全国土地估价师执业资格考试考点采分 2009 土地估价理论与方法2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

全国土地估价师执业资格考试考点采分 2009 土地估价理论与方法PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一部分 地价理论1

第一章 土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】2

考点1：土地价格概念2

考点2：土地价格的主要特征3

考点3：土地价格的类型5

考点4：我国现行地价体系7

考点5：我国土地价格的主要类型8

考点6：我国土地价格理论的发展历史12

第二章 土地价格影响因素14

【重点提示】14

【考试范围】14

【考点采分】14

考点1：一般因素14

考点2：区域因素18

考点3：个别因素19

考点4：主要地价影响因素的作用规律21

考点5：不同用途地价影响因素的特点21

第三章 地租理论22

【重点提示】22

【考试范围】22

【考点采分】22

考点1：地租概念22

考点2：级差地租23

考点3：绝对地租24

考点4：垄断地租26

考点5：矿山地租26

考点6：建筑地段地租27

考点7：新古典城市地租理论28

考点8：地租与地价的关系30

考点9：地租理论在土地估价中的作用31

第四章 区位理论32

【重点提示】32

【考试范围】32

【考点采分】32

考点1：区位概念32

考点2：区位的影响因素33

考点3：农业区位论35

考点4：工业区位论37

考点5：中心地理论39

考点6：区位理论在土地估价中的作用42

第五章 土地报酬递减规律44

【重点提示】44

【考试范围】44

【考点采分】44

考点1：土地报酬递减的含义44

考点2：土地报酬递减的基本原理44

考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用46

第六章 土地市场理论47

【重点提示】47

【考试范围】47

【考点采分】47

考点1：土地供给47

考点2：土地需求48

考点3：土地供需平衡原理49

第二部分 土地估价方法51

第一章 土地估价概念51

【重点提示】51

【考试范围】51

【考点采分】51

考点1：土地估价的定义51

考点2：土地估价的作用及现实意义52

考点3：土地估价的使用方向53

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程53

第二章 土地估价的原则56

【重点提示】56

【考试范围】56

【考点采分】56

考点1：土地估价原则56

考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景60

第三章 收益还原法65

【重点提示】65

【考试范围】65

【考点采分】66

考点1：收益还原法概念66

考点2：收益还原法的基本公式67

考点3：收益还原法不同情况下的公式69

考点4：收益还原法估价的基本步骤71

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算72

考点6：总费用的测算方法73

考点7：土地纯收益的概念及测算方法76

考点8：土地还原率的概念及确定方法78

考点9：收益还原法的适用范围80

第四章 市场比较法82

【重点提示】82

【考试范围】82

【考点采分】84

考点1：市场比较法概念84

考点2：市场比较法的特征84

考点3：市场比较法的原理85

考点4：市场比较法的基本公式86

考点5：市场比较法的估价步骤89

考点6：调查与选择比较案例90

考点7：确定价格可比基准92

考点8：交易情况修正93

考点9：估价期日修正96

考点10：区域因素比较与修正97

考点11：个别因素比较与修正99

考点12：其他相关修正的类型及修正方法100

考点13：确定比准价格101

考点14：市场比较法的适用范围102

第五章 成本逼近法104

【重点提示】104

【考试范围】104

【考点采分】105

考点1：成本逼近法概念105

考点2：成本逼近法的基本公式105

考点3：成本逼近法估价步骤106

考点4：土地取得费106

考点5：土地开发费108

考点6：利息110

考点7：利润112

考点8：土地增值113

考点9：土地价格修正与确定115

考点10：成本逼近法适用范围116

第六章 剩余法118

【重点提示】118

【考试范围】118

【考点采分】119

考点1：剩余法的概念119

考点2：剩余法的基本公式120

考点3：剩余法估价步骤122

考点4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式123

考点5：开发完成后不动产价值的测算124

考点6：开发成本124

考点7：利息126

考点8：利润127

考点9：土地价格的计算127

考点10：剩余法适用范围129

第七章 路线价法131

【重点提示】131

【考试范围】131

【考点采分】131

考点1：路线价法的概念131

考点2：与路线价估价法有关的概念132

考点3：路线价估价法的操作步骤133

考点4：路线价的深度修正方法136

考点5：其他宗地条件修正系数编制137

考点6：路线价估价法的适用范围138

考点7：路线价估价法的实际应用139

第八章 基准地价系数修正法144

【重点提示】144

【考试范围】144

【考点采分】144

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理144

考点2：基准地价系数修正法的公式145

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤146

考点4：基准地价系数修正法的适用范围149

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤150

第三部分 地上附着物及相关财产评估151

第一章 房屋建筑工程基础151

【重点提示】151

【考试范围】151

【考点采分】152

考点1：房屋建筑分类152

考点2：建筑物等级154

考点3：建筑物的主要材料与结构形式156

考点4：建筑的基本组成与建筑构造157

考点5：建筑工程图纸的概念与分类160

考点6：工程建设质量检测的概念与方法161

考点7：房屋建筑的评定与鉴定162

第二章 建筑物估价164

【重点提示】164

【考试范围】164

【考点采分】164

考点1：建筑物与构筑物估价的概念164

考点2：建筑物与构筑物的价格特征和类型166

考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法166

考点4：建筑物估价的基本原则168

考点5：建筑物估价的基本程序172

考点6：房屋质量缺陷损失评估177

第三章 其他附着物估价179

【重点提示】179

【考试范围】179

【考点采分】179

考点1：土地附着物估价的概念179

考点2：土地附着物种类及价格特征180

考点3：土地附着物估价的基本原则180

考点4：不同土地附着物估价的程序180

考点5：土地附着物估价的基本方法181

第四章 相关机器设备评估183

【重点提示】183

【考试范围】183

【考点采分】183

考点1：机器设备的含义183

考点2：机器设备的分类184

考点3：机器设备评估的特点184

考点4：机器设备评估的步骤、基本方法185

考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法186

考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法187

第四部分 土地估价行业管理189

【重点提示】189

【考试范围】189

【考点采分】189

考点1：土地估价师资格考试189

考点2：土地评估机构193

考点3：土地估价行业协会195

考点4：土地估价行业自律的基本内容196