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第一章 房地产法概述1

第一节 房地产及房地产业1

一、房地产1

二、房地产业2

第二节 房地产法法律特征及法律体系4

一、房地产法法律特征4

二、房地产法律体系4

第三节 房地产法律关系6

一、房地产法律关系的含义6

二、房地产法律关系的分类7

三、房地产法律关系的构成要素7

四、房地产法律关系的特点9

五、房地产法律事实9

第四节 房地产法的历史发展阶段10

一、国民经济恢复时期（1949—1955年）10

二、十年建设时期（1956—1966年）10

三、“文化大革命”时期（1966—1976年）10

四、立法时期（1979—1988年）11

五、制度完善时期（1988年至今）11

思考与练习12

第二章 房地产所有权法律制度14

第一节 土地所有权14

一、土地所有权的含义14

二、土地所有权的权能14

三、土地所有权的特征15

四、国家土地所有权15

五、集体土地所有权17

第二节 房屋所有权18

一、房屋所有权的含义18

二、房屋所有权的取得18

三、房地产共有19

第三节 建筑物区分所有权19

一、建筑物区分所有权的定义19

二、建筑物区分所有权的特征20

三、建筑物区分所有权的种类20

四、建筑物区分所有权的基本内容20

思考与练习21

第三章 土地征收与房屋征收法律制度23

第一节 集体土地征收23

一、土地征收的含义23

二、集体土地征收的法律特征23

三、集体土地征收的批准权限24

四、集体土地征收的条件与对象24

五、集体土地征收的申报程序24

第二节 国有土地上房屋征收与补偿29

一、国有土地上房屋征收30

二、国有土地上房屋征收补偿31

三、法律责任33

思考与练习34

第四章 房地产开发法律制度35

第一节 房地产开发概述35

一、房地产开发的含义35

二、房地产开发的作用35

三、房地产开发的分类36

四、房地产开发的原则37

五、房地产开发的条件38

六、房地产开发的特性38

第二节 房地产开发企业39

一、房地产开发企业的含义39

二、房地产开发企业的分类39

三、房地产开发企业的设立条件40

四、房地产开发企业的设立程序40

五、房地产开发企业的资质等级40

六、房地产开发企业的终止41

第三节 房地产开发项目管理41

一、房地产开发项目管理的含义41

二、房地产开发项目立项管理42

三、房地产开发项目资本金制度42

四、房地产开发项目质量责任制度43

五、房地产开发项目手册制度43

第四节 房地产经营管理44

一、房地产经营的含义44

二、房地产经营的种类44

三、房地产开发企业经营的特点44

四、房地产经营投资45

五、房地产经营风险46

思考与练习47

第五章 城乡规划与建设管理法律制度49

第一节 城市规划概述49

一、城市规划的含义49

二、城市规划的作用49

三、城市规划的内容50

第二节 城乡规划法50

一、城乡规划法的含义50

二、城乡规划的制定51

三、城乡规划的实施53

四、城乡规划的修改56

五、城乡规划的监督检查56

六、法律责任57

第三节 建设工程勘察设计59

一、工程勘察设计的定义59

二、工程勘察设计资质管理59

三、工程勘察设计专业技术人员执业资格制度60

四、工程勘察设计的监督管理60

第四节 建设工程招标和投标61

一、建设工程招标投标制度61

二、建设工程招标62

三、建设工程投标65

四、建设工程开标、评标和定标65

第五节 建筑工程施工许可制度66

一、建筑工程施工许可管理的范围66

二、申请领取施工许可证的条件67

三、申请办理施工许可证的程序67

四、施工许可证管理67

思考与练习68

第六章 房地产交易法律制度70

第一节 房地产交易概述70

一、房地产交易的含义70

二、房地产交易的分类70

三、房地产交易一般规定71

四、房地产交易的原则71

五、房地产交易管理72

第二节 房地产转让73

一、房地产转让的含义73

二、房地产转让的形式73

三、房地产转让的条件74

四、房地产转让的程序75

五、房地产禁止转让的情形75

六、房地产转让合同76

第三节 商品房买卖76

一、商品房买卖的含义76

二、商品房预售77

三、商品房现售79

四、商品房买卖合同范本80

第四节 房地产按揭与抵押93

一、房地产按揭93

二、房地产抵押94

第五节 房屋租赁99

一、房屋租赁的含义99

二、房屋租赁的特点99

三、房屋租赁的范围100

四、房屋租赁的类型100

五、房屋租赁合同101

思考与练习107

