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在沪高校毕业生中、低收入群体住房保障问题研究1

1．在沪高校毕业生中、低收入群体的社会学分析2

1.1 在沪高校毕业生现状分析2

1.2 在沪高校毕业生中、低收入群体生存现状分析4

1.3 在沪高校毕业生中、低收入群体产生原因5

1.4 在沪高校毕业生中、低收入群体消费特征分析6

2．在沪高校毕业生中、低收入群体住房现状实证分析12

2.1 在沪高校毕业生中、低收入群体住房现状12

2.2 在沪高校毕业生住房问题的生成机制16

2.3 在沪高校毕业生中、低收入群体租房影响因素指标体系17

2.4 在沪高校毕业生中、低收入群体租房可支付能力22

3．建立在沪高校毕业生住房保障PIPP运作模式——只租不售的人才公寓24

3.1 在沪高校毕业生住房保障模式概述24

3.2 PIPP模式的概念和组织形式30

3.3 PIPP模式的融资操作模式32

3.4 PIPP模式的风险分析33

3.5 住房过渡模式的SWOT分析34

4．PIPP住房保障模式发展相关政策建议36

4.1 “人才公寓”建设相关政策研究及建议37

4.2 “人才公寓”差异化租金设置建议40

4.3 激励中间组织进入“人才公寓”42

4.4 信用体系的构建44

基于空间匹配视角的上海城市郊区化机制研究57

1．引言58

1.1 问题的提出58

1.2 研究思路59

2．相关理论和文献综述60

2.1 郊区和郊区化的概念界定60

2.2 国外关于城市郊区化的研究61

2.3 国内关于城市郊区化的研究现状63

2.4 关于空间失配的研究65

3．上海的郊区化过程67

3.1 上海的工业郊区化过程68

3.2 上海的人口郊区化过程71

3.3 上海的商业郊区化过程73

4．上海郊区化的机制分析75

4.1 上海人口郊区化和工业郊区化的共同动因75

4.2 上海工业郊区化的特殊动因79

4.3 上海人口郊区化的特殊动因80

5．上海郊区化中的空间失配问题83

5.1 上海工业与人口空间失配指数的计算83

5.2 关于工业与人口空间失配的问卷调查85

5.3 上海工业与人口空间失配的原因86

6．实现空间匹配、推动郊区化可持续发展的建议90

6.1 坚持多核心空间发展模式90

6.2 消除郊区化中的机制差异90

6.3 加强郊区基础设施建设91

6.4 引导产业与人口的同步郊区化91

房地产开发土地储备研究96

1．导论97

1.1 问题的由来97

1.2 研究范畴的界定97

1.3 结构安排100

2．房地产开发土地储备的理性与非理性：理论与经验101

2.1 房地产开发土地储备的理性101

2.2 房地产开发土地储备的非理性102

2.3 房地产开发土地储备规模的国际经验103

3．全国房地产开发土地储备的长期变动104

3.1 房地产开发土地储备周期性波动的初步观察104

3.2 全国商品房土地储备规模的长期变动与结构107

3.3 商品房土地储备规模的地区结构110

3.4 宏观经济政策、房地产调控政策与融资制度对土地储备规模的影响113

4．大中城市房地产开发土地储备的长期变动116

4.1 35个大中城市加总层面上的一般性观察117

4.2 35个大中城市新增土地储备的波动性118

4.3 35个大中城市土地储备规模与积累变动120

4.4 上海商品住宅开发土地储备的长期演变123

5．大型房地产开发企业的土地储备现状与特征127

5.1 土地储备向大型房地产开发企业日益集中128

5.2 大型房地产开发企业土地储备规模差异显著129

5.3 大型房地产开发企业的项目平均规模高131

6．总结与展望132

完善我国城镇居民住房保障体系研究135

1．引言136

2．我国住房保障制度实施现状及其存在的主要矛盾与问题分析139

2.1 土地供给、财政投入不足，公共住房保障水平较低139

2.2 经济适用房产权让渡机制不合理，造成福利外溢142

2.3 经济适用房以售为主的刚性运作模式不适应保障群体的动态变化143

2.4 地方政府未能完成住房保障发展计划143

