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第1章 绪论　1

1.1 问题的提出1

1.1.1　工程软科学1

1.1.2　工程项目“全系统全寿命优化”2

1.1.3　工程项目投资前期决策2

1.1.4　可行性论证的概念与意义5

1.2　国内外可行性论证及其研究的发展概况7

1.2.1 国外可行性论证及其研究的发展过程7

1.2.2　国内可行性论证及其研究的发展概况10

1.2.3　令世人瞩目的长江三峡工程论证12

1.3　可行性论证中存在的问题15

1.3.1 可行性论证的理论框架仍不完善15

1.3.2　各领域不适当地套用工业项目评价方法16

1.3.3　论证中不重视社会经济背景16

1.3.4　论证缺乏对项目的风险分析17

1.3.5　论证中不重视供需平衡17

1.3.6　对论证的行政干预缺乏有效的制约手段17

1.3.7　论证理论尚未研究优化方法18

1.3.8 “论证”的承担方同投资方利益连带且无“风险”责任机制18

1.4　本书的研究内容与方法20

1.4.1 主要研究内容20

1.4.2　本书的研究方法21

第2章　工程项目可行性论证的程序与内容　23

2.1 工程项目可行性论证的原则与程序23

2.1.1 工程项目可行性论证的作用与原则23

2.1.2　工程项目可行性论证的程序26

2.2　工程项目可行性论证的依据、阶段与内容29

2.2.1　工程项目可行性论证的依据29

2.2.2　工程项目可行性论证的工作阶段与承担部门29

2.2.3　工程项目可行性论证的内容32

2.3 建筑工程项目的特征及其论证失误分析33

2.3.1　建筑产品及其特征33

2.3.2　建筑产品的经济属性35

2.3.3　“论证”错误导致工程项目失误分析38

2.3.4　建筑工程项目可行性论证应注意的问题40

2.4　建筑工程项目可行性论证的程序、内容与特点40

2.4.1 建筑工程可行性论证的概念与内容40

2.4.2　商品建筑工程项目可行性论证的主要程序42

2.4.3　商品民用建筑工程项目可行性论证的内容43

2.4.4　商品工业建筑项目可行性论证的特点48

2.4.5　其他行业资产建筑工程项目可行性论证的特点49

2.5 小结50

第3章 经济周期波动捕捉与投资机会选择　51

3.1　经济波动过程51

3.1.1　经济波动现象51

3.1.2　经济波动形式54

3.1.3　经济周期性波动规律55

3.2　我国经济周期波动统计分析56

3.2.1　经济增长率与经济周期57

3.2.2　建筑及房地产业的周期波动60

3.2.3　宏观经济及建筑业经济波动与项目投资的关系63

3.3　经济周期波动的监测与捕捉63

3.3.1　经济周期测定理论63

3.3.2　宏观预警信号66

3.3.3　金融证券市场的波动与经济周期的波动68

3.4　投资时机的选择69

3.4.1　经济波动对市场的影响69

3.4.2　经济周期的获取途径72

3.4.3　投资的介入时机选择73

3.5 小结74

第4章 市场预测局限性与模糊协调预测方法　75

4.1 市场调查程序与内容75

4.1.1　市场调查的程序75

4.1.2　市场调查的内容76

4.2　需求预测方法与局限性分析77

4.2.1 因果回归预测分析77

4.2.2　非线性趋势预测78

4.2.3　时间序列预测79

4.2.4　组合预测80

4.2.5　传统预测的局限性分析80

4.3　商品建筑供求关系探讨83

4.3.1　建筑经济学83

4.3.2　建筑技术经济学85

4.3.3　商品建筑供求平衡数学模型85

4.4 回归模型的模糊协调需求预测模型89

4.4.1 基本概念89

4.4.2　模糊回归数学模型90

4.4.3　模糊回归协调数学模型的建立92

4.4.4　模糊回归协调预测实例93

4.5 小结96

第5章 可行性论证灰色评价体系的建立　98

5.1 评价指标体系的作用与特点98

5.1.1　评价指标体系的作用98

5.1.2　评价指标体系的特点98