第七章 房地产权属登记法律制度109

第一节 房地产权属登记概述109

一、房地产权属登记的含义109

二、房地产权属登记的任务109

三、房地产权属登记的功能110

四、房地产权属登记的效力110

第二节 土地登记111

一、土地登记的含义111

二、土地登记的类型111

三、土地登记的内容113

四、土地登记的程序114

第三节 房屋登记115

一、房屋登记的含义115

二、房屋登记的类型115

三、房屋登记的程序116

四、申请房屋登记的规定116

五、房屋所有权登记119

六、房屋抵押权登记120

七、地役权登记123

八、房屋预告登记124

九、法律责任125

第四节 房屋权属登记信息查询与档案管理125

一、房屋权属登记信息查询125

二、房地产权属档案管理127

思考与练习129

第八章 房地产中介服务管理法律制度131

第一节 房地产中介服务概述131

一、房地产中介服务的含义131

二、房地产中介服务的种类与形式132

三、房地产中介服务的特点133

四、房地产中介服务机构管理133

五、房地产中介业务管理134

六、房地产中介收费管理135

第二节 房地产估价137

一、房地产估价的含义137

二、房地产估价的要素137

三、房地产估价的类型140

四、房地产估价管理142

五、房地产估价报告145

六、职业道德146

第三节 房地产经纪147

一、房地产经纪的含义147

二、房地产经纪机构148

三、房地产经纪人151

思考与练习154

第九章 房地产税收法律制度156

第一节 税法概述156

一、税法的定义156

二、税法的类型156

三、税收法律关系157

四、税法的构成要素158

第二节 房地产税收的法律制度159

一、房地产税收与房产税159

二、房地产税收的种类160

第三节 土地税收法律制度170

一、土地税收的定义170

二、耕地占用税170

三、土地使用税171

四、土地增值税172

第四节 税收征收管理法律制度173

一、税收征收管理的含义173

二、税务管理174

思考与练习177

第十章 住房公积金法律制度179

第一节 住房公积金概述179

一、住房公积金的含义179

二、住房公积金的性质、要求及特点179

三、住房公积金制度180

第二节 住房公积金贷款184

一、住房公积金贷款的定义184

二、住房公积金贷款的类别与特点184

三、住房公积金贷款的申请条件184

四、贷款额度与流程185

五、贷款支付与还款188

六、住房抵押189

七、抵押物的保险与处分189

八、住房公积金贷款与商业贷款的差异190

第三节 政策性住房置业担保190

一、政策性住房置业担保的含义190

二、政策性住房置业担保的特点190

三、政策性住房置业担保机构191

四、政策性住房置业担保的主要内容191

思考与练习192

第十一章 物业管理法律制度194

第一节 物业管理概述194

一、物业管理的含义194

二、物业管理的特点195

三、物业管理的内容195

四、物业管理的原则195

第二节 物业管理法律关系196

一、物业管理法律关系的含义196

二、物业管理法律关系的构成196

三、物业管理法律关系的特点197

四、物业管理立法的表现形式197

第三节 业主及业主大会法律制度198

一、业主198

二、业主大会200

三、业主委员会201

第四节 前期物业管理202

一、前期物业管理的含义202

二、前期物业管理的内容203

三、物业承接验收203

第五节 物业服务企业203

一、物业服务企业的含义203

二、物业服务企业的类型204

三、物业服务企业的设立204

四、物业服务企业的资质标准205

五、物业服务企业的资质管理206

六、物业服务合同207

七、物业管理服务收费209

思考与练习210

第十二章 房地产纠纷处理212

第一节 房地产纠纷概述212

一、房地产纠纷的定义212

二、房地产纠纷的特征212

三、房地产纠纷的类型213

四、房地产纠纷的处理原则214

第二节 房地产纠纷行政处理215

一、房地产纠纷的行政处理形式215

二、房地产纠纷的行政复议216

第三节 房地产纠纷仲裁217

一、房地产纠纷仲裁的含义217

二、房地产纠纷仲裁机构217

三、房地产纠纷仲裁管理218

四、房地产仲裁委员会的原则218

五、房地产纠纷的仲裁程序218

六、涉外房地产仲裁221

第四节 房地产纠纷诉讼223

一、房地产纠纷诉讼的含义223

二、房地产纠纷民事诉讼223

三、房地产纠纷行政诉讼227

四、涉外房地产诉讼229

思考与练习230

参考文献232