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前言1

第一章 房地产开发公司的设立1

一、公司的设立和要求2

第二章 土地使用权的取得方式及其法律后果2

二、房地产开发公司的设立7

三、房地产开发公司的管理9

一、土地使用权有偿出让的含义12

二、出让国有土地使用权的审批权限13

四、土地使用权有偿出让的形式和程序14

五、土地使用权有偿出让合同20

六、土地使用权有偿出让合同的变更、解除和终止21

七、土地使用权有偿出让的法律后果23

八、无偿取得土地使用权的方式24

第三章 房地产的转让26

一、房地产转让的含义和基本要求26

二、土地使用权的转让29

三、房地产买卖34

四、房地产的交换与赠与40

五、房地产转让的程序41

六、几种特殊情形下的房产转让42

第四章 房屋租赁44

一、房屋租赁的含义和管理44

二、房屋租赁合同46

三、可以提前解除租约的情形48

四、房屋租赁和程序50

五、关于房屋租赁的法律问题50

一、房地产抵押的含义及抵押的目的52

第五章 房地产的抵押52

二、房地产抵押的设定53

三、房地产抵押贷款的程序和要求54

四、房地产抵押合同56

五、对已经抵押的房地产的处理方式58

六、关于拍卖抵押房地产的法律规定60

第六章 房地产的继承、遗赠和赠与62

一、房地产继承、遗赠和赠与的含义及生效条件62

二、房地产继承、遗赠和赠与的程序65

一、公证事务的主要内容70

第七章 房地产公证70

二、房地产公证78

三、在办理公证手续中的一般性要求85

四、与房地产权确定和登记有关的公证费86

第八章 房地产登记及相关费用88

一、房地产登记的原则和分类88

二、各类房地产登记的内容及所需提交的文件92

五、房地产登记的费用99

三、关于撤销登记99

四、关于房地产权证的补发99

第九章 有关房地产业的税收102

一、1994年税制改革102

二、税收种类及其内容105

第十章 房地产纠纷及其解决122

一、房地产纠纷的内容及其表现形式122

二、房地产纠纷的解决办法和途径124

一、房地产纠纷的行政复议132

第十一章 房地产纠纷的行政复议、行政诉讼以及国家赔偿132

二、房地产纠纷的行政诉讼135

三、房地产纠纷案件行政复议和行政诉讼的区别138

四、国家赔偿的基本内容和要求139

附录142

1、中华人民共和国房地产管理法142

2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例157

3、中华人民共和国继承法165

4、中华人民共和国公证暂行条例172

5、中华人民共和国房产税暂行条例177

6、中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例179

7、中华人民共和国土地增值税暂行条例182

8、中华人民共和国企业所得税暂行条例184

9、中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法188

10、中华人民共和国司法部、中华人民共和国建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知195

11、北京市城镇房屋所有权登记暂行办法198

12、广州市房地产抵押管理办法203

13、深圳经济特区房屋租赁条例214