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第一章 住宅消费与北京市居民居住状况1

第一节 住宅消费简论1

第二节 北京市居民居住状况概述14

第三节 住房需求与住房短缺34

第二章 房改的必要性、目标模式、意义和难点39

第一节 房改的必要性39

第二节 住房制度改革的目标模式——住房商品化45

第三节 住房制度改革的重要意义48

第四节 房改的难点53

第三章 以住宅造价为依据确定合理的住宅售价和租金56

第一节 以住宅造价为依据确定住宅售价56

第二节 确定合理的租金65

第三节 确定合理的租售比70

第四章 以居民消费为依据确定合理的住房消费支出比74

第一节 消费的涵义与特性74

第二节 合理确定我市居民住房消费支出比76

第五章 我国工资制度的历史沿革与职工工资收入中住房消费含量91

第一节 我国工资制度的历史沿革与住房消费92

第二节 职工工资中住房消费含量的合理比例97

第六章 依据合理的住房消费支出确定居民可承受的租金和售价106

第一节 达到合理住房消费支出比的可能性分析，计算北京市居民可以承受的房租106

第二节 预测职工工资变动趋势，计算居民可以承受的住宅租金113

第三节 依据两步提租的设想，计算居民可以承受的住宅租金116

第四节 计算北京市居民可以承受的住宅售价120

第七章 建立良性循环的住房资金运行机制126

第一节 现行制度下住房资金运行模式及其弊端126

第二节 北京市住房资金良性循环的基本模式134

第八章 职工（个人）、企业、财政对房改的经济承受能力143

第一节 理顺关系、划清渠道、合理分担住房资金143

第二节 职工（个人）、企业、财政经济承受能力分析146

第三节 筹集住房资金的渠道150

第九章 建立与住宅商品化相适应的个人住房基金制度155

第十章 决策建议169

附件一：北京市历年公有住宅租金概况190

附件二：新加坡中央公积金（CPF）制度评价204