2.5 公共住房选址失配，导致福利损失144

3．英国的公共住房政策和德国公共住房政策的对比分析145

3.1 英国住房政策和公共住房政策主要特点简析145

3.2 德国住房政策和公共住房政策主要特点简析147

3.3 我国住房制度货币化改革以来住房政策及公共住房政策简析151

4．保障性住房供给模式的创新157

4.1 PPP模式的内涵157

4.2 PPP模式的种类与应用范围158

4.3 PPP模式的利弊分析159

4.4 PPP模式的拓展—PIPP模式的提出160

4.5 PIPP模式的基本内涵160

4.6 PIPP模式在住房保障体系中的运用160

4.7 PIPP模式的操作形式研究161

4.8 操作形式的比较应用164

5．完善我国住房制度和公共住房体系的措施及政策建议165

5.1 完善我国住房制度的政策建议165

5.2 完善我国公共住房体系的政策建议和实施策略169

我国银行信贷规模、差别化信贷政策与商品房价格波动的关系研究178

1．引言179

2．国内外研究综述179

3．我国房地产信贷市场的发展180

3.1 我国房地产信贷政策的历史演变180

3.2 我国房地产信贷的发展规模186

3.3 我国商品房价格波动190

4．银行信贷与房地产价格波动的相互影响效应192

4.1 银行信贷政策对房地产价格的影响效应192

4.2 房地产价格影响银行信贷的途径192

5．银行信贷、差别化信贷政策与商品房价格波动的实证模型与检验193

5.1 数据来源193

5.2 基本统计特征193

5.3 单位根检验196

5.4 Granger因果检验196

5.5 VAR模型198

5.6 误差修正模型201

5.7 方差分解203

6．结论与政策建议205

从金融风险控制角度研究我国房地产投资的合理比例208

1．研究意义和研究内容209

1.1 研究意义209

1.2 研究内容209

2．国内外关于房地产投资比例的研究概况210

3．一些国家和地区房地产业过度投资导致金融危机的比较分析211

3.1 一些国家和地区房地产业投资过高引发的金融危机211

3.2 日本、我国香港特别行政区、迪拜房地产业投资情况比较分析215

3.3 比较分析的结论219

4．风险预警信号系统的建立221

4.1 金融风险评价监测指标体系221

4.2 金融风险预警信号系统的设计222

4.3 我国金融风险形势不容乐观223

5．房地产投资比例与我国金融风险的实证分析224

5.1 我国房地产投资比例上限的计算224

5.2 房地产投资最佳比例分析225

6．调控我国房地产投资现状的措施和建议229

6.1 继续推进保障性住房建设229

6.2 采取多种方式抑制投机性需求230

6.3 加强金融监管促进房地产金融市场建设230

6.4 限制房地产行业的超额利润231

7．研究结论231

上海世博园后续利用过程中工业遗产旅游研究234

1．上海世博会遗产内涵235

1.1 历届世博会遗产概述235

1.2 上海世博遗产初探236

2．上海世博园工业遗产再利用模式以及工业遗产与世博遗产和谐共生研究239

2.1 工业遗产239

2.2 工业遗产再利用模式240

2.3 世博会筹办过程中工业遗产的利用241

2.4 世博会后续利用过程中工业遗产与世博遗产的和谐共生242

3．世博会筹办和后续利用过程中工业遗产旅游研究243

3.1 工业遗产旅游243

3.2 世博会筹办和后续利用过程中工业遗产旅游的国际经验借鉴245

3.3 世博园区与工业遗产旅游的整合和调控机制研究248

4．世博会筹办和后续利用过程中工业遗产旅游的对策研究249

4.1 开展工业遗产旅游应遵循的原则249

4.2 工业遗产旅游的内容250

4.3 开展工业遗产旅游依赖的技术手段251

中日房地产市场发展的比较研究253

1．绪论254

1.1 研究的背景和目的254

1.2 研究方法和构成255

1.3 研究内容256

2．研究综述257

2.1 一些国家和地区的研究综述257

2.2 国内研究综述258

3．中日房地产市场发展阶段分析259

