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房产广告乱吹牛　不兑现就得赔偿2

买房和租房篇2

一、楼盘广告与认购合同专题2

［案例传真］2

［徐滔说法］4

2．开发商做虚假广告，要受什么处罚？5

［相关法律答问］5

1．售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？应该警惕广告中的哪些保留条款？　5

3．买房时要看哪“五证”？6

6．买房前必须签《购房意向书》或《认购书》吗？7

4．买现房除了看房，还要审什么？7

5．“五证”和“两书一表”不全的房子，你敢买吗？7

10．发生不可抗力，定金能退吗？　8

7．《认购书》包括哪些内容？8

8．购房者签了《认购书》以后，签正式合同时，有些条款不能接受怎么办？8

9．购房人交了定金，房子不想要了，可以退吗？8

12．开发商单方违约，你交的定金怎么办？　9

11．此“定金”与彼“订金”一样吗？签《认购书》必须交定金吗？　9

期房面积有误差　提前约定要写明10

二、房屋面积专题10

［案例传真］10

［徐滔说法］12

14．什么是分摊的公用建筑面积？公用建筑面积的分摊原则是什么？13

［相关法律答问］13

13．什么是建筑面积？套内建筑面积？套内使用面积？套内墙体面积？阳台面积？13

16．面积变了，购房者可以退房吗？　14

15．整幢楼的哪些公用面积可以分摊？哪些面积不能分摊？14

19．“合同约定面积”与“产权登记面积”不一致，怎么算？　15

17．什么是面积误差比？　15

18．“合同约定面积”和“产权登记面积”有区别吗？15

22．哪些机构可以进行面积测绘？　16

20．预售商品房按套（单元）卖，面积变了怎么办？16

21．对实测面积有怀疑，可以自己请人测面积吗？16

24．商品房测绘费是什么标准？　17

23．一套房子两个测绘结果怎么办？17

26．商品房都按套内建筑面积卖吗？　18

25．预售商品房以套内建筑面积计价，契税、公共维修基金会增加吗？　18

贷款买房容易　退房别忘银行19

三、分期付款专题19

［案例传真］19

［徐滔说法］21

28．申请个人住房商业贷款的条件是什么？22

［相关法律答问］22

27．个人住房商业贷款的贷款期限一般是多长？贷款额度和利率是多少？22

29．申请个人住房商业贷款应提供的材料有哪些？23

30．申请个人住房商业贷款的流程有哪些？24

32．申请个人住房商业贷款时要交哪些费用？25

31．申请个人住房商业贷款需要签署的文件有哪些？　25

34．哪些财产可以抵押？哪些财产不能抵押？26

33．申请个人住房商业贷款要担保吗？26

36．还贷方式有几种？27

35．房屋在抵押期间可以出租吗？股票可以质押吗？27

37．两种分期还贷法，你知道吗？哪种还贷法利息少？28

40．贷款的第一年能提前还贷吗？29

38．无法按期还月供的后果是什么？29

39．提前还贷要交违约金吗？提前还贷后保险费怎么办？29

42．住房公积金贷款能提前还贷吗？30

41．还贷时间还能延长吗？延期还贷要办哪些手续？30

44．个人住房公积金贷款有几种？什么人能申请？31

43．什么是转按揭？怎么办转按揭？31

46．申请公积金贷款担保要办哪些手续？32

45．在本市上的住房公积金能到外省市买房吗？32

47．你知道贷款哪种担保方式好？33

49．公积金贷款怎么算？34

48．什么情况下债务人可以不还贷款？34

51．个人住房公积金贷款能贷多少年？可以选择还款方式吗？35

50．月收入是怎么算出来的？35

52．公积金贷款的办理流程是什么？36

54．购房人没有能力偿还月供，对抵押物怎么处理？　37

53．办理公积金贷款要交费吗？37

57．什么是组合贷款？申请组合贷款的条件、期限和利率是多少？38

55．提前还清全部贷款，担保费能退吗？38

56．什么样的房屋要评估？38

58．申请组合贷款也要付费吗？申请组合贷款的流程是什么？39

60．个人住房贴息贷款贴多少？手续和费用的优势体现在哪些方面？40

59．什么是个人住房贴息贷款？申请的条件是什么？40

62．什么是住房补贴？谁享有住房补贴？41

61．怎样申请个人住房贴息贷款？　41

63．住房补贴如何计算、发放和使用？利息如何计算？42

66．剩余贷款本金能减免吗？43

64．职工调动工作，住房补贴随人走吗？43

65．申请住房公积金贷款免费赠保险吗？43

67．轻度残疾可以减免还贷吗？44

买房不容易　收房多留意　45

四、收房专题45

［案例传真］45

［徐滔说法］47

68．一表两书指什么？48

［相关法律答问］48

71．开发商什么时候算交房？49

69．收房时别忘查看哪些文件？　49

70．室内环境检测报告由开发商提供吗？　49

