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第一章 概述1

第二章 城市住房供应与住房状况3

2.1 住房存量与增量3

2.2 保障性住房投资建设6

2.2.1 保障性住房用地供应6

2.2.2 保障性住房投资6

2.2.3 保障性住房建设7

2.2.4 棚户区改造建设8

2.3 住房投资与住房金融8

2.3.1 住房开发投资9

2.3.2 开发投资资金来源11

2.3.3 商业性个人住房贷款12

2.3.4 住房公积金贷款12

2.3.5 房地产信托13

2.3.6 房地产上市公司14

2.4 住宅用地14

2.4.1 土地供应量14

2.4.2 土地出让金15

2.4.3 土地购置与开发17

2.4.4 土地购置费21

2.4.5 土地交易价格23

专题：重点城市住宅用地交易情况24

专题：“地王”现象30

第三章 住房需求与住房市场32

3.1 住房需求32

3.1.1 经济发展及收入水平32

3.1.2 人口与家庭结构32

3.1.3 使用需求与投资需求33

3.2 住房市场34

3.2.1 一手住房市场34

专题：2009年重点城市一手住房市场分析38

专题：股市与楼市49

专题：车市与楼市50

3.2.2 二手住房市场50

专题：北京二手住房市场分析53

3.2.3 租赁住房市场58

第四章 住宅与城市发展61

4.1 重大事件对城市住宅发展的影响61

4.1.1 2008年奥运会与北京住宅发展61

4.1.2 2010年世博会与上海住区发展63

4.1.3 2009年全运会与济南住区发展64

4.2 国家重点建设区域及高速铁路对住宅发展的影响66

4.2.1 天津滨海新区建设对住宅发展的影响66

4.2.2 海峡西岸经济区的建设对住宅发展的影响67

4.2.3 高速铁路及高铁站对城市住宅发展的影响69

第五章 住房政策73

5.1 2009年住房政策盘点73

5.1.1 2009年住房政策汇总73

5.1.2 救市政策的演化和终结75

5.2 保障性住房政策发展75

5.2.1 挖掘住房公积金潜力75

5.2.2 廉租住房政策的深化77

5.2.3 公共租赁房政策的提出78

5.3 小产权房79

5.3.1 小产权房的由来及发展79

5.3.2 若干城市小产权房概况79

5.3.3 解决小产权房难题的政策之惑80

5.4 二套房贷81

5.4.1 房贷首付调整历程81

5.4.2 二套房贷收紧的政策效果82

5.4.3 二套房贷政策取向83

第六章 住宅与技术85

6.1 住宅与法规85

6.1.1 绿色建筑评价标识85

6.1.2 容积率专题85

6.2 住宅与设计86

6.2.1 廉租房保障标准86

6.2.2 灾后重建住宅建设标准87

6.3 住宅建造生产87

6.3.1 住宅工程建设与质量过程控制87

6.3.2 中国住博会88

6.3.3 住宅建筑节能与供暖计量改革89

第七章 展望与挑战90

7.1 住宅建设展望90

7.1.1 住宅供应与需求90

7.1.2 住房市场90

7.1.3 住宅技术92

7.2 住房政策前瞻92

7.2.1 政策性住房建设将加快92

7.2.2 住房市场调控93

7.2.3 住房价格将进一步受到适当抑制93

参考文献94