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第一章 住房的人文情节1

一、概念释义1

（一）概念1

1. 建筑1

2. 房屋1

3. 住房1

（二）释义2

1. 建筑、房屋、住房关系2

2. 本书对住房的抉择2

二、住房的起源与内涵3

（一）住房的起源3

1. 住房是人类生存的需要3

2. 住房是人类生存扩张的需要4

3. 住房的历史演变过程4

（二）住房的内涵8

1. 住房的内涵8

2. 住房的功能13

三、住房的文化情节16

（一）住房的文化植入16

1. 传统住房的文化体现16

2. 现代住房的文化缩影17

（二）住房的艺术建构18

1. 传统住房的艺术展现18

2. 现代住房的艺术展现22

（三）住房的特性建构23

1. 传统住房的特性展现23

2. 现代住房的特性展现24

四、住房的安全情节24

（一）住房的安全建构24

1. 住房安全建构的内涵25

2. 传统住房的安全展现26

3. 现代住房的安全展现27

（二）住房的安全特性建构29

1. 传统住房的安全特性29

2. 现代住房的安全特性30

第二章 房产与房产经济32

一、房产与房产经济的概念界定与内涵32

（一）房产与房产经济的概念界定32

1. 房产的概念32

2. 房产经济的概念33

（二）房产与房产经济的内涵、类型34

1. 房产的内涵34

2. 房产经济的内涵35

3. 房产经济的类型36

（三）房产与房产经济的关系36

1. 房产与房产经济的联系36

2. 房产与房产经济的区别36

二、房产的地位与作用37

（一）房产的地位37

1. 房产的历史37

2. 房产的现代兴起38

3. 房产的社会地位38

（二）房产的作用39

1. 房产的普通作用39

2. 房产的特殊作用40

三、房产的社会性与经济性40

（一）房产的社会性40

1. 房产的普通性40

2. 房产的特殊性41

（二）房产的经济性42

1. 房产的商品性42

2. 房产的资产性43

四、房产的产权与土地44

（一）房产的产权起源44

1. 房产产权的历史起源44

2. 房产产权的历史演变46

（二）房产的产权发展47

1. 房产产权的历史发展47

2. 房产产权的现代发展48

（三）房产的土地关系48

1. 房产与土地的历史关系48

2. 房产与土地的现代关系49

五、房地产的赋税问题49

（一）中国古代及其传统社会赋税制度简述49

1. 赋税类型49

2. 不同时代与国家赋税状况50

3. 中国古代及皇权社会国家赋税特征分类51

4. 中国古代及皇权社会国家赋税税种分类51

5. 中国古代及皇权社会国家赋税的演变趋势52

（二）传统房地产的赋税问题52

1. 房产交易的赋税52

2. 土地交易的赋税52

3. 传统房地产赋税的功能与作用53

（三）现代房地产的赋税问题53

1. 房产交易的赋税53

2. 土地交易的赋税64

（四）房地产赋税的功能与作用69

1. 房地产赋税的功能69

2. 房地产赋税的作用70

（五）中外房地产赋税制及其特征73

1. 房地产保有税制73

2. 房地产转移税制74

3. 房地产取得税制75

4. 不同房地产赋税制特征75

六、房产经济的产生与发展77

（一）房产经济的产生77

1. 房产经济的历史起源77

2. 房产经济的历史演变78

（二）房产经济的发展80

1. 房产经济的现代起源80

2. 房产经济的现代演变内涵80

七、房产经济的外溢性90

（一）房产经济形成的正面拉动性90

1. 房产经济增加政府赋税及参与者利益90

2. 房产经济拉动相关产业经济效应92

（二）房产经济对其他产业的负面影响性97

1. 房产经济引发的社会问题97

2. 房产经济引发的产业问题101

八、房产经济的产业乱象及其问题105

（一）房产经济的产业化形成的乱象及其问题105

1. 房产经济的产业化内涵及其乱象105

2. 房产经济产业化引发的社会问题106

（二）房产产业的法律法规缺陷及其理解的乱象108

1. 房产产业的法律法规缺陷108

2. 房产产业法律法规缺陷引发的乱象110

（三）房产产业的地方发展中的乱象与问题115

1. 房产产业成为地方的支柱产业产生的乱象115

2. 房产产业在地方发展乱象中引发的问题117

第三章 住房与房产经济124

一、住房的重识与趋向124

（一）住房的重识124

1. 在现代社会中住房是国家和政府的福利124

2. 在现代社会中住房不是普通商品127

（二）住房的趋向128

1. 住房的智能化趋向128

2. 住房的人性化趋向130

（三）住房与房产相互变换趋向131

1. 住房向房产转变趋向131

2. 房产向住房转变趋向131

（四）住房与房产的关系132

1. 住房与房产的同一性132

2. 住房与房产的区别性132

二、住房与房产经济关系132

（一）住房与房产经济的互排性132

1. 住房与房产经济的功能互排性132

2. 住房与房产经济的作用互排性132