72．购房者收房和验收房屋时应注意的问题有哪些？　50

73．买房人不收房怎么办？房屋毁损、灭失谁来赔？　51

75．“不交费就不给钥匙”合法吗？52

74．对房屋面积有异议，买房人该怎么办？　52

房屋也有保修期　签约期限看清楚　53

五、房屋质量专题53

［案例传真］53

76．入住后发现质量问题能退房吗？房屋质量的保修期有多长？55

［徐滔说法］55

［相关法律答问］55

79．什么情况下购房人可以要求退房？56

77．有害物质超标怎么办？56

78．你知道房屋交付时的质量和环境标准吗？56

拖延办理房产证　开发商赔钱不少　59

六、产权证专题59

［案例传真］59

［徐滔说法］61

81．房屋权属登记有几种？证书有几种？62

［相关法律答问］62

80．房屋权属登记是自愿的吗？62

84．办理了入住手续，房子就是你的了吗？63

82．什么是初始登记？没有初始登记，个人的《房屋所有权证》能办吗？63

83．预售登记后买房人还能变吗？63

85．什么是房屋产权？目前有几种房屋产权证？64

86．哪个部门负责办理、发放房产证？65

89．房产证一直没办下来，可以退房吗？产权证为什么办不下来？66

87．“乡产权”房能买吗？66

88．什么时间开始办房产证？房产证怎么办呢？66

92．房产证的真假怎么辨别？　67

90．没有房产证的房子能买卖、抵押吗？拆迁时能得到补偿吗？67

91．没有房产证的房子在土地使用期限届满后，能继续使用吗？　67

公房归谁住　到底谁说了算69

七、经济适用房、公房上市买卖专题69

［案例传真］69

［徐滔说法］71

94．经济适用房和商品房有区别吗？72

［相关法律答问］72

93．什么是经济适用房？72

95．经济适用房享受什么优惠政策了？73

97．购买经济适用房要公示吗？74

96．什么人可以申请购买经济适用房？74

99．一般可以买多大的经济适用房？75

98．不符合条件却买了经济适用房会有什么后果？75

101．购买经济适用房价格如何计算，要交哪些税费？　76

100．购买经济适用房必须明码标价吗？价格由哪些费用组成？　76

103．经济适用房什么时候可以公开放号？　77

102．租赁经济适用房需要什么条件？租金标准怎么确定？　77

107．经济适用房按市场价上市交易怎么交纳综合地价款？78

104．经济适用房什么时候可以上市买卖？78

105．以原价出售已购经济适用房的，对新购房人的购房资格有限制吗？　78

106．以原价出售经济适用房后，还能再买经济适用房吗？78

109．如何将已购经济适用房上市交易？79

108．预购人预购了经济适用房，竣工前可以转让吗？79

111．哪些已购公房不能上市交易？　80

110．什么是公房？80

的？81

112．公房申请上市需要哪些手续？职工已购公房上市的程序是如何规定81

114．购买二手房要注意的事项有哪些？82

113．公房上市由哪个部门管？82

116．按成本价购买的公有住房，上市后收益怎么分？84

115．已购公房上市价格由谁定？84

120．出售已购公有住房需要交多少个人所得税？85

117．标准价购买的、拥有部分产权的公有住房，上市后收益怎么分？　85

118．已购公房出售后能再按成本价购买公房吗？　85

119．公房出售应该交多少税费？85

121．换房可以免征个人所得税吗？　86

租房不可大意　弄清谁是房主87

八、合法房源专题87

［案例传真］87

［徐滔说法］89

124．如何检验房产证？90

［相关法律答问］90

122．怎样辨别真假房东？90

123．出租人不是真正的房东怎么办？90

129．哪些房屋不能出租？　91

125．夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？　91

126．被抵押的房屋可以出租吗？　91

127．按揭房屋能出租吗？　91

128．按揭贷款人可以以产权人的名义出租房屋吗？91

131．出租房屋要查什么？92

130．如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办？　92

133．没有《房屋租赁许可证》可能会产生什么后果？何处办理《房屋租赁许可证》？93

132．承租人有哪些主要的权利和义务？93

136．房屋租赁合同必须要备案吗？94

134．出租私房要办理哪些手续？94

135．房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗？94

138．办理房屋租赁合同登记备案还需要缴纳费用吗？95

137．房屋登记备案手续，应当提交哪些材料？95

140．房屋租赁合同没有登记，承租人的哪些权利难以得到保障？96

139．出租人应缴纳哪些税？所有的税都必须由出租人缴纳吗？96

