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第一章 导论1

第一节 信托的基本概念1

一、信托的概念和构成要件1

二、信托与相近概念的比较8

第二节 信托制度的起源16

一、罗马法上的信托遗赠（fideicommissum）18

二、英国的用益（Use）制度21

三、两者的比较29

第三节 信托制度的发展36

一、信托在美国的继受36

二、信托在大陆法系国家的移植41

第四节 信托制度在我国的移植与发展46

一、清末民初时期信托制度在我国的移植46

二、信托制度在我国台湾地区的发展51

三、我国大陆的信托立法52

第二章 信托登记的意义：公示原则之下的思考55

第一节 信托财产的独立性55

一、信托财产的独立性概述56

二、混同的限制59

三、抵销的禁止60

四、继承的禁止61

五、债权人强制执行的限制62

六、破产的隔离64

第二节 公示原则与信托登记的功能64

一、公示原则概述64

二、公示原则与信托制度66

三、信托登记的功能71

第三节 信托登记的客体75

一、关于信托登记客体的争论75

二、信托登记客体的双重性77

第四节 信托登记与公证制度的比较79

一、面向的主体不同79

二、公示的程度不同80

三、在权利变动中所起的作用不同81

第三章 信托登记的效力探讨83

第一节 信托登记的效力概述83

一、何为信托登记的效力83

二、信托登记与财产权变动登记的关系85

三、信托的登记成立、登记生效与登记对抗87

四、英美信托法上的信托登记89

第二节 信托登记生效主义vs.信托登记对抗主义91

一、信托登记生效主义：本国的实践91

二、信托登记对抗主义：域外的经验92

三、两者的比较分析96

第三节 我国应改采信托登记对抗主义99

一、理论认识上的误区99

二、实践操作中的问题102

三、我国应改采信托登记对抗主义104

第四章 信托登记系统与登记机构的建构105

第一节 信托登记的内容105

一、应登记的信托财产范围105

二、信托财产114

三、信托法律关系115

四、附件：信托文件116

第二节 信托登记系统的电子化117

一、信托登记系统电子化的必要性117

二、信托登记系统电子化的方式119

第三节 信托登记机构的设置120

一、我国财产权登记机构的现状120

二、关于信托登记机构设置的两种思路：统一或分散121

三、信托登记机构的具体设置124

第四节 信托登记机构登记错误的赔偿责任127

一、信托登记机构登记错误对当事人的影响127

二、信托登记机构登记错误赔偿责任的性质128

三、信托登记机构承担登记错误赔偿责任的要件130

四、信托登记机构承担登记错误赔偿责任之后的追偿133

第五章 登记申请与登记审查的运作136

第一节 信托登记的申请136

一、信托登记的申请人136

二、信托登记申请应提供的材料139

第二节 信托登记的审查140

一、信托登记的审查标准概述140

二、我国目前关于不动产登记的审查标准141

三、我国信托登记应采形式审查标准142

第三节 信托登记查询程序的构建143

一、信托登记查询的主体143

二、纸质信托登记簿查询的标准：信托财产145

三、电子化信托登记簿查询的标准：信托财产和信托当事人双重标准145

第六章 对我国信托登记的立法建议147

第一节 信托登记立法的必要性147

第二节 信托登记立法的模式：统一立法还是分散立法149

一、统一立法模式149

二、分散立法模式149

三、两种模式的比较与选择150

第三节对《房地产信托登记暂行办法（草案）》和《信托登记管理办法（征求意见稿）》的评析152

一、对住房和城乡建设部《房地产信托登记暂行办法（草案）》的总体评析152

二、对银监会《信托登记管理办法（征求意见稿）》的总体评价154

三、对银监会《信托登记管理办法（征求意见稿）》的全面评析155

参考文献163

附录180

词条索引198

后记209