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目录1

第一章 房地产业与房地产市场1

一、房地产业的概念和本质1

二、房地产业及其市场的起源4

三、旧中国房地产市场状况及特征8

四、新中国房地产市场概述15

第二章 房地产市场与国民经济的关系26

一、房地产市场与城市经济及建设的关系26

二、房地产市场与国民经济及国民经济管理的关系30

三、房地产市场与财政金融及投资的关系33

四、房地产业及其市场的地位36

五、房地产业及其市场的作用43

一、房地本质及特征48

第三章 房地本质、分类及房地产市场的特征48

二、房地产市场的特征54

三、我国房地产市场的非均衡性57

四、变非均衡市场为均衡市场的对策62

第四章 房地产市场运行与房地产投资71

一、房地产市场供需的因素71

二、房地产市场运行82

三、房地产市场主体与房地产投资87

第五章 土地制度与房地产市场结构105

一、我国土地制度类型105

二、城市土地市场结构110

三、房屋市场结构121

四、房地产统一市场130

一、土地商品与土地价格135

第六章 城市聚集经济效益与房地产理论价格135

二、城市聚集经济效益与地价实体139

三、房地产理论价格的构成148

第七章 房地价格评估与市场成交价格156

一、房地价格评测156

二、房地产市场成交价格166

三、房地产出售的方式171

第八章 房地产经纪业178

一、房地产经纪人及其起源178

二、经纪人资格审核和经纪人组织182

三、代理关系与代理形式184

四、经纪人职责及业务范围188

五、房地产出售过程与佣金191

六、我国需要发展房地经纪业197

第九章 房地产金融与抵押市场201

一、房地产金融概述201

二、房地产金融的类型和业务206

三、房地产抵押贷款及其合同215

四、房地产抵押权的效力范围与实现224

五、住房信贷消费与抵押技巧228

第十章 住房融资体制与住房市场237

一、住房公共融资与福利住房237

二、住房公共融资与住房新问题240

三、住房个人融资与解决住房问题243

四、转换住房体制与住房市场价格247

五、住房体制转换与住房市场形成252