全国物业管理师资格考试用书 物业经营管理 修订版2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 物业经营管理概述1

第一节 物业经营管理的概念1

第二节 物业经营管理的层次与工作内容3

第二章 房地产投资及其区位选择7

第一节 房地产投资7

第二节 房地产投资的风险10

第三节 房地产投资区位的选择11

第三章 房地产投资分析技术13

第一节 投资分析的基本概念13

第二节 现值与现值计算16

第三节 设备更新中的经济分析20

第四节 房地产投资财务评价指标23

第四章 收益性物业价值评估29

第一节 收益性物业的概念29

第二节 收益性物业价格的概念和特征29

第三节 收益性物业价值和价格的种类30

第四节 影响收益性物业价格的因素33

第五节 收益性物业估价的基本方法34

第五章 房地产市场与市场分析41

第一节 房地产市场概述41

第二节 房地产市场的供求关系42

第三节 房地产市场结构与市场指标43

第四节 房地产市场的特性与功能45

第五节 房地产市场分析47

第六节 物业经营管理计划49

第六章 租赁管理53

第一节 物业租赁概述53

第二节 租赁管理与租赁方案57

第三节 房屋租赁合同59

第四节 租户关系管理62

第七章 成本管理64

第一节 物业管理中的成本及其分类64

第二节 成本估算方法67

第三节 成本预算72

第四节 成本控制75

第八章 合同与风险管理78

第一节 物业管理中的主要合同类型78

第二节 物业服务合同79

第三节 招标投标阶段的合同管理80

第四节 风险管理理论83

第五节 保险与物业保险85

第九章 财务管理与绩效评价90

第一节 财务管理概述90

第二节 财务报告分析94

第三节 物业管理绩效评价97

第四节 绩效评价的主要方法102

第五节 物业管理报告103

第十章 写字楼物业经营管理106

第一节 写字楼及写字楼物业管理106

第二节 写字楼租赁管理110

第三节 写字楼安全与风险管理112

第四节 写字楼物业经营管理企业的选择与评价114

第十一章 零售商业物业经营管理116

第一节 零售商业物业及其分类116

第二节零售商业物业经营管理的经济学原理117

第三节 零售商业物业的租赁管理118

第四节 零售商业物业的现场管理119

第五节 风险与安全管理121

第十二章 物业经营管理的未来发展123

第一节 房地产组合投资管理123

第二节 大型企业物业资产管理124

第三节 设施管理126

第四节 不良物业资产管理127

第五节 可持续的物业管理129

第六节 新技术应用带来的变革129

附录1：《物业经营管理》考试模拟习题131

附录2：《物业经营管理》考试模拟习题参考答案170