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第一章 房地产典当概述1

一、房地产典当的概念2

二、房地产典当的意义5

三、房地产典当权属的性质6

案例分析 房地产典当权属的性质9

第二章 房地产典当的原则13

一、自愿原则14

案例分析 典当双方应当遵守自愿原则16

二、公平原则19

案例分析《房屋典当合同》是否显失公平20

三、诚实信用原则24

案例分析 典当双方是否应遵守诚信原则25

第三章 房地产典当的特点33

一、房地产典当具有资金融通的特点34

二、房地产典当的小额性35

三、房地产典当的短期性36

四、房地产典当灵活便捷性38

五、房地产典当的救急性39

六、房地产典当的实物性40

第四章 房地产典当的主体41

第一节 典当行42

一、概念42

二、典当行设立的条件42

三、典当行的权利44

四、典当行的义务47

案例分析 典当行是否存在过错49

第二节 当户51

一、概念51

二、共有财产及共有人52

案例分析 抵押登记是否有效57

三、当户的条件60

四、当户的权利64

五、当户的义务66

案例分析 当物价值减少当户拒绝提供新的担保，典当行是否有权要求当户提前还款68

第三节 代理人69

一、概念70

二、代理的表现形式70

三、代理权的行使71

四、无代理权的行为71

五、表见代理72

六、代理权的终止73

七、不能委托代理人进行代理的行为74

案例分析 代理人是否为无权代理74

第四节 其他参与人77

一、广义上理解其他参与人77

二、狭义上理解其他参与人77

案例分析 保证人是否应承担担保责任77

第五章 房地产典当的标的——当物83

第一节 概述84

一、应是特定的具有抵押、转让性的房地产84

二、该当物应在政府主管机关进行登记和公示85

第二节 可以作为当物的房地产85

一、商品房85

二、已购公房86

三、建设用地使用权89

第三节 不可以作为当物的房地产90

一、土地所有权90

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权91

三、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施91

四、所有权、使用权不明或者有争议的房地产92

五、依法被查封、扣押、监管的房地产92

六、违章和违法建筑物92

案例分析 以划拨建设用地使用权的地上房屋单独设立抵押权的效力93

第四节 房地产当物的抵押权的效力范围95

一、房地产当物的抵押担保范围95

二、房地产当物抵押权的效力范围95

第五节 典当行之间及典当行与其他债权人之间的顺位权99

一、我国顺位权的立法模式99

二、顺位权的确定标准100

三、顺位权的处分100

第六节 房地产当物的抵押权与租赁权的关系101

一、抵押典当时已经存在租赁权101

二、抵押典当后设立的租赁权102

案例分析 租赁权与房地产当物的抵押权并存问题103

第六章 房地产典当营销107

第一节 房地产典当的竞争性分析108

一、典当行业的特殊性108

二、我国典当行业的类型及竞争性分析108

第二节 房地产典当的当户开发措施108

一、当户开发的重要性109

二、当户开发的具体措施109

第三节 房地产典当业务营销策略110

一、概念110

二、营销策略110

三、制定营销策略的基础111

第四节 房地产典当的服务品牌营销111

一、概念111

二、品牌营销的要素112

三、房地产典当的服务品牌营销手段112

第七章 房地产典当业务操作程序113

第一节 业务申请114

一、概念114

二、房地产典当业务申请的条件114

三、房地产典当业务申请的方式115

四、房地产典当业务申请所提交基本资料115

第二节 业务接待115

一、概念115

二、房地产典当业务受理阶段的意义115

三、房地产典当业务受理阶段的责任人员116

四、房地产典当业务受理阶段的主要工作116

五、房地产典当业务受理阶段的工作流程116

六、房地产典当业务受理阶段的工作要求117

七、房地产典当业务受理阶段的接待人员需要调查了解的情况118

八、房地产典当业务受理阶段的场景对话模版118

第三节 业务调查120

一、概述120

二、资料查验121

案例分析 诈骗罪136

三、现场评估阶段142

案例分析 当物的主体非当物所有权人144

四、资信调查154

第四节 业务审批155

一、组织报批材料155

二、房地产典当业务审批156

三、审批人签署审批意见159

四、审批意见的落实160

第五节 业务操作160

一、签署法律文件160

案例分析 合同是否应当撤销170

二、办理强制执行公证172

三、抵押登记173

第六节 发放典当本金179

一、发放典当本金环节的重要性179

二、发放典当本金的条件179

第八章 房地产抵押典当在当管理181

第一节 概述182

一、概念182

二、房地产典当在当管理的意义182

三、房地产典当在当管理的责任部门183

第二节 在当管理的相关措施183

一、房地产典当档案管理184

二、在当业务分类管理187

三、当户回访190

四、在当业务稽核191

第三节 续当195

一、概述195

二、续当的期限及次数196

三、当户申请续当应提供的资料196

四、续当办理程序197

第四节 赎当197

一、概述197

二、当户办理赎当时应提交的资料198

三、赎当的办理程序198

四、提前赎当和逾期处理199

案例分析 绝当的认定200

第九章 绝当209

第一节 概述210

一、概念210

二、绝当认定的程序211

第二节 绝当处理的途径212

一、私力救济212

二、社会救济214

案例分析 李某某强制执行案219