143．停止出租房屋也有治安责任吗？97

141．房屋租赁合同要向什么部门登记？没有登记的租赁合同有效吗？97

142．签订房屋租赁合同应当准备哪些证件？97

145．房屋承租人也有治安责任吗？98

144．房屋出租人有哪些治安责任呢？98

148．涉外出租登记备案需提交哪些材料？99

146．出租房屋还要签订治安责任保证书吗？99

147．涉外出租需要履行哪些手续？99

150．如果和老外房客以仲裁方式解决纠纷，应当注意什么？　100

149．和老外房客发生纠纷怎么办？如果要打官司应当在哪儿的法院打？　100

154．如果出租人将房屋出租给了无照经营者，会产生什么后果？　101

151．什么是外地来京人员？　101

152．向外地来京人员出租房屋需要办理哪些手续？　101

153．要将房屋出租给经营者，出租人应当办理什么证件？应当注意什么？　101

156．怎样办理私房租赁合同公证？　102

155．出租房屋用于生产经营与用于居住有何不同？　102

158．租赁双方当事人违反哪些规定将受到行政处罚？　103

157．双方当事人一方能否单独办理租赁合同登记备案？　103

租房买房谁优先　买卖不破租赁　104

九、租赁期间房屋买卖、拆迁及续租专题104

［案例传真］104

［徐滔说法］106

161．房屋租赁合同中可以订立免责条款吗？　107

［相关法律答问］107

159．房屋租赁合同中应当包括哪些内容？　107

160．房屋租赁双方当事人如何在合同中详细约定出租物的状况？　107

164．出租人准备出租住房时可以采取什么预防措施？108

162．什么样的免责条款无效？　108

163．免责条款，承租人可以采取什么措施避免损失？108

167．出租人有权提前收回房屋吗？109

165．带家电出租，应当注意什么？109

166．房屋租赁有期限吗？　109

171．如果租赁期满承租人拒不搬出，承租人应承担什么责任？出租人可以采取什么措施？110

168．如果双方没有约定租赁期限，出租人可以随时收回房屋吗？　110

169．什么是不定期租赁？110

170．租赁合同中未明确约定租赁期限，出租人需要收回房屋应如何处理？　110

174．承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？　111

172．如果租赁期满承租人未搬出，出租人也没有提出异议，会产生什么后果？111

173．租赁期满后，是否可以叫承租人立即搬出？承租人可以要求延长租期吗？　111

177．出租人必须续租吗？续租手续如何办理？112

175．出租人能扣留保证金和预付的房租吗？　112

176．提前退租需要办什么手续？112

180．承租人有哪些行为，出租人将会终止房屋租赁合同？113

178．租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果？113

179．承租人在什么情况下可以解除合同？113

183．房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗？114

181．出现哪些情形，房屋租赁双方当事人可以变更或者解除租赁合同？114

182．房屋租赁双方应如何解除合同？解除合同后会有什么后果？114

186．承租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？115

184．承租人可以获得拆迁补偿吗？115

185．承租人可以购买承租的房子吗？115

189．承租人能把房子租给别人吗？116

187．什么是转租？116

188．哪些房屋不能转租？116

192．如果被转租人没有付租金，承租人也可以不向出租人付钱吗？　117

190．房屋租赁合同的变更会影响房屋转租合同吗？117

191．转租就是承租权的转让吗？117

195．出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办？118

193．如果被转租人损坏了房屋，应当由谁来承担责任？　118

194．房屋转租后增加的租金应当归谁所有？118

199．受让人没有履行合同，承租人应当承担什么责任？119

196．转租期限可以比原租期长吗？119

197．什么叫做承租权转让？怎样办理承租权转让？119

198．承租权转让以后，承租人和出租人是什么关系？119

202．房屋租赁期间承租人死亡，合同还有效吗？120

200．出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？　120

201．出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗？120

206．对于未经出租人同意的转租，出租人可以采取什么措施？121

