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第一章 中国城市住房不平等问题1

第一节 问题的缘起1

第二节 研究主题8

第二章 城市住房不平等研究脉络12

第一节 社会不平等研究的传统理论12

一、马克思主义传统12

（一）马克思的社会阶级理论12

（二）社会冲突论的阶层化观点14

（三）新马克思主义的贡献15

二、韦伯主义的社会分层理论16

（一）韦伯的社会分层理论16

（二）功能主义的阶层化观点17

（三）新韦伯主义的阶层化理论19

三、经典社会分层理论分析住房不平等问题的局限20

第二节 住房问题的国家干预22

一、国家干预住房的形式22

（一）对供给方面的干预24

（二）对需求方面的干预25

二、住房市场中国家干预的社会学解读28

（一）“集体消费”29

（二）国家干预的层次：中央与地方之间的关系32

（三）住房生产领域的国家干预：“住房供给结构”理论的观点34

（四）住房权属形式与国家干预37

第三节 新制度主义分析范式40

一、新制度主义的研究范式42

（一）新制度主义理论分野42

（二）新制度主义分析的方法论47

二、社会不平等的制度主义分析49

三、制度主义范式下转型中国社会不平等理论的争议54

第四节 住房不平等理论与实证研究61

一、西方城市住房不平等的相关理论61

二、西方住房不平等的实证视角。63

（一）经济学的研究视角。63

（二）人口—社会统计学研究视角64

（三）综合的视角65

三、市场转型背景下中国城市住房不平等研究66

（一）人口—社会地理学研究视角67

（二）社会学视角69

四、目前文献中所存在的问题72

第三章 城市住房不平等动态制度嵌入性理论框架与研究假设74

第一节 城市住房不平等的动态制度嵌入性理论框架74

一、嵌入性理论：从概念到分析框架74

（一）嵌入性概念的提出74

（二）嵌入性概念的理论发展76

（三）嵌入性理论的分析框架78

二、从网络嵌入性到制度嵌入性81

第二节 中国城市住房体制改革的路径84

一、再分配住房制度变迁路径84

（一）再分配住房体制——实物分配与低租金84

（二）住房商品化：从出租到出售87

二、市场化住房制度的发展路径93

（一）生产资料所有制改革与体制外劳动力的增加93

（二）土地制度改革96

（三）个人建房和房地产市场的发展97

第三节 不平等的动态嵌入性分析框架101

一、权属偏好约束101

二、体制约束102

三、市场约束102

第四章 城市住房不平等动态制度嵌入性研究设计108

一、研究设计108

（一）研究内容108

（二）主要分析指标的操作化测量108

二、抽样设计111

三、分析方法和统计模型112

第五章 住房不平等及其变迁116

第一节 广州市居民住房权属形式的制度约束116

第二节 样本中各变量的描述性统计分析120

第三节 广州市城市居民住房权属决定机制及其变迁123

一、广州市城市居民住房权属的变迁：1980—2009年123

（一）住房产权的变化趋势123

二、住房权属的决定因素：截面数据分析126

（一）对于个人特质变量的住房所有权回报。127

（二）对于工作单位的住房所有权回报128

（三）对于不同类型职业精英的住房所有权回报130

三、解释住房权属转换的时机：离散时间事件史模型136

（一）1981—2009年从租赁转所有的总趋势136

（二）不同住房制度阶段住房所有权转换的比较分析140

（三）住房所有权转换风险的路径分化145

第四节 广州市城市居民住房面积决定机制及其变迁149

一、住房面积的决定因素：截面数据分析150

（一）个人特质变量的影响150

（二）工作单位特征变量的影响151

（三）职业类型变量的影响151

二、住房面积决定机制的变化：面板数据的混合模型152

（一）住房面积不平等的总趋势152

（二）住房面积不平等的阶段性155

（三）住房面积不平等的权属分化157

第五节 结论与讨论165

一、研究结论165

（一）不平等的累积效应和即时效应165

（二）住房不平等的总体趋势166

（三）住房不平等的阶段分化166

（四）住房不平等的路径分化171

二、讨论171

第六章 贡献、局限与政策建议174

第一节 贡献174

一、理论贡献174

二、对中国社会转型的累积效应和即时效应的区分174

第二节 局限与未来研究的方向175

一、局限175

（一）样本量来自样本的局限175

（二）来自研究内容的局限175

二、未来研究的方向176

第三节 政策建议177

参考文献179

附录1191

附录2 行业性质划分（开放或垄断）212

附录3 1989、1999、2009年不同人群住房产权分布的交互分类表及卡方检验结果213

附录4 指定年份人均住房面积的普通最小二乘（OLS）估计值（标准化回归系数）219

后记221