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第一篇 绪论3

第一章 城市土地价格调查与监测项目概述3

第一节 项目背景3

第二节 项目意义4

第三节 项目目标4

第二章 城市土地价格调查与监测工程部署5

第一节 工程实施的总体技术思路5

第二节 工程实施范围及进展6

第三节 工程实施的成果目标8

第四节 取得的成果及其特点8

第二篇 城市地价动态监测的理论与方法13

第三章 城市土地价格内涵及其演变13

第一节 地价内涵研究综述13

第二节 土地价格形式及内涵15

第三节 产权经济学相关理论18

第四节 土地收购过程中地价形式的产权经济分析22

第五节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（一）——出让28

第六节 土地一级市场中地价形式产权经济分析（二）34

第七节 土地二级市场中地价形式的产权经济分析39

第八节 土地价格内涵界定44

第四章 城镇土地定级46

第一节 城镇土地利用与土地级别46

第二节 城市土地定级概述48

第三节 城市土地定级方法49

第四节 城市土地定级技术56

第五章 城市基准地价评估60

第一节 基准地价评估的形成与发展60

第二节 基准地价评估与更新方法61

第三节 基准地价评估技术发展67

第一节 城市地价动态监测概述71

第六章 城市地价动态监测71

第二节 城市地价动态监测的技术设计74

第三节 国内外地价监测技术比较77

第四节 城市地价动态监测数据采集81

第七章 城市地价监测指标83

第一节 城市地价监测指标类型83

第二节 地价动态监测指标值计算84

第三节 城市地价动态监测分析85

第八章 城市地价动态监测系统设计与实现86

第一节 城市地价动态监测系统功能要求86

第二节 城市地价动态监测系统结构87

第三节 城市地价动态监测系统设计与实现88

第一节 城市土地定级成果99

第三篇 城市地价调查与动态监测成果分析99

第九章 城市地价调查与动态监测成果综述99

第二节 城市基准地价成果109

第三节 城市地价监测成果117

第十章 全国主要城市基准地价水平分析123

第一节 不同用途基准地价比较123

第二节 城市基准地价水平聚类分析133

第三节 基准地价与相关经济指标比较135

第四节 部分城市基准地价更新成果分析140

第十一章 城市地价动态监测成果146

第一节 2002年城市地价动态监测报告146

第二节 2003年城市地价动态监测报告148

第三节 2004年城市地价动态监测报告152

第四节 2005年城市地价动态监测报告158

第五节 城市地价动态变化趋势分析163

第十二章 京津地区地价动态监测分析173

第一节 京津地区城市地价总体情况分析173

第四篇 重点地区城市地价动态监测分析173

第二节 影响京津两市城市地价的主要因素分析174

第三节 京津地区地价与房地产市场协调关系分析175

第四节 京津地区地价与社会经济发展协调关系分析176

第五节 京津两地城市地价状况预测178

第十三章 长江三角洲地价动态监测分析180

第一节 长江三角洲地区主要城市地价状况综合分析180

第二节 影响长江三角洲地区城市地价水平的主要因素分析182

第三节 长江三角洲地区主要城市地价与房价的关系182

第四节 长江三角洲地区主要城市地价变化与地区经济增长的关系183

第五节 长江三角洲地区城市地价变化趋势分析185

第一节 珠江三角洲地区城市地价状况综合分析186

第十四章 珠江三角洲地价动态监测分析186

第二节 影响珠江三角洲地区地价的主要因素分析188

第三节 珠江三角洲地区地价与房地产市场的关系分析188

第四节 珠江三角洲地区地价与宏观经济环境关系190

第五节 珠江三角洲地区城市地价变化情况展望191

第五篇 城市地价动态监测专题研究195

第十五章 国有土地资产核算研究195

第一节 概述195

第二节 测算原则及有关名词术语196

第三节 测算技术路线196

第四节 全国城镇土地资产总量测算197

第五节 结果分析203

第六节 成果应用204

第一节 地价与房价关系概述205

第十六章 城市地价与房价关系研究205

第二节 地价与房价关系调查213

第三节 房价与地价变化关系分析215

第四节 房价构成分析229

第五节 房价收益流向分析232

第六节 结论与建议233

第十七章 城市房地产租价比研究238

第一节 房地产租价比的内涵与影响238

第二节 主要城市房地产租价比的基本情况239

第三节 主要城市房地产租价比变化趋势分析240

第四节 房地产租价比变化趋势的影响因素分析242

第五节 房地产租价比变化产生的影响与对策建议242

第一节 城乡结合部概述244

第二节 城乡结合部的特点244

第十八章 城乡结合部地价研究244

第三节 城乡结合部地价调查技术路线245

第四节 城乡结合部土地市场特征247

第五节 城乡结合部土地利用方式多样，且混杂交错、利用形式转化较快250

第六节 土地价格及土地收益分配对土地利用的影响251

第七节 研究结论258

第六篇 城市地价动态监测成果应用与展望263

第十九章 城市土地价格调查与动态监测成果应用263

第一节 土地定级成果应用263

第二节 基准地价成果应用263

第三节 动态监测成果应用270

第四节 部分城市成果应用综述271

第二十章 城市土地价格调查与监测项目展望277

第一节 城市土地价格调查与监测项目今后的任务目标277

第二节 城市土地价格调查与监测项目今后的工作设想278

主要参考文献279