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一 房地产法一般规定1

（一）房地产与房地产法1

1．房地产的概念及其特征1

目录1

2．房地产法及其主要渊源3

（二）我国房地产法的主要原则5

1．土地有偿使用原则5

2．合理开发利用原则6

3．经济效益、社会效益和环境效益相统一原则7

4．保护房地产权利人的合法权益原则7

（三）房地产法律关系7

1．土地所有权的概念和特征11

二 土地所有权与使用权11

（一）土地所有权11

2．我国土地所有权的种类12

（二）土地使用权概述14

1．土地使用权的涵义14

2．土地使用权的取得14

3．土地使用权的终止16

4．土地使用权终止的法律后果17

（三）土地使用权划拨17

（四）土地使用权转让18

1．土地使用权转让概述18

3．土地使用权转让应遵循的原则19

2．土地使用权转让的条件19

（五）土地使用权出让21

1．土地使用权出让的概念21

2．土地使用权出让的内容22

3．出让土地使用权的条件23

4．我国土地使用权出让的方式24

5．我国土地使用权出让的批准权限24

6．土地使用权出让的最高年限25

7．土地使用权出让合同当事人的权利义务25

8．土地使用者改变土地使用权出让合同约定的土地用途的程序38

1．土地使用权出租和抵押41

2．土地他项权利41

（六）其他规定41

3．土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记42

4．《城市房地产管理法》施行前签订的国有土地使用权出让合同的效力43

5．《城市房地产管理法》施行前签订的以国有土地使用权投资的合作建房合同的效力45

三 房地产开发47

（一）房地产开发概述47

（二）房地产开发企业48

1．房地产开发企业的概念48

2．房地产开发企业的设立49

3．房地产开发企业的资质51

4．房地产开发企业的法律责任54

（三）房地产开发企业管理57

1．房地产开发建设管理57

2．房地产开发建设用地管理60

3．房地产开发项目管理62

四 房屋买卖67

（一）房屋买卖的概念和特征67

1．房屋买卖的概念67

2．房屋买卖的法律特征68

（二）房屋买卖合同69

1．房屋买卖合同概述69

2．房屋买卖合同有效成立的条件70

3．房屋买卖合同的主要内容76

4．不得转让的房屋81

5．无效和可撤销的房屋买卖合同86

1．出卖人的权利义务90

（三）房屋买卖合同当事人的权利义务90

2．买受人的权利义务92

（四）房屋买卖合同的管理95

1．房屋买卖合同的公证95

2．房屋买卖合同的鉴证96

五 商品房预售97

（一）预售商品房的概念及其特征97

（二）商品房预售的条件98

（三）商品房预售程序105

（四）商品房预售合同109

1．商品房预售合同的概念和特征109

2．商品房预售合同的主要条款110

3．合同双方当事人的权利义务125

六 房屋租赁134

（一）房屋租赁概述134

（二）房屋租赁合同135

1．房屋租赁合同的概念135

2．房屋租赁合同的主要条款136

3．房屋租赁合同的变更与终止136

（三）房屋租赁双方当事人的权利义务140

（四）房屋租赁的管理145

七 房屋互换、房屋赠与与房屋继承153

（一）房屋互换153

1．房屋互换的概念与特征153

2．房屋互换的程序154

3．房屋互换应注意的问题155

（二）房屋赠与157

1．房屋赠与的概念157

2．房屋赠与合同的概念及特征157

3．房屋赠与合同的成立与生效158

4．房屋赠与合同的撤销159

（三）房屋继承166

1．房屋继承概述166

2．房屋继承的方式167

3．房屋遗赠168

八 房屋抵押与典当175

（一）房屋抵押的概念和特征175

1．房屋抵押的概念175

3．房屋抵押的效力176

2．房屋抵押的法律特征176

4．实现房屋抵押权所得金额的分配顺序177

（二）房屋抵押合同181

1．房屋抵押合同的订立181

2．房屋抵押合同的内容181

3．房屋抵押合同双方当事人的权利和义务184

（三）房屋典当192

1．房屋典当的概念与特征192

2．房屋典当与房屋抵押的区别193

3．房屋典当当事人的权利义务194

4．典当房屋的回赎195

5．典权的取得与消灭195

（一）房屋借用合同的概念与特征200

九 房屋借用与代管200

（二）房屋借用合同当事人的权利义务201

1．房屋借用人的权利义务201

2．房屋出借人的权利与义务203

（三）房屋代管209

1．房屋代管概述209

2．房屋代管人的权利义务209

十 城市房屋拆迁、补偿与安置213

（一）城市房屋拆迁213

1．城市房屋拆迁概述213

2．城市房屋拆迁的程序215

3．拆迁协议218

4．房屋拆迁管理225

（二）房屋拆迁补偿232

1．房屋拆迁补偿的对象232

2．房屋拆迁补偿的方式235

（三）房屋拆迁安置238

1．安置的对象和地点238

2．拆迁人的安置责任241

十一 房地产金融与税收243

（一）房地产金融制度243

1．个人住房贷款243

2．住房公积金246

3．住房置业担保250

1．房地产税收项目252

（二）房地产税费制度252

2．房地产收费项目259

3．房地产权属登记时的收费261

4．其他收费261

十二 房地产市场中介服务262

（一）房地产市场中介服务概述262

1．房地产市场中介服务的概念262

2．房地产市场中介服务的类型263

3．房地产市场中介活动的基本原则263

（二）房地产中介服务机构及其人员267

1．房地产中介服务机构和中介服务人员类型267

2．房地产中介服务机构的设立268

3．房地产中介服务人员的资格认证269

2．房地产中介业务服务合同270

（三）房地产市场中介服务法律关系的内容270

1．房地产市场中介服务法律关系270

3．法律责任271

十三 房地产权属登记278

（一）房地产权属登记概述278

1．房地产权属登记的概念278

2．房地产权属登记的内容279

3．房地产权属登记的程序279

（二）房地产权属登记的种类280

1．取得登记280

2．变更登记281

3．注销登记281

4．异议登记281

（三）房地产权属登记的效力282

5．更正登记282

6．预告登记282

1．权属登记在民法上的效力283

2．权属登记在行政法上的效力283

（四）我国现行房地产权属登记制度284

1．土地权属登记284

2．房屋权属登记288

十四 物业管理293

（一）物业管理概述293

1．物业管理的概念和特征293

2．物业管理的内容295

2．物业管理公司的资质296

（二）物业管理公司296

1．物业管理公司的设立条件296

3．物业管理公司的权利义务298

（三）业主代表大会和业主委员会的权利和义务299

1．业主代表大会的权利299

2．业主委员会的权利义务299

（四）物业管理合同301

十五 房地产纠纷的处理304

（一）房地产纠纷概述304

（二）房地产纠纷的处理305

1．房地产纠纷的解决方式305

2．房地产纠纷案件的行政复议306

1．仲裁的范围308

（三）房地产纠纷的仲裁308

2．仲裁的程序309

（四）房地产纠纷的司法处理311

（五）一些具体房地产纠纷案件的处理312

附录一 主要房地产法律、法规、规章317

（一）中华人民共和国城市房地产管理法317

（二）城市商品房预售管理办法331

（三）商品房销售管理办法333

（四）城市房地产转让管理规定344

（五）城市房屋拆迁管理条件349

附录二 主要参考文献357

后记359