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序7

前言8

第一章 土地开发与规划设计之关系31

第一节 台湾房地产土地开发的历史探讨31

第二节 规划设计对土地开发之影响36

第三节 规划设计在土地开发上之应用39

案例一：大安小楼40

案例二：博览会43

案例三：群星会47

案例四：发现之旅47

案例五：佛朗明哥53

案例六：世新山庄53

案例七：青泉岗53

案例八：十三行生活馆54

第二章 台湾住宅发展历史与问题探讨64

第一节 台湾住宅发展的历史探讨64

一、住宅的发展历程64

（一）住宅的定义与功能64

（二）集合住宅的起源64

（三）有关集合住宅发展的相关文献回顾65

1.现代集合住宅集体化的趋势及其矛盾65

2.现代集合住宅的类型67

3.工业革命以来的西方住宅理论68

二、台湾住宅发展之历程69

（一）台湾居住形式之演变69

（二）台湾住宅型态之演变72

（三）台湾集合住宅之发展72

三、台湾房地产市场之发展历程77

第二节 台湾住宅发展的问题探讨80

一、有关台湾人生活习性与地域文化的相关文献回顾80

（一）检视传统生活习惯或居住方式尚存在于现阶段住宅中而造成不便或冲突部分81

（二）列举现阶段住宅之居住意识及居住方式与住宅形式、用具设备之间所产生的矛盾或不协调81

二、台湾人的文化特质82

（一）台湾人的定义83

（二）台湾人的文化特质83

三、台湾的风土人情84

（一）历史沿革84

（二）地理环境85

1.地形、地貌86

2.地质86

3.气候86

四、台湾都市型社区之产生与特征86

（一）台湾都市型住宅社区之产生86

（二）台湾都市型住宅社区之特征87

1.位居城市及城市边缘的都会区中87

2.住商混合的居住模式87

3.人车分道的规划观念87

4.具备社区管理系统88

5.兴建密度高88

6.社区规模大小不一88

7.销售制度下，只有规划，没有细部设计88

8.针对不同的住户阶层，设计不同的内容88

五、台湾都市型社区之优点与缺失89

（一）台湾都市型住宅社区建筑开发的优点89

（二）台湾目前都市型社区建筑开发的缺失90

六、影响都市型社区发展之因素91

（一）过去影响住宅社区发展之因素91

1.住宅政策的影响91

2.法规的变更影响91

3.预售制度的商业导向影响91

4.殖民地文化的崇洋心态影响91

（二）现阶段影响住宅社区发展之因素92

1.都市设计观念的引进92

2.本土文化的觉醒与地域特色的追求92

3.自力造屋行动的启迪93

4.房屋销售由预售制度转变为「先建后售」的趋势93

5.天灾人祸的影响93

6.绿建筑的推展及永续建筑观念的提倡94

7.法规变更的影响94

8.政党轮替的影响95

第三节 东西方住宅居住文化之比较95

一、东西方住宅文化之比较95

二、现代建筑大师的住宅观及其作品98

（一）莱特98

（二）密斯106

（三）柯比意111

（四）葛罗培斯118

第三章 规划设计概论123

第一节 规划设计必备知识123

一、认识规划设计相关重要名词123

（一）人体工学123

（二）安全社区123

（三）使用后评估124

（四）社区124

（五）社区营造124

（六）自力建屋125

（七）开放式住宅125

（八）动线126

（九）建筑物理环境126

（十）环境心理学127

（十一）行为科学127

二、认识城市规划理论128

（一）田园城市理论128

（二）雷特朋囊底路人车分道规划理论130

（三）邻里单元理论131

（四）计画单元整体开发理论132

三、认识居住环境133

（一）有关居住环境的相关文献133

（二）良好居住环境的条件134

1.居住环境的品质134

2.良好居住环境的条件134

3.改善居住环境的方法134

（三）居住环境的规划设计135

1.基地的敷地计画135

2.建筑配置规划135

四、认识居住空间135

（一）有关居住行为研究的相关文献135

（二）有关居住空间研究的相关文献136

（三）居住空间的规划设计138

1.人体尺寸与空间大小138

2.居住空间之组成143

五、认识建筑物理环境与设备158

（一）采光158

（二）通风158

（三）冷气设备158

（四）水电管道间之设计与安排158

六、认识民间的风俗、禁忌158

