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第1章 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 本书研究的范畴确定4

1.2.1 研究的对象——城市居住空间4

1.2.2 研究阶段的划分4

1.2.3 重要概念的辨析与界定5

1.2.4 上海作为典型实例的研究意义6

1.3 研究框架结构图7

第2章 “转型”与“空间生产”8

2.1 关于“转型”的研究9

2.1.1 “转型”的概念9

2.1.2 国际社会对“转型”的研究9

2.1.3 中国的经济、社会、政治转型研究10

2.1.4 城市研究领域对“转型”的研究14

2.2 “空间生产”的相关理论16

2.2.1 马克思主义的城市思想16

2.2.2 新马克思主义城市理论17

2.2.3 新韦伯主义城市理论27

2.2.4 国内城市研究领域的相关研究30

第3章 转型期上海城市居住空间生产方式的转变33

3.1 制度变革对上海城市住宅建设的推动影响33

3.1.1 两次重大的经济体制改革33

3.1.2 住房制度改革33

3.1.3 土地使用制度改革35

3.1.4 金融制度改革38

3.1.5 上海城市住宅建设的迅速发展39

3.2 上海城市居住空间生产及消费的转变41

3.2.1 计划经济体制下城市居住空间的生产及消费41

3.2.2 有计划的商品经济体制下城市居住空间的生产及消费42

3.2.3 社会主义市场经济体制下城市居住空间的生产及消费44

3.3 转型期上海城市居住空间的生产模式及特征48

3.3.1 转型期上海城市居住空间生产的五个要素及模式分类49

3.3.2 政府职能的计划性生产模式49

3.3.3 政府导向的市场化生产模式50

3.3.4 企业导向的市场化生产模式53

3.3.5 外资导向的市场“代工”模式53

第4章 转型期上海城市居住空间生产的行为者研究55

4.1 政府56

4.1.1 角色的转变——从“全能型政府”到“政府企业化”56

4.1.2 行为的转变——政府与企业的合作与博弈58

4.1.3 政策的转变——从主导者、调控者到引导者59

4.2 房地产开发企业61

4.2.1 房地产开发企业的发展61

4.2.2 房地产开发企业的不同经济类型63

4.2.3 房地产开发企业的角色64

4.2.4 房地产开发企业的发展趋势66

4.2.5 房地产企业的局限性69

4.2.6 房地产开发中的文化诉求75

4.3 居民与购房者78

4.3.1 上海市居民构成的变化78

4.3.2 居住迁移——上海城市居住空间及社会空间的再组织82

4.3.3 多样化的购房需求85

4.4 其他相关行业92

4.4.1 规划建筑设计行业92

4.4.2 策划代理机构及房地产中介公司93

4.5 政府、企业、居民影响力的阶段性消长94

第5章 转型期上海城市居住空间布局形态演进97

5.1 上海城市居住空间布局形态的历史基础97

5.1.1 解放初期97

5.1.2 1949～1978年97

5.2 转型期上海城市居住空间总体布局形态的阶段发展99

5.2.1 1978～1990年以计划性生产为主导的第一阶段100

5.2.2 1991～2000年计划性生产与市场导向相结合的第二阶段102

5.2.3 2001年以来的第三阶段105

5.3 转型期上海城市居住空间布局形态演进的特征110

5.3.1 城市拆迁——城市原有社区的“消散外移”110

5.3.2 旧区改造——核心城区居住空间的“马赛克化”113

5.3.3 产业升级——中心城区居住空间的“圈层分级”115

5.3.4 交通导向——近郊居住空间的“指状伸展”117

5.3.5 新城建设——远郊居住空间的“跳跃拓展”119

5.3.6 建设国际化大都市——高档国际社区的“簇状聚集”121

5.4 转型期上海城市居住空间生产模式与布局形态演进关系125

5.4.1 居住空间生产模式对形态演进影响的三个阶段125

5.4.2 政府职能的计划性生产模式下的同质化圈层发展128

5.4.3 政府导向的市场化生产模式下的战略式跳跃拓展128

5.4.4 企业导向的市场化生产模式下的空间扩展与重构129

5.4.5 外资导向的市场“代工”模式下的空间极化发展129

第6章 转型期上海城市居住空间的规划模式演进131

6.1 改革开放前上海城市居住空间规划模式回顾132

6.1.1 1949年以前132

6.1.2 1949～1978年133

6.2 转型期上海城市居住空间相关技术政策的发展及对规划模式的影响135

6.2.1 1978～1991年改革开放初期及有计划的商品经济时期135

6.2.2 1992年至今社会主义市场经济时期139

6.2.3 规划管理下的上海城市居住空间规划特征144

6.3 转型期上海城市居住空间规划实践的典型类型及规划模式145

6.3.1 政府职能的计划性生产模式下的居住空间规划模式145

6.3.2 政府导向的市场化生产模式下的居住空间规划模式151

6.3.3 企业导向的市场化生产模式下的居住空间规划模式154

6.3.4 外资导向的市场“代工”生产模式下的居住空间规划模式163

6.3.5 转型期上海城市居住空间规划模式的要素分析167

第7章 转型期上海城市住宅单体形态的演进172

7.1 影响上海城市住宅单体形态发展的因素172

7.1.1 自然环境因素172

7.1.2 经济技术因素173

7.1.3 政策规范因素174

7.1.4 社会文化因素182

7.2 转型期上海城市住宅单体设计的发展185

7.2.1 住宅户内空间功能的发展185

7.2.2 低层住宅189

7.2.3 多层住宅197

7.2.4 高层住宅200

7.2.5 其他类型住宅204

7.3 转型期城市居住空间生产模式对住宅单体形态演进的影响206

7.3.1 政府职能的计划性生产模式对住宅单体形态演进的影响207

7.3.2 政府导向的市场化生产模式对住宅单体形态演进的影响209

7.3.3 企业导向的市场化生产模式对住宅单体形态演进的影响211

7.3.4 外资导向的市场“代工”生产模式对住宅单体形态演进的影响213

第8章 结论216

8.1 关于转型期上海城市居住空间生产的主要研究观点216

8.2 关于转型期上海城市居住空间形态演进的主要研究观点219

8.3 关于转型期上海城市居住空间生产与形态演进关系的主要研究观点220

8.4 关于城市居住空间生产与形态演进关系研究的主要结论222

附录一 转型期上海城市与住宅发展大事年表225

附录二 六种规划实践类型的典型案例230

附录三 转型期上海城市各类住宅的典型平面类型案例242

附录四 上海市大型居住社区的规划建设265

参考文献276

后记282