（二）住房与房产经济的互补性133

1. 住房与房产经济的目的互补性133

2. 住房与房产经济的手段互补性134

（三）住房与房产经济的法制规范134

1. 住房与房产经济的法律界限134

2. 住房与房产经济的法制规范135

三、住房与房产经济的发展趋向136

（一）住房的发展趋向136

1. 住房的繁荣与衰败136

2. 住房的选择与趋向137

3. 乡村住房的发展趋向138

4. 城镇住房的发展趋向140

5. 住房同相关联产业、房产经济的发展趋向140

（二）房产经济的发展趋向141

1. 房产经济的繁荣与衰败141

2. 房产经济的建构与趋向146

3. 乡村房产经济的发展趋向148

4. 城镇房产经济的发展趋向150

（三）科技创新与房产经济发展趋向151

1. 科技创新引发住房的新发展趋向151

2. 科技创新开创房产经济新方向153

3. 住房革新引发房产经济驱动科技创新发展趋向155

四、房产经济影及房产产生的规范与建议161

（一）房产经济对国家发展的影响161

1. 房产经济对国家发展的正面影响162

2. 房产经济对国家发展的负面影响165

（二）房产经济下房产产业的规范性发展治理建议173

1. 土地的使用规范建议173

2. 房产产业的规范性开发建议176

3. 住房的销售规范建议184

五、制度保护下的住房与房产经济发展188

（一）免费住房与房产经济发展的制度建设188

1. 免费住房机制与廉租房机制189

2. 无偿住房机制与公租房机制190

（二）福利住房与房产经济发展的制度假设193

1. 国外个别国家福利住房的发展现象193

2. 局部住房分配与有偿住房机制199

3. 低价住房机制与市场住房机制200

（三）房产交易管理与制度设置201

1. 制定统一的房产交易规范201

2. 实施法律监督下的房产交易机制202

3. 以体现保护弱者为主体完善房产交易法规203

4. 房产交易赋税与住房发展规范207

第四章 住房的社会展望210

一、住房是人类社会发展的未来210

（一）住房是人类幸福社会的标志210

1. 住房是人类幸福生活的归宿210

2. 住房是人类幸福生活生存的场所211

（二）住房是人类幸福社会的未来212

1. 住房是人类幸福社会发展的目标212

2. 住房是人类幸福社会发展的标志213

二、科技发展展望住房发展的未来214

（一）科技创新引发住房革命214

1. 科技创新引发住房的建造革命214

2. 科技创新引发住房的使用功能革命218

3. 科技创新引发住房的抗危害革命219

4. 科技创新引发住房的建造方式革命220

5. 科技创新引发住房乡村化发展革命222

（二）科技革命改变住房对社会的影响224

1. 科技革命推进住房激活房产经济224

2. 科技革命确保住房成为社会化的核心成分225

（三）住房革命引发房产经济效应226

1. 革新化住房成为市场经济的新宠226

2. 革新化住房引发产业化发展227

（四）住房革命改变传统房产经济模式，淘汰传统房产228

1. 建造方式上挤出传统房产228

2. 建造材料上淘汰传统房产228

3. 使用功能上排斥传统房产229

4. 功能特性上抛弃传统房产229

三、社会驱动住房及其房产经济发展的优势与问题230

（一）社会驱动住房及其房产经济发展的优势230

1. 社会的政治治理优势230

2. 社会的生态及其环境状况优势234

3. 社会的科技创新水平优势235

4. 社会的经济发展水平优势237

5. 社会的文化道德水平优势239

6. 社会的民族、宗教状况优势242

7. 人文地理风情激励因素243

（二）社会不能驱动住房及其房产经济发展的问题244

1. 政治治理状况恶化，社会预期状况不好244

2. 生态环境恶化，引发社会疾病增多247

3. 民族、宗教问题复杂，引发社会冲突增多249

4. 文化道德溃败，社会治安恶化252

5. 怪异传染病易发，削弱居住预期254

6. 战争冲突威胁，削弱居住预期255

7. 人文地理风情制约因素257

8. 产权不清制约住房的房产经济发展260

9. 税费过多制约房产经济发展262

10. 投资效益减弱制约房产经济发展262

四、住房的社会发展趋向263

（一）住房向乡村社会发展转向263

1. 中国乡村住房现有发展优势263

2. 乡村住房是未来住房趋向265

（二）住房向智能化社会发展转向267

1. 社会的智能化需要267

2. 技术的发展必然269

（三）住房向福利社会发展转向272

1. 强大政府的社会责任272

2. 住房是未来福利社会的体现275

五、实现住房展望的供给途径277

（一）政府供给住房277

1. 政府主导供给277

2. 政府创造供给278

（二）市场供给住房278

1. 市场自由供给278

2. 市场管制供给279

（三）民众供给住房280

1. 民众自由供给280

2. 民众合作供给281

（四）土地供给方式281

1. 土地供给机制282

2. 政府供给282

3. 私人供给283

参考文献284

鸣谢285