203．承租人死亡，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？　121

204．如果是出租人死亡，合同还有效吗？出租人的家人可以收回房屋吗？121

205．承租人未经出租人同意转租房屋是否违约？出租人可以采取什么措施？　121

出租房屋别蒙混　各种问题讲清楚122

十、租赁双方权利义务专题122

［案例传真1］122

［徐滔说法］124

装修租住屋　别忘问问房主125

［案例传真2］125

［徐滔说法］127

210．出租人能收取承租人的房屋租赁押金吗？128

［相关法律答问］128

207．如何确定租金？128

208．承租人不按期缴纳房租时应如何处理？128

209．租房期间物价上涨，出租人可以要求增加租金吗？128

213．为了防止承租人拖欠房租，出租人可以采取什么应急措施？129

211．出租人可以向承租人收取管理费等费用吗？129

212．承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢？129

217．承租人应向物业公司承担什么责任？130

214．到底谁来交物业费？130

215．如果物业公司向出租人追讨物业费，出租人应当怎么办？130

216．如果承租人没有缴纳物业费，出租人可以采取什么措施？130

219．房屋租赁产生纠纷怎么办？131

218．承租人没有缴纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗？131

223．承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？132

220．对仲裁裁决不服，可以再告到法院吗？132

221．出租人要去法院起诉承租人，有时效限制吗？132

222．出租人可以留置承租人在出租房屋内的财产吗？132

226．在出租期间由谁负责维修房屋？承租人受到的损失应当由谁来赔偿？133

224．承租人可以随便改变房屋的用途吗？133

225．一旦发现承租人搬走出租房屋内设施，出租人可以采取什么措施？133

228．出租人拒不修房，承租人应当怎么办？134

227．在什么情况下，出租人可以不负责任？134

232．出租人没有完全按照合同办事，承租人该怎么办？135

229．房屋损坏谁鉴定？135

230．如果房屋存在安全隐患，应当由谁承担责任？135

231．出租人交付房屋不符合合同规定，承租人可以解除合同吗？135

234．合同中如何约定维修责任？136

233．出租房屋中家电的自然损耗，承租人需要赔偿吗？　136

想当二房东　别打公房主意137

十一、廉租房、公房租赁专题137

［案例传真］137

［徐滔说法］139

236．承租的廉租房还可以再租给别人吗？140

［相关法律答问］140

235．什么叫做廉租住房？谁能申请廉租住房？140

240．廉租住房的配租方式有哪几种？　141

237．廉租住房的租金如何确定？　141

238．在哪些情况下，政府会收回廉租住房或停发租赁补贴？141

239．租住廉租住房应该注意什么？　141

241．申请廉租住房时如何核定“人口”？142

243．哪些已购公有住房不能出租？143

242．什么是公房？143

247．公房承租人死亡后，该由谁来继续承租该公房？144

244．符合什么条件的公有住房才能出租呢？　144

245．按照房改标准价格购买的公有住房能否出租？144

246．已购公有住房应如何出租？　144

249．公有房屋养护和维修的责任由谁承担？145

248．非独立成套的公有住房转租后合用部位使用有何规定？145

252．如果租住公房的出租人和承租人发生了纠纷，出租人有权起诉吗？　146

250．公民个人能将公有住房出租吗？146

251．出租人能转租公房吗？如果将所租住的公房作为廉租房转租，需要经过单位同意吗？　146

卖房找中介　当心中间吃黑钱　147

十二、房屋中介专题　147

［案例传真］147

［徐滔说法］　149

254．合格的中介机构该有哪“两证”？有效证件应当挂在哪里？　150

［相关法律答问］　150

253．是不是所有的中介都可以办理房屋租赁业务？　150

257．中介公司可以收哪些费用？151

255．为什么一定要找具有合法资格的中介？　151

256．谁是黑中介？我能信任谁？151

260．中介机构是否应主动告知承租人收取多少费用？152

258．如果通过中介机构没有找到房子，还用交费吗？152

259．中介机构可以收取多少中介费？中介机构应当向谁收取中介费？152

264．因中介的过错给承租人造成了损失，中介机构应当承担什么责任？153

261．承租人可以向中介机构要发票吗？153