3.1 日本经济中的房地产市场发展的四个阶段259

3.2 日本房地产市场不同阶段的突出特征261

3.3 中国房地产市场发展的四个阶段262

3.4 与日本相比，中国房地产市场不同阶段的突出特征263

4．中日房地产发展情况的比较分析266

4.1 房地产开发投资增长情况266

4.2 货币供应量增长率情况268

4.3 房地产贷款额占商业银行贷款总额比重270

4.4 单位土地购置费用情况272

5．中、日房地产泡沫的成因比较分析274

5.1 中、日房地产泡沫产生的共同因素分析274

5.2 中、日房地产泡沫产生的不同因素分析279

5.3 日本房地产泡沫对我国的警示284

6．我国应对当前房地产泡沫的对策建议285

6.1 完善我国房地产市场的政策和制度285

6.2 防范房地产泡沫带来的金融风险287

土地财政体制的制度经济学分析291

1．土地财政概念界定及其分类293

1.1 土地财政含义293

1.2 财政收入和财政支出294

1.3 土地财政分类（表1-1）295

2．土地财政现状分析297

2.1 数据来源298

2.2 全国土地财政现状分析298

2.3 土地财政地区差距303

3．土地财政产生的制度环境307

3.1 城市化307

3.2 财政分权309

3.3 地方政府的晋升锦标赛311

3.4 土地制度312

4．土地财政产生的基本逻辑框架313

4.1 制度需求314

4.2 制度供给315

5．土地财政制度的运行和发展317

5.1 土地财政运行机制的冲突317

5.2 土地财政制度发展中的债务危机319

6．土地财政改革的框架性设计和安排320

6.1 土地财政的制度目标和制度功能320

6.2 土地财政治理的大致框架321

基于和谐社会的绿色节能住宅建造技术的普适性研究324

1．概述325

1.1 绿色建筑的概念及发展目标325

1.2 建筑节能有关的基本概念325

1.3 课题研究意义326

2．住宅节能普适性研究的重要性327

2.1 中国住宅能耗的特点327

2.2 中国住宅节能技术应用的经济可行性328

2.3 住宅节能技术普适性研究的重要性330

3．节能住宅建筑节能技术的现状研究332

3.1 围护结构绿色节能材料利用332

3.2 太阳能利用技术336

3.3 自然采光338

3.4 自然通风系统339

3.5 风力发电339

3.6 地源热泵339

3.7 非传统水源利用（中水利用）339

3.8 余热回收技术340

4．绿色建筑节能技术推广的政策现状341

4.1 绿色节能建筑法律、标准341

4.2 绿色建筑评价标准341

4.3 中国绿色节能建筑推行中政策层面存在问题344

5．中低收入群体绿色节能技术应用的障碍研究345

5.1 宣传不够，大众对绿色节能建筑认识不够346

5.2 居民掌握不了节能知识，无法进行比较，但无法相信市场346

5.3 认为建筑节能太贵，认识不到建筑节能的经济价值346

5.4 房屋私有化，影响建筑节能改造347

5.5 北方供热定价和供热计量方式不合理，影响节能改造进程347

5.6 中国文化、生活方式和行为对建筑节能的影响347

6．绿色建筑成本增量与效益增量研究348

6.1 绿色建筑成本增加情况及项目增值情况348

6.2 消费者的绿色建筑成本增量及效益情况349

7．适宜于普通住宅的绿色节能技术研究350

7.1 节能技术单项成本分析350

7.2 普通住宅节能技术适用性352

8．促进绿色节能技术发展的政策建议354

8.1 加大宣传，让普通百姓认识到住宅节能的重要性和效益354

8.2 加强引导，让普适性的节能技术应用到中低端住宅建筑中355

8.3 加快立法，让绿色节能住宅由推荐性标准成为强制性标准355

8.4 加大监管，突出对绿色节能住宅使用中的监测355

9．结论356

基于我国经济现状的博物馆建设发展研究358

1．引言359

2．博物馆发展概况360

2.1 世界博物馆发展概况360

2.2 我国博物馆发展历程362

3．我国博物馆建设现状及问题分析364

3.1 我国博物馆建设现状364

