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第一章 土地评估常用数据与参数1

第一节 全国主要城市基准地价1

一、北京市基准地价1

二、上海市基准地价14

三、天津市基准地价17

四、重庆市基准地价19

五、石家庄市基准地价26

六、沈阳市基准地价27

七、长春市基准地价40

八、哈尔滨市基准地价47

九、南京市及市辖区基准地价57

十、杭州市基准地价70

十一、福州市基准地价78

十二、济南市基准地价87

十三、郑州市基准地价94

十四、武汉市基准地价95

十五、长沙市基准地价96

十六、广州市基准地价122

十七、南宁市基准地价140

十八、成都市基准地价146

十九、昆明市基准地价149

二十、西安市基准地价175

二十一、兰州市基准地价177

二十二、西宁市基准地价184

二十三、乌鲁木齐市基准地价185

第二节全国主要城市地价指数186

第三节 土地交易价格指数194

第四节 全国工业用地出让最低价标准195

第五节 全国土地等别196

第六节 工业项目建设用地控制指标207

第七节 限制用地项目目录210

第八节 禁止用地项目目录215

第二章 房屋建筑物评估常用数据与参数219

第一节 房屋建筑物参考寿命年限219

一、房屋219

二、建（构）筑物219

三、其他220

第二节 房屋建筑物新旧程度的鉴定221

一、鉴定房屋新旧程度的参考依据221

二、房屋建筑物不同成新率的评分标准及修正系数223

（一）钢筋混凝土结构房屋的评分标准223

（二）混合结构房屋的评分标准225

（三）砖木结构房屋的评分标准227

（四）其他（简易）结构房屋的评分标准229

（五）不同结构类型房屋成新率的评分修正系数231

第三节 一般建筑安装工程造价估算参数231

一、民用建筑不同构造类型对工程造价的影响参数231

（一）不同层数对造价的影响参数231

（二）建筑外形对造价的影响参数231

（三）不同平面形式的比较关系（建筑面积）231

（四）不同进深对造价的影响参数231

（五）不同层高对造价的影响参数232

（六）不同开间对造价的影响参数232

（七）不同户平均居住面积对造价的影响参数232

（八）单元组合不同对造价的影响参数232

（九）不同结构层高每增减10cm对造价的影响参数232

（十）不同墙身材料对造价的影响参数232

（十一）街坊大小对水电气设施造价的影响参数232

二、单层工业厂房不同构造类型对工程造价的影响参数233

（一）多跨建筑长度与宽度比例变化对造价的影响参数233

（二）高度不同对造价的影响参数233

（三）面积大小对造价的影响参数233

（四）跨度不同对造价的影响参数233

（五）跨数不同对造价的影响参数233

（六）起重机类型不同对造价的影响参数233

（七）柱距不同对造价的影响参数234

（八）基础作法及材料不同对造价的影响234

（九）跨度不同对柱的造价的影响参数234

（十）跨度、跨数不同的厂房造价比234

（十一）单跨、边跨、中跨厂房的造价比234

（十二）天窗、气楼不同的厂房造价比235

（十三）特殊构筑物占厂房的造价比235

三、地震烈度对土建工程造价的影响参数235

四、不同地耐力对基础工程造价的影响参考系数235

（一）独立杯形柱基235

（二）条形基础236

五、不同类型建筑工程造价构成参数237

（一）各种类型工程造价构成参数237

（二）不同类型工程各分部工程直接费占造价的百分比237

（三）民用建筑土建工程中建筑与结构的造价比237

（四）住宅建筑中各单位工程造价比238

（五）高级旅馆建筑造价构成比238

（六）中小型厂房各分部所占造价比238

（七）大型厂房各分部所占造价比239

（八）钢筋混凝土厂房柱距不同时的造价比239

第四节 影响房屋建筑物定价的各种参数240

一、房屋采光因素调价系数参考表240

二、房屋楼层因素调价系数参考表241

三、房屋建筑残值率表241

第五节 建筑工程工料消耗综合参考资料242

一、各地典型建筑工程工料消耗综合参考资料242

（一）住宅242

（二）宿舍243

（三）厂房244

（四）办公楼244

（五）教学实验楼245

（六）仓库245

二、建筑工程主要材料消耗量指标246

（一）工业建筑材料消耗量指标246

（二）民用建筑材料消耗量指标249

第六节 建筑工程主要工程量指标252

一、工业建筑工程量指标252

二、民用建筑工程量指标253

