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第一章 房地产估价概论1

第一节 对房地产估价的基本认识1

第二节 房地产估价的要素14

第三节 房地产估价的现实需要24

第四节 房地产估价师的职业道德37

第五节 中国房地产估价行业发展概况39

第二章 房地产及其描述48

第一节 房地产的含义48

第二节 房地产的特性61

第三节 房地产的种类71

第四节 房地产状况描述77

第三章 房地产价格和价值85

第一节 房地产价格的含义和形成条件85

第二节 房地产价格的特征87

第三节 房地产供求与价格91

第四节 房地产价格和价值的种类98

第四章 房地产价格影响因素124

第一节 房地产价格影响因素概述124

第二节 房地产自身因素129

第三节 人口因素143

第四节 制度政策因素145

第五节 经济因素151

第六节 社会因素155

第七节 国际因素157

第八节 心理因素158

第九节 其他因素160

第五章 房地产估价原则161

第一节 房地产估价原则概述161

第二节 独立、客观、公正原则163

第三节 合法原则164

第四节 最高最佳使用原则171

第五节 估价时点原则176

第六节 替代原则180

第七节 谨慎原则182

第六章 市场法及其运用183

第一节 市场法概述183

第二节 搜集交易实例186

第三节 选取可比实例190

第四节 建立比较基准193

第五节 交易情况修正198

第六节 市场状况调整203

第七节 房地产状况调整207

第八节 求取比准价格213

第九节 市场法总结和运用举例218

第七章 成本法及其运用223

第一节 成本法概述223

第二节 房地产价格构成228

第三节 成本法的基本公式239

第四节 重新购建价格的求取243

第五节 建筑物折旧的求取251

第六节 成本法应用中涉及的有关规定269

第七节 成本法总结和运用举例276

第八章 收益法及其运用282

第一节 收益法概述282

第二节 报酬资本化法的公式286

第三节 收益期限的确定305

第四节 净收益的求取306

第五节 报酬率的求取316

第六节 直接资本化法323

第七节 投资组合技术和剩余技术329

第八节 收益法总结和运用举例337

第九章 假设开发法及其运用343

第一节 假设开发法概述343

第二节 假设开发法的基本公式348

第三节 现金流量折现法和传统方法352

第四节 假设开发法测算中各项的求取354

第五节 假设开发法总结和运用举例359

第十章 长期趋势法及其运用368

第一节 长期趋势法概述368

第二节 数学曲线拟合法369

第三节 平均增减量法371

第四节 平均发展速度法374

第五节 移动平均法375

第六节 指数修匀法377

第七节 长期趋势法的作用377

第十一章 地价评估与分摊379

第一节 地租理论及测算379

第二节 路线价法392

第三节 城镇基准地价评估406

第四节 基准地价修正法409

第五节 补地价的测算410

第六节 高层建筑地价分摊412

第十二章 房地产估价程序418

第一节 房地产估价程序概述418

第二节 获取估价业务419

第三节 受理估价委托422

第四节 制定估价作业方案427

第五节 搜集估价所需资料430

第六节 实地查看估价对象431

第七节 分析估价对象价值433

第八节 测算估价对象价值433

第九节 判断估价对象价值433

第十节 撰写估价报告435

第十一节 内部审核估价报告438

第十二节 交付估价报告440

第十三节 估价资料归档440