3.2 基于我国经济现状的博物馆建设发展问题及分析366

4．我国博物馆建设发展的科学之路369

4.1 平衡各区域博物馆建设，发挥地域特色369

4.2 建设博物馆的功能性体系371

4.3 博物馆建设发展目标分类374

4.4 建设网上博物馆376

5．结论与展望377

民营企业法律风险管理机制研究379

1．民营企业法律风险管理概况研究380

1.1 我国法律界对企业法律风险管理机制的研究综述380

1.2 企业法律风险管理机制的内涵、构成和运行方式382

1.3 目前民营企业的法律风险管理现状和面临的困境383

2．民营企业法律风险管理机制的创设和纵向流程研究385

2.1 法律风险管理目标385

2.2 法律风险管理原则386

2.3 民营企业法律风险管理机构设计387

2.4 民营企业法律风险管理流程设计390

2.5 企业法律风险管理机制创设中法律意识的培养397

3．民营企业法律风险管理机制的横向模块研究398

3.1 公司治理法律风险管理模块398

3.2 合同法律风险管理模块400

3.3 知识产权风险管理模块402

3.4 人力资源风险管理模块406

3.5 社会责任法律风险管理408

4．结语410

上海民营企业对外直接投资动因与模式研究412

1．绪论413

1.1 研究背景413

1.2 研究思路与研究内容415

2．上海民营企业对外投资的动因及优势分析416

2.1 上海民营企业对外直接投资的优势条件416

2.2 上海民营企业对外直接投资的内在动力417

3．上海民营企业对外直接投资的现状和问题418

3.1 上海民营企业对外投资的现状418

3.2 上海民营企业对外投资的基本特征421

3.3 上海民营企业对外直接投资面临的问题422

4．上海民营企业对外直接投资的战略模式425

4.1 国资与民资融合模式425

4.2 企业集团跨国经营模式427

4.3 中小企业集群模式428

4.4 产业链联盟模式428

5．促进上海民营企业对外直接投资的对策建议429

5.1 完善对外投资政策，加强优扶力度，提高政策执行效率430

5.2 解决民营企业对外投资面临的信息、资金、人才等关键问题430

5.3 建立企业自律机制，加强跟踪管理和动态服务431

5.4 整合各类社会服务资源，构建统一高效的服务网络与职能432

商业银行参与PE的协同效应研究433

1．商业银行参与PE投资的现状434

1.1 国外商业银行参与PE的现状434

1.2 我国商业银行参与PE业务的现状435

2．金融业协同效应理论概述439

2.1 协同效应理论综述439

2.2 协同效应实证研究441

2.3 评述443

2.4 问题的提出443

3．协同理论之探讨444

3.1 协同理论的条件探讨444

3.2 协同效应模型的探讨447

4．商业银行参与PE业务的协同效应分析452

4.1 商业银行参与PE金融服务业务的协同收益452

4.2 商业银行直接或间接参与PE股权投资业务的协同收益与协同风险分析454

4.3 商业银行混业经营协同风险的进一步探讨456

4.4 商业银行混业经营的协同效应小结459

4.5 一个延伸：金融危机与协同风险之间的关系460

5．监管问题的探讨461

5.1 次贷危机后的美国商业银行监管——历史的重复461

5.2 我国商业银行PE业务的监管思考463

6．结论464

城市人居环境改善中的矛盾问题研究468

1．引言469

1.1 研究背景469

1.2 本研究的基本思路与内容471

2．城市人居环境改善与能源消耗472

2.1 我国城市人居环境的改善472

2.2 城市人居环境质量与能源消耗之间关系的国际比较473

2.3 城市居民居住节能生活方式479

3．房地产开发与城市人居环境490

3.1 城市建设中的人居环境问题490

3.2 城市的人居环境质量差异499

3.3 老龄化与老年社区建设508

4．城市人居环境的灾害应对524

4.1 城市自然灾害承载力——以我国四个直辖市为例524

4.2 上海自然灾害脆弱性评估531

5．总结537

5.1 居住节能537

5.2 宜居环境建设539