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第一章　制定购房计划7

一、五年之内，你准备买房吗7

二、你为什么要买房9

三、买房，你应该准备什么11

第二章　购房常识19

一、购房术语19

二、理性看待房地产广告与楼书24

三、科学规避购房风险25

四、买房砍价策略30

五、怎样核算商品房的面积32

六、怎样办理房屋所有权证34

七、购房中所应缴纳的费用有哪些38

第三章　实地考察41

一、确定考察内容41

二、具体的考核标准45

第四章　签订认购书53

一、怎样签订房屋认购书53

二、签订购房合同前须知54

三、怎样签订正式的购房合同55

第五章　办理购房贷款63

一、按揭贷款的一般常识63

二、个人商业性住房贷款64

三、住房公积金贷款67

四、个人住房组合贷款70

五、二手房贷款72

六、房贷新品种73

七、贷款的还贷方式与利息76

八、提前还贷，哪种贷款更划算78

九、提前还贷的步骤78

十、提前还贷的方式79

十一、提前还贷的注意事项80

第六章　保险与公证81

一、房贷险的意义81

二、房产保险的品种82

三、如何签订房产保险合同83

四、房产保险的受益人84

五、提前还贷如何退保84

六、什么是房产公证86

七、房产公证的办理87

第七章　验房与维权89

一、验收入住的步骤89

二、如何认定开发商逾期交房92

三、入住后出现的房屋质量问题怎样解决94

第八章　置业性投资与二手房买卖95

一、投资房产的好处95

二、怎样判断房子的投资价值95

三、怎样计算投资回报率97

四、置业投资的付款方式99

五、商铺投资类型分析101

六、产权证问题答疑103

第九章　物业管理107

一、如何选择物业管理公司107

二、签订物业管理合同应注意的事项107

三、如何签订物业管理公约109

附录111

附件一：《房屋认购书》范本111

附件二：新版《商品房买卖合同》文本113

附件三：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》123

附件四：《中华人民共和国契税暂行条例》127

附件五：《物业管理服务合同》129

附件六：《物业管理委任契约书》137

附件七：《物业管理条例》141