262．合法的设立房地产中介服务机构应具备哪些条件？153

263．因中介机构职员的过错给承租人造成了损失，应由谁承担责任？153

267．中介机构是否能让其他中介机构为出租人服务？154

265．通过中介机构租房，承租人也应当检查出租人的有效证件吗？154

266．出租人和中介公司是什么关系？154

270．房屋出租代理机构可否不通过银行向出租人支付租金？　155

268．什么是房屋出租代理？业务是什么？155

269．如果承租人没有缴付租金怎么办？155

272．出租人怎样通过房屋出租代理将自己的房屋租出去？　156

271．订立房屋出租代理合同要注意什么？156

276．承租人和中介机构是什么关系？承租人能否绕过中介机构直接和出租人签合同？　157

273．签订房地产中介服务应包括哪些主要内容？157

274．房屋中介机构应履行怎样的义务？157

275．中介公司可以代表房主签订合同吗？157

278．哪些中介服务人员可以从事房屋租赁代理业务？出租人可以委托中介服务人员个人作为租房代理吗？158

277．承租人绕过中介机构和出租人签约，也应向中介机构支付中介费吗？　158

282．如何界定中介机构不按合同办事的责任？　159

279．订立《房屋承租居间合同》，如何规定费用问题？159

280．如何避免中介机构不按照承租人的要求介绍房源？159

281．如果是出租人提供的信息有误，应当由谁承担损失？159

283．如何在房屋出租合同中约定和费用有关的事项？160

开发商指定物业　业主该不该交费162

物业篇162

一、前期物业专题162

［案例传真］162

［徐滔说法］164

3．什么是前期物业管理合同？效力期是多长？165

［相关法律答问］165

1．新《物业管理条例》解读165

2．什么是前期物业管理？　165

6．开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗？166

4．前期物业管理合同能约束业主吗？166

5．开发商是怎样选聘前期物业管理企业的？　166

8．开发商延期交房的违约金能支付物业管理费吗？167

7．开发商作出虚假的减免物业管理费的承诺应承担何种责任？167

房子租出去　物业费谁付168

二、业主专题168

［案例传真］168

9．怎样成为业主？171

［徐滔说法］171

［相关法律答问］171

12．业主提出的建议怎样才能被采纳？172

10．小区内土地如何利用，业主能提建议吗？　172

11．业主的权利、义务有哪些？172

16．业主可以在小区内养狗吗？173

13．别人替业主参加业主大会可以吗？173

14．业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？173

15．承租人能否成为原、被告？173

19．业主能否在共用部位堆放杂物？　174

17．业主是否有权改变自己房屋的使用用途？174

18．如果业主确有必要改变物业的使用用途怎么办？174

22．业主的生活受到邻居的影响怎么办？175

20．业主对于违章搭建要承担责任吗？　175

21．小区内的树木归谁管？175

25．业主能改变房屋结构吗？176

23．业主安装空调，物业管理公司能管吗？176

24．业主安装太阳能热水器，物业管理公司能管吗？　176

业委会哪能指派　业主合力能罢免　177

三、业主大会与业主委员会专题177

［案例传真］177

26．开发商能否参加业主大会？　180

［徐滔说法］180

［相关法律答问］180

29．业主的投票权怎么确定？181

27．未成年的业主可以参加业主大会吗？181

28．什么是业主大会？业主大会怎么开？　181

32．业主大会是怎样成立的？182

30．业主大会的决定，怎样才有效？182

31．业主大会的召开时间怎么确定？业主大会的职责有哪些？182

35．业主委员会的职责是什么？183

33．没参加业主大会，会议决定对我有效吗？183

34．什么是业主委员会？183

39．欠缴物业管理费的业主还有被选为业主委员会委员的资格吗？　184

36．同一小区是否可以成立不同的业主委员会？184

37．业主委员会的委员应当具备哪些条件？184

38．业主委员会的委员可以委托他人参加会议吗？184

42．业主委员会如何进行换届选举？任期未满，业主有权撤换委员吗？185

40．哪些情况下，业主委员会委员的资格终止？185

41．业主委员会应如何举行会议及作出决定？　185

43．业主委员会能否从事经营活动？186

既然接受服务　物业费怎能赖掉187

四、物业管理公司专题187

［案例传真］187

［徐滔说法］189

45．怎样监督物业管理公司？190

［相关法律答问］190

44．什么是物业管理公司？物业管理公司的权利义务有哪些？190

