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第一部分 中国城市房地产业史回溯3

第一章 近代房地产业的发端3

第一节 租界土地章 程的特殊意义3

第二节 永租制的“媒体”作用8

第三节 “道契”与土地商品化10

第四节 租界的扩充与房地产业的初兴15

第二章 房地产业的黄金时代24

第一节 先期繁荣的上海房地产业25

第二节 外资为主导的天津房地产业35

第三节 华侨投资与广州房地产业44

第四节 市政建设先行的厦门房地产业47

第五节 华中重镇汉口房地产业51

第六节 国都地位与南京房地产业54

第七节 对近代中国房地产业外资投资量的宏观估计57

第一节 战争造成的直接损失61

第三章 房地产业的衰落61

第二节 土地投机风气盛行63

第三节 住房紧张、租金昂贵65

第四节 房屋质量下降、失修失管严重66

第二部分 中国城市房地产业发展中的若干问题71

第四章 中外房地产商的经营方式71

第一节 发行股票和公司债券71

第二节 道契挂号72

第三节 抵押放款74

第四节 租地造屋75

第五节 代客经租76

第六节 自产经营77

第七节 代办火险、承揽建筑设计与施工78

第八节 依靠一批专业化的交易经纪人79

第五章 住宅租赁82

第一节 私宅出租——住宅商品化的重要起端82

第二节 地价、房价与房租84

第三节 房租与收入87

第四节 历史上的“二房东”现象91

第六章 金融业的渗透94

第一节 抵押贷款94

第二节 自产投资97

第三节 侨汇的作用103

第七章 看得见的手——政府的干预108

第一节 直接投资与基础设施建设109

第二节 间接投资与软环境效益115

第三节 城市土地管理119

第四节 地价税128

第三部分 中国城市土地价格分析141

第八章 城市地价的区位差与时间差141

第一节 地价类别及计量单位142

第二节 上海地价评介144

第三节 天津地价评介157

第四节 汉口市地价评介169

第五节 厦门市地价评介176

第六节 广州市地价评介182

第七节 南京市、北平市地价评介187

第八节 杭州市、福州市地价评介196

第九节 重庆市、昆明市地价评介199

第十节 十一城市地价比较204

第九章 影响地价的主要因素210

第一节 人口与地价210

第二节 区位与地价215

第三节 市内交通与地价220

第四节 社会政治因素224

第十章 看不见的手——地价的作用230

第一节 市地利用的均质性与邻里效益230

第二节 地价与本世纪初的“建筑革命”237

结论242

英文目录248

后记252