第七节 房屋价格指数255

一、房屋销售价格指数255

（一）全国房屋销售分类价格指数255

（二）全国主要城市房屋销售价格指数256

二、房屋租赁价格指数257

（一）全国房屋租赁分类价格指数257

（二）全国主要城市房屋租赁价格指数258

三、物业管理价格指数259

（一）全国物业管理分类价格指数259

（二）全国主要城市物业管理价格指数259

第八节 常见房屋建筑物技术经济指标260

一、常见房屋建筑物技术经济指标说明260

二、具体技术经济指标262

（一）综合教学楼262

（二）学员公寓264

（三）业务楼266

（四）科研楼268

（五）实验楼271

（六）住宅楼272

第三章 机器设备评估常用方法与参数276

第一节 机器设备成新率估算方法与参数276

一、机器设备寿命估算方法276

（一）自然寿命276

（二）经济寿命279

二、机器设备经济使用寿命参考表279

三、车辆报废年限280

四、机器设备实体性贬值率参考表282

第二节 机器设备重置成本估算方法与参数282

一、设备运杂费估算方法与参数282

（一）国产设备的运杂费282

（二）进口设备的国内运杂费284

二、设备安装费估算方法与参数284

（一）国产设备的安装费284

（二）进口设备安装费率的计算286

三、设备基础费估算方法与参数287

（一）设备基础与构筑物的划分287

（二）国产设备基础费的计算287

（三）进口设备基础费的计算288

四、进口设备从属费用288

五、设备购建的其他费用289

（一）建设单位管理费289

（二）建设单位临时设施费290

（三）工程保险费290

（四）工程监理费290

（五）工程设计费292

（六）项目咨询服务评审费294

（七）联合试运转费294

第三节 通用非标准设备估算方法与参数295

一、综合估价法295

二、重量估价法298

三、类比估价法298

第四节 模具估价方法与参数298

一、工料比法298

二、重量估算法300

（一）小型冲压模具价格重量估算法300

（二）大、中型冲压模具价格实体重量估算法301

第五节 国外设备分类价格指数304

一、国外设备分类价格指数说明304

二、美国设备分类价格指数305

三、日本设备分类价格指数321

第六节 机器设备市场法评估方法与参数331

一、直接比较法331

二、相拟比较法331

三、成本比率估价法331

（一）单因素模型331

（二）多变量线性回归332

第七节 其他设备评估常用参数332

一、国际贸易术语释义332

二、常用材料的密度334

（一）常用钢铁材料的密度334

（二）常用有色金属材料的密度335

三、特殊长度、面积、体积的参考计算公式338

第四章 知识产权评估常用方法与参数343

第一节 专利资产评估成本法的估算模型与参数343

一、成本重置模型343

（一）基本公式343

（二）基本参数343

二、物价重置模型344

（一）基本公式344

（二）主要参数345

三、复杂系数模型346

（一）基本公式346

（二）基本参数346

四、要素价格模型347

（一）基本公式347

（二）基本参数347

五、劳动价值模型347

（一）基本公式347

（二）基本参数347

六、成本价值模型348

（一）基本公式348

（二）基本参数348

七、转让方模型350

（一）基本公式350

（二）主要参数351

第二节 专利资产评估市场法的估算模型与参数351

一、市价平均模型351

（一）基本公式351

（二）主要参数351

二、市价折余模型352

（一）基本公式352

（二）主要参数352

第三节 专利资产评估收益法的估算模型与参数353

一、超额收益模型353

（一）基本公式353

（二）基本参数353

二、收益分成率模型355

（一）基本公式355

（二）基本参数355

三、提成率模型356

（一）基本公式356

（二）主要参数356

第四节 专利资产评估期权定价模型的估算模型与参数357

一、基础模型（B-S定价模型）357

（一）基本公式358

（二）主要参数358

二、可交易专利的初始静态价值评估模型359

（一）基本公式359

（二）主要参数359

三、不可交易专利的初始静态价值评估模型359

（一）基本公式359

（二）主要参数360

四、扩张期投资专利的实物期权评估模型360

（一）基本公式360

（二）主要参数360

第五节 专利资产评估其他方法的估算模型与参数360