5.1.3　评价指标体系的使用原则99

5.2　工程项目评价指标体系99

5.2.1　评价指标内容99

5.2.2　有关评价参数101

5.2.3　经济效益及其评价标准104

5.3　灰色评价与灰数运算105

5.3.1　灰色评价理论的提出105

5.3.2　灰数及其基本运算108

5.4　灰色评价指标体系的建立110

5.4.1　综述110

5.4.2　项目经济效益灰色评价模型111

5.4.3　国民经济效益灰色评价113

5.4.4　社会效果灰色评价115

5.4.5　某商品住宅灰色评价实例117

5.5　小结119

第6章　工程项目选址优化　120

6.1 选址的概念与基本原则120

6.1.1 项目选址多目标决策问题的提出120

6.1.2　选址资料调查纲要121

6.1.3　项目选址优化方法121

6.2 单一方案若干址集选址优化122

6.2.1　基本概念122

6.2.2　灰色模糊数学模型122

6.2.3　隶属函数的确定124

6.2.4　权数分配124

6.2.5　优化选择125

6.2.6　多功能健身俱乐部场址选择优化实例125

6.3　工程项目选址多目标灰色局势决策127

6.3.1　局势决策数学模型127

6.3.2　单目标化局势决策128

6.3.3　确定最优局势并作优化分析129

6.3.4　单目标化局势决策实例130

6.3.5　灰靶决策132

6.4　小结134

第7章 建筑工程项目方案技术优化设计　135

7.1 工程项目设计的内容与深度135

7.1.1　工程项目设计的要求135

7.1.2　可行性论证项目设计同初步设计的关系136

7.1.3　工程项目设计阶段136

7.1.4　项目设计的基本内容和文件137

7.2　住宅建筑方案计算机优化设计139

7.2.1 建筑计算机辅助绘图与设计139

7.2.2　住宅方案计算机优化设计139

7.2.3　住宅平面的拓扑结构及数学模型140

7.2.4　单元图形尺寸的约束描述142

7.2.5　评价指标的选取及计算公式144

7.2.6　多层住宅建筑优选方案的程序实现146

7.3 住宅建筑设计方案评价专家系统149

7.3.1　评价的基本要求149

7.3.2　评价指标的选取及计算公式的程序实现151

7.3.3　系统的软件构成151

7.3.4　运行算例156

7.3.5　系统改进的设想158

7.4　小结159

第8章 工程项目可行性论证风险分析　160

8.1 风险概念及识别160

8.1.1　风险与不确定性160

8.1.2　风险识别与估计163

8.1.3　工程项目风险因素分析及相关对策165

8.2 工程项目系统风险测度理论与方法169

8.2.1　系统外部风险169

8.2.2　系统交错风险175

8.2.3　系统内部风险179

8.2.4　持续期缺口与资本充足率模型181

8.3　综合风险测度模糊综合评判分析184

8.3.1　综合风险概念184

8.3.2　构造单级递阶层次结构判断矩阵185

8.3.3　风险测度模糊综合评判187

8.3.4　综合风险测度的数学方法190

8.3.5　有待探讨的问题191

8.4　多功能健身俱乐部论证风险分析实例192

8.4.1　概况及风险因素192

8.4.2　计算步骤193

8.5　小结200

第9章 模糊综合评判与营销策划　201

9.1 综合评判方法201

9.1.1　综合评判的概念201

9.1.2　综合评判的内容201

9.1.3　综合评判的方法202

9.2　商品建筑可行性论证模糊综合评判203

9.2.1 居住建筑评判因素203

9.2.2　二级模糊综合评判203

9.2.3　综合评判结论206

9.3　商品建筑营销策划207

9.3.1　项目营销与计划207

9.3.2　营销策划应用实例207

9.3.3　营销策划同期表212

9.4　其他若干问题的探讨212

9.4.1　资金筹措方式212

9.4.2　资本结构与筹资优化213

9.4.3　项目总费用216

9.5 小结218

结论220

参考文献223