47．物业管理企业各资质等级证书的颁发和审批程序是如何进行的？191

46．什么叫物业管理公司的“多种经营”？191

48．各资质等级物业管理企业的条件是什么？192

50．新设立的物业管理企业如何取得上岗证？193

49．物业公司如何进行分级管理？193

53．开发商与业主、物业管理公司是什么关系？194

51．物业管理公司能罚款吗？194

52．物业管理公司能管业主吗？194

57．物业管理合同中约定物业管理公司免除责任有效吗？195

54．物业管理公司根据什么规定对物业进行管理？　195

55．什么是物业管理合同？195

56．什么是《住户手册》？195

60．物业管理公司的工作人员实施了违法、侵权行为，责任应由谁来承担？196

58．物业管理合同在什么情况下是无效的？合同无效的后果是什么？　196

59．在什么情况下物业管理合同终止？196

63．物业管理公司能进行“转委托”吗？如何进行“转委托”？物业管理公司将业务全部“转委托”，应当承担怎样的责任？　197

61．在接管物业前，物业管理公司对物业如何验收？　197

62．业主入住前房屋验收不合格，责任谁来承担？197

65．物业管理公司能换吗？198

64．“转委托”后服务出现问题，业主应当找谁？责任应当由谁来承担？　198

68．如何续签物业管理合同？199

66．在什么情况下可以解聘物业管理公司？如何解聘物业管理公司？199

67．如何选聘物业管理公司？199

70．物业管理公司在期满后是否仍可继续提供服务收取费用？　200

69．居委会能选聘物业管理公司吗？200

车位总被抢占　物业岂能推脱201

五、物业服务专题201

［案例传真］201

［徐滔说法］203

72．物业管理公司更换的物件质量问题由谁来承担责任？204

［相关法律答问］204

71．物业管理公司应提供哪些服务？204

76．小区内的电梯如何管理？　205

73．物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？205

74．物业管理公司向业主搭售产品，合法吗？205

75．物业公司如何进行消防管理？205

80．小区停车位的权利关系怎样划定？206

77．小区内的高压供水应达到什么标准？206

78．车位被人占用，物业管理公司承担什么责任？206

79．小区内存车怎样管？206

85．小区内应配多少个车位？　207

81．收取停车费要满足哪些条件？207

82．如果业主的车在小区内丢失，物业应承担什么责任？207

83．业主停放在小区内的车被撞坏，谁负责？207

84．买了车位，还要交车位管理费吗？207

87．地下车位产权应归谁？人防工程改建的地下车库产权应归谁？208

86．关于车位出租有收费标准的规定吗？208

90．业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗？　209

88．业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？209

89．业主有权安装防盗网吗？209

95．业主进行装修，物业管理公司如何管理？210

91．未及时清理障碍物导致业主受到伤害，物业管理公司应承担责任吗？210

92．物业管理人员能否擅自进入业主的房屋？210

93．物业管理公司未采取有效避险措施，是否要承担责任？210

94．业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？210

97．业主装修时必须用物业管理公司推荐的装修队吗？211

96．物业管理公司与业主、施工单位签订的装修管理协议有哪些内容？211

98．物业管理公司能帮业主出租房屋吗？212

拖欠电费不交　拉闸停电不是办法213

六、物业收费专题213

［案例传真］213

99．物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？215

［徐滔说法］215

［相关法律答问］215

100．物业管理费如何收取？216

104．小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取？设备应由谁负责维修？217

101．产权证没办，是否应交物业费？217

102．没卖出的商品房开发商也要交物业费吗？217

103．承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？217

107．物业公司在向住房收取水、电、气等能源费用时，可否自行加价？　218

105．业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费？218

106．公共区域内的照明费谁来交？218

110．如何监督物业管理费的使用？　219

