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第一章 法学基础知识1

第一节 法的起源和发展1

一、法的起源1

二、法的历史类型4

第二节 法的本质、特征和功能6

一、法的本质6

二、法的基本特征7

三、法的功能9

第三节 法的制定及其表现形式10

一、法的制定10

二、法律规范及其主要表现形式12

第四节 法的实施14

一、法的实施的概念14

二、法的适用15

三、法的遵守18

第二章 物业管理法基础理论20

第一节 物业管理与物业管理法20

一、物业与物业管理20

二、物业管理法21

第二节 物业管理法律关系24

一、物业管理法律关系的概念24

二、物业管理法律关系的要素25

第三节 物业管理法的基本原则28

一、遵循社会主义市场经济原则28

二、诚实信用、自愿、公平原则29

三、尊重社会公德和社会公共利益原则30

第三章 物业管理公司和业主委员会33

第一节 物业管理公司33

一、公司的概念、特征和种类33

二、物业管理公司及其法律制度的概念34

三、物业管理公司的设立34

四、物业管理公司股东出资的法律规定37

五、物业管理公司的主要权利和义务38

第二节 业主大会和业主委员会41

一、业主大会41

二、业主委员会的概念及其性质43

三、业主委员会的主要权利和义务44

第四章 物业管理合同46

第一节 合同和物业管理合同的概念46

一、合同的概念和法律特征46

二、物业管理合同和物业管理合同法的概念47

第二节 物业管理合同的订立47

一、物业管理合同订立的涵义47

二、订立物业管理合同应遵循的基本原则48

三、订立物业管理合同的程序49

四、物业管理合同的主要条款50

五、物业管理合同的形式51

第三节 无效物业管理合同52

一、无效物业管理合同的概念52

二、物业管理合同无效的几种情形53

三、无效物业管理合同的处理54

第四节 物业管理合同的履行55

一、物业管理合同履行的概念55

二、物业管理合同履行的原则55

第五节 物业管理合同的变更和解除56

一、物业管理合同变更和解除的概念56

二、物业管理合同变更或解除的条件57

三、物业管理合同变更或解除的程序和方式57

四、物业管理合同变更或解除所造成损失的处理58

第六节 违反物业管理合同的责任59

一、违反物业管理合同的责任的概念59

二、承担违约责任的原则59

三、承担违约责任的条件60

四、承担违约责任的方式60

第五章 物业权属法律制度62

第一节 土地所有权与使用权62

一、土地所有权62

二、土地使用权66

第二节 房屋所有权68

一、房屋所有权的涵义68

二、房屋所有权的特征69

三、房屋所有权的分类71

四、取得房屋所有权的方式72

五、房屋所有权的丧失和房屋代管74

六、房屋所有权的行使76

七、房屋有限产权76

第三节 房屋所有权的确认和保护77

一、房屋所有权的确认77

二、房屋所有权的保护78

第四节 房屋所有权共有关系的确认与法律特征80

一、房屋所有权共有关系的涵义80

二、房屋所有权共有关系的分类80

三、房屋共有关系的法律特征82

四、房屋共有关系的终止82

第五节 违反物业产权法的法律责任83

一、违反物业产权法的行政责任83

二、违反物业产权法的民事责任84

三、违反物业产权法的刑事责任85

第六章 物业相邻关系的法律制度87

第一节 物业相邻关系的概念和法律特征87

一、物业相邻关系的概念87

二、物业相邻关系的法律特征87

第二节 物业相邻关系的种类与处理原则89

一、物业相邻关系的种类89

二、处理物业相邻关系的原则91

第三节 处理物业相邻关系纠纷的法律依据93

一、《中华人民共和国民法通则》93

二、《城镇个人建造住宅管理办法》93

三、《城市异产毗连房屋管理规定》94

四、《关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见（试行）》94

第四节 处理物业相邻关系纠纷的方法95

一、相邻用水排水纠纷处理的方法95