一、基于价格区间下的评估模型360

（一）基本公式361

（二）主要参数361

二、分割法思路下的评估模型362

（一）基本公式362

（二）基本参数362

三、Lanjouw-Schankerman专利价值评估模型363

（一）基本公式363

（二）主要参数363

第五章 企业价值评估常用数据与参数364

第一节 贝塔（beta）系数及风险报酬率参考资料364

一、A股上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表测算说明364

二、行业贝塔（beta）系数及主要指标参考表［中国证监会行业分类（CSRC）］365

三、行业贝塔（beta）系数及主要指标参考表［全球行业分类（GICS）］370

四、沪市上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表374

五、深市上市公司贝塔（beta）系数及主要指标参考表439

第二节 国内企业财务评价参考数据524

一、全国国有工业企业绩效评价行业平均值参考表524

二、按行业分规模以上工业企业主要指标526

第六章 宏观数据获取方法与参数529

第一节 宏观经济参数的内涵及获取方法529

一、国民经济参数的内涵及获取方法529

（一）国内生产总值（GDP）529

（二）国民总收入（GNI）529

（三）恩格尔系数529

（四）基尼系数530

二、物价指数的内涵及获取方法530

（一）居民消费价格指数（CPI）530

（二）商品零售价格指数（RPI）530

（三）工业品出厂价格指数（PPI）530

三、景气指数的内涵及获取方法531

（一）经济景气指数531

（二）消费者信心指数（CCI）531

（三）证券股票指数531

四、宏观政策指标的内涵及获取方法532

（一）政府的收入和支出532

（二）利率及汇率532

（三）通货膨胀率533

五、人民生活指标的内涵及获取方法533

（一）人均可支配收入533

（二）需求收入弹性533

（三）就业指标534

六、市场概况参数的内涵及获取方法534

（一）市场前景534

（二）市场占有率535

（三）市场需求536

七、投资指标的内涵及获取方法536

（一）各行业城镇投资情况536

（二）各地区投资情况536

（三）行业平均收益率536

（四）行业风险报酬率536

（五）行业系数537

第二节 国内宏观经济参数537

一、国内生产总值537

二、各种价格指数538

三、工业品出厂价格指数（按工业部门分）539

四、主要工业行业工业品出厂价格指数540

五、工业产品产量541

六、各地区固定资产投资价格指数544

七、各地区固定资产投资价格指数（建筑安装工程）545

八、各地区固定资产投资价格指数（设备工器具购置）546

九、各行业城镇投资情况547

十、企业景气指数549

十一、企业家信心指数551

十二、消费者信心指数553

十三、国内历年人民币存款利率556

十四、国内历年人民币贷款利率559

十五、城镇单位就业人员平均工资和指数（2009年）560

十六、各地区按行业分城镇单位就业人员平均工资（2009年）561

第三节 国际宏观经济参数563

一、世界主要国家（地区）国内生产总值563

二、世界主要国家（地区）国内生产总值增长率565

三、货币汇率（期末价）567

四、世界主要国家（地区）生产者价格指数569

五、世界主要国家（地区）居民消费价格指数581

六、世界主要国家（地区）制造业主要指标583

七、世界主要国家（地区）年平均存款利率584

八、世界主要国家（地区）年平均贷款利率586

九、按营业额排序的世界前500家企业（2009年）588

附录610

附录1评估常用法规、规范性文件参考目录610

附录2国家产业政策参考目录629

附录3国家淘汰落后生产能力、产品、设备目录657

产业结构调整指导目录（2011年本）657

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第一批）699

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第二批）703

淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第三批）707

高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）711

主要参考文献729