三节 经济自由与市场开放66

第三章　房地产微观定价71

第一节　房地产微观定价模型72

一、李嘉图租金与单中心模型72

二、存量与流量模型78

三、资产泡沫模型82

四、享乐价格模型84

第二节 中国大中城市房地产价格的实证研究85

一、数据描述85

二、数据分析86

三、统计检验88

四、小结90

第四章　房地产与宏观经济：周期性波动91

第一节 房地产与实体经济93

一、抵押品、信用创造和货币供给93

二、消费、投资与就业100

三、通货膨胀与利率111

第二节 房地产与经济波动模型117

一、存量与流量宏观模型（Stock-flow Model）118

二、货币内生供给条件下的房地产周期模型125

第五章　房地产、金融自由化与金融危机：结构性变动129

第一节　金融自由化、资产泡沫与经济波动129

一、金融加速器131

二、道德风险与过度投资135

三、灾难短视症139

第二节 美国的储贷危机142

一、美国储贷机构的发展144

二、储贷危机爆发的原因与过程146

三、储贷危机的影响152

第三节 日本泡沫经济154

一、日本的金融自由化156

二、泡沫经济的形成、发展与破灭160

第四节 东亚金融危机173

一、东亚模式与金融自由化改革174

二、金融危机前后的房地产市场179

三、东亚金融危机的启示188

第五节 其他国家189

一、北欧国家189

二、墨西哥194

三、小结199

第六章 中国房地产市场改革与风险防范200

第一节　房地产市场改革与波动200

一、中国房地产市场的改革与发展201

二、中国房地产市场的波动与泡沫207

第二节 制度变迁与风险防范——由房地产金融的角度212

一、经济转型与房地产、金融市场改革213

二、制度性风险及其防范218

三、小结228

参考文献229

后记239

图表目录1988

第一章1988

图1.1 英国1980—1992年住宅用地价格与房屋价格1988

图1.2 日本1961—2002年消费价格、股票价格与土地价格的变动率图1.3　欧洲房地产租金、价格与通货膨胀图1.4　我国香港特区、新加坡和雅加达房地产价格和租金变动图1.5 1990—2002年全球商业房地产抵押贷款证券的发行图1.6　美国家庭与非营利机构拥有的房地产市场价值与住1988