（一）居住环境的风俗、禁忌158

（二）居住空间的风俗、禁忌159

第二节 住宅的空间类型探讨160

一、西方住宅的空间类型160

二、台湾住宅的空间类型演变160

三、台湾住宅规划设计的演变161

（一）住宅型态之演变163

1.中庭式住宅社区163

2.「楼中楼」复层式住宅163

3.复式夹层住宅163

4.开放空间奖励设计168

5.停车奖励设计169

6.复合使用住宅大楼173

7.捷运共构联合开发173

8.大型住宅社区的造镇计画176

9.豪宅的演燮176

（二）造型之演变184

1.建筑法规限制之改变184

2.流行风潮之转变186

（三）建材之演变：193

1.外墙建材之演变197

2.室内建材之演变199

（四）平面隔局之演变199

1.单元平面组合型式之演变200

2.单元平面隔局的演变200

第四章 住宅规划设计实务207

第一节 从居住行为之调查探讨住宅问题207

一、制度与政策上的问题207

二、居住环境的问题207

三、居住空间的问题208

第二节 住宅之规划设计209

一、规划设计流程209

二、规划设计原则209

（一）居住环境的规划设计原则209

（二）居住空间的规划设计原则213

（三）社区公共设施的规划设计218

（四）庭园景观的设计218

（五）造型意象的设计219

三、规划设计相关法规221

（一）土地使用用途221

（二）土地使用强度221

（三）居住环境的相关法规221

1.基地外部之法规分析221

2.基地内部建筑物外部之法规分析221

（四）居住空间的相关法规222

第五章 规划设计在土地开发上之应用229

第一节 土地开发分析229

一、法规分析与面积概算229

（一）规划概算用之销售面积（规划初期）229

（二）设计概算用之销售面积（设计初期）229

（三）设计概算用之销售面积（设计草图定案时）229

（四）房屋预售时概算之销售面积229

（五）产权登记之销售面积239

1.当基地上只有1栋建筑物时239

2.当基地上有2栋以上建筑物时239

二、规划模拟241

（一）由销售面积推算建筑量体241

（二）由基地面积推算停车数，决定地下室开挖层数261

（三）平面模拟261

1.标准层模拟261

2.地面层模拟261

3.地下层模拟261

三、住宅土地开发模拟案例263

第二节 建筑企划与方案模拟270

一、基地分析与市场调查270

二、需求分析与建筑企划271

三、产品定位与方案模拟271

第三节 基地规划与建筑设计272

一、基地规划272

二、建筑设计272

（一）平面设计272

（二）立面设计273

（三）社区公共设施273

（四）景观设计273

三、营建成本控制273

第四节 案例解析283

一、山坡地案例283

（一）案例一：尊爵283

（二）案例二：和风山庄297

（三）案例三：青泉岗297

（四）案例四：世新山庄314

（五）案例五：佛朗明哥314

二、传统精神空间之转化案例328

（一）唐庄328

（二）有伴生活大厦328

（三）新四合苑330

三、创造良好居住环境之案例330

（一）绿大地社区330

（二）家天下社区341

（三）榕庄341

四、应用行为调查与模矩设计之案例343

（一）士林金鸡广场343

（二）十三行生活馆344

（三）微风台北车站美食广场344

五、国外特殊案例350

（一）千里山集合住宅350

（二） Habitat 67住宅350

（三）温哥华水岸住宅351

第六章 如何应用规划设计的新趋势367

第一节 适合华人的居住环境与空间探讨367

一、现代华人居住环境与空间问题之探讨367

（一）现代华人住居地区住宅形式之比较367

（二）现代集合住宅发展对华人之影响与冲击368

（三）从早期民居看华人之集居特性368

1.宗族制度之影响369

2.礼制建筑之影响369

3.住商混合的生活型态369

（四）海峡两岸目前集合住宅的发展问题369

1.台湾目前的居住现象与问题369

2.中国目前的居住现象与问题373

（五）探索未来「华人」住宅的新方向375

1.家的定义与新台湾人住宅观375

2.探索「新中国人住宅」的新方向377

二、从欧式豪宅流行风看台湾住宅的发展问题379

第二节 现阶段的设计方向与未来之设计趋势380

一、现阶段的设计方向与问题380

二、未来之设计趋势380