108．什么是包干制和薪金制计费方式？219

109．哪种物业服务收费方式更合算？　219

113．物业管理公司应当如何收取管理费？220

111．房屋买了还没住，要交物业管理费吗？220

112．业主接收房屋时应注意哪些事项？220

114．普通住宅、经济适用房、高档住宅、安居房、房改房、拆迁户住房的物业管理费是怎样构成的？221

116．对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗？223

115．物业管理公司侵权，物业管理费还要交吗？223

120．不交水电费，物业管理公司有权停水、停电吗？224

117．房屋质量差，管理费还要交吗？224

118．物业管理公司失职，业主的权益如何维护？224

119．物业管理费“涨价”怎么办？224

124．物业管理公司出租业主共有的房屋该怎么办？225

121．不交物业费，物业管理公司有权停水、停电吗？225

122．不交购房款时，物业管理公司有权停水、停电吗？225

123．当部分业主拒不交费时，其他业主应怎么办？225

127．业主应缴纳哪些垃圾处理费？226

125．物业管理费滞纳金是什么？应如何收取？226

126．房屋天面维修费如何分摊？226

131．物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗？227

128．业主住首层还要交电梯费吗？227

129．哪些公用面积不计取物业管理费？227

130．业主装修房屋时，物业管理公司会收取哪些费用？227

132．业主装修时应交垃圾清运费吗？　228

楼顶设广告　业主有权利229

七、公共部分利用专题229

［案例传真］229

［徐滔说法］231

134．楼顶广告牌的设置、收益权归谁所有？232

［相关法律答问］232

133．楼顶广告牌的设置权归谁所有？232

136．楼顶广告牌影响房间使用功能怎么办？233

135．物业管理公司可以从楼顶广告牌的使用收益中获取报酬吗？233

138．物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗？234

137．什么是物业管理用房？面积怎么定？能否计入买房公摊面积？234

141．开发商必须在小区内设置会所并可以随意处置会所吗？　235

139．什么是小区会所？小区会所的收益该归谁？235

140．物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗？　235

142．业主使用会所设施要付费吗？236

维修基金该谁出　细究房价有学问　237

八、房屋维修专题237

［案例传真］237

［徐滔说法］239

143．房屋的保修期从何时开始，应如何计算？保修期内房屋出了问题由谁负责？240

［相关法律答问］240

146．如何划分物业管理公司和业主的维修范围？物业管理公司和业主负责维护的内容有哪些？241

144．房屋漏雨谁来赔？241

145．在何种情况下业主承担维修责任？241

148．房屋完损等级是怎样划分的？　242

147．公有住房出售后其维修费由谁来承担？242

150．房屋修缮工程是怎样分类的？243

149．房屋完损等级怎样评定？243

151．各类房屋修缮工程的适用范围是什么？244

153．专项维修基金应由谁收取和管理？245

152．什么是专项维修基金？245

155．专项维修基金如何支取？246

154．不交专项维修基金就不能办房产证吗？246

157．公有住房售后维修基金如何缴纳？247

156．业主委员会成立前，专项维修基金可以支取吗？247

160．缴纳公共维修基金后还要交纳中修费吗？248

158．同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？248

159．公共维修基金是什么？248

161．公共设施被损坏谁来修？公共设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔？249

物业形同虚设　业主有权另找250

九、物业管理纠纷及解决专题250

［案例传真］250

［徐滔说法］252

163．所有的物业管理关系都要受《物业管理条例》的约束吗？253

［相关法律答问］253

162．什么是物业管理纠纷？业主如何投诉？出现纠纷应如何解决？253

166．物业管理公司应怎样公开财务信息？254

164．地方已有物业管理条例，国务院《物业管理条例》实施后，地方该执行哪个规定呢？254

165．业主的知情权是什么？业主可以查阅物业管理公司的财务收支吗？254

168．业主怎样对物业管理公司的财务进行审计？255

167．业主委员会如何监督物业管理公司的财务开支？255