二、因通行、通道引起的相邻关系纠纷的处理方法97

三、相邻危险纠纷的处理方法98

四、因通风、采光引起的相邻关系纠纷的处理方法100

五、因共墙引起的相邻关系纠纷的处理方法102

六、因城市异产毗连引起的相邻关系纠纷的处理方法103

七、因建筑引起的相邻关系纠纷的处理方法104

第七章 物业权属登记法律制度106

第一节 物业权属登记概述106

一、物业权属登记的概念106

二、物业权属登记的性质107

三、物业权属登记的作用107

四、有关物业产权登记的法律规定108

第二节 物业权属登记的种类及有关政策规定109

一、物业权属登记的种类109

二、物业权属登记的有关政策规定111

第三节 物业权属登记的程序114

一、提出登记申请或申报115

二、受理申请115

三、审查和确认116

第八章 物业交易的法律制度119

第一节 物业买卖119

一、物业买卖的概念和特征119

二、物业买卖的条件119

三、物业买卖的程序121

第二节 物业抵押122

一、物业抵押的概念及法律特征122

二、物业抵押的设定和物业抵押合同123

三、抵押物业的占管126

四、抵押物业的处分127

五、违反物业抵押合同的法律责任129

六、解决物业抵押合同争议的办法129

第三节 物业租赁130

一、物业租赁的概念130

二、物业租赁合同130

三、物业租赁的种类131

四、有关公有住房租赁的法律规定132

五、公有住房租赁的法律责任133

六、租赁城市私有房屋的法律规定134

第九章 物业修缮管理的法律制度136

第一节 物业修缮责任人136

一、城市公有物业修缮责任人136

二、异产毗连物业的修缮责任人137

三、城市私有物业修缮的责任人138

四、公有物业售后维修养护责任人139

五、城市新建住宅小区修缮服务责任人140

第二节 物业修缮管理机构的职责与物业修缮的法律责任142

一、物业修缮管理机构的职责142

二、物业修缮的法律责任144

第三节 物业修缮工程管理的法律规定145

一、物业修缮工程的分类145

二、物业修缮范围146

三、物业修缮工程质量规定147

四、物业修缮企事业单位管理规定148

第十章 物业竣工验收、接管验收和装修管理的法律制度150

第一节 物业竣工综合验收管理的法律制度150

一、住宅小区竣工综合验收的要求150

二、申请竣工验收应提交的文件151

三、竣工验收程序151

第二节 物业接管验收的法律制度153

一、接管验收的条件153

二、接管验收应检索提交的资料154

三、接管验收程序155

四、接管验收中质量问题的处理156

五、交接双方的责任156

第三节 物业装饰装修管理的法律制度157

一、物业装饰装修的含义158

二、物业装饰装修的管理机关158

三、物业装饰装修工程的管理制度158

四、装饰装修工程发包与承包的管理制度159

五、装饰装修工程的质量与安全管理制度160

六、违反装饰装修管理规定的法律责任161

第十一章 物业安全管理法律制度163

第一节 物业区治安管理法律规定163

一、违反治安管理的行为163

二、治安管理处罚165

第二节 物业消防管理的法律规定165

一、物业火灾预防的法律规定166

二、火灾扑救的法律规定167

三、物业消防管理制度168

四、违反消防管理的法律责任169

第三节 交通安全管理的法律规定与车辆管理制度170

一、有关违反交通管理的法律规定及责任170

二、车辆管理制度171

附录一：物业纠纷案例选评175

（一）物业产权纠纷案175

（二）物业相邻关系纠纷案177

（三）擅自改变住宅用途案178

（四）《城市私有房屋管理条例》实施后未办买卖登记案179

（五）物业买卖纠纷案181

（六）物业租赁纠纷案185

（七）物业抵押纠纷案187

附录二：物业管理相关法规189

（一）中华人民共和国城市房地产管理法189

（二）城市私有房屋管理条例202

（三）城市房屋产权产籍管理暂行办法207

（四）城市公有房屋管理规定211

（五）城市新建住宅小区管理办法219

主要参考书目224