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目录前言：你愿意花这笔冤枉钱吗？1

第一章 承受能力取决于你，而不是放款人1

秘密1 负担能力取决于你4

秘密2 如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响6

秘密3 进行融资选择时应避免情绪化8

秘密4 让你的自我对话与你的财富目标相一致10

秘密5 不要只专注于你目前中意的房屋，而应该着眼于5年、10年或是15年以后的需要16

第二章 提高你的信贷能力18

秘密6 上万家放款人各自订立信贷标准18

秘密7 你可以使你的信贷合格比率更加好看21

秘密8 你可以提高你的合格收入23

秘密9 降低你的不合格负债27

秘密10 使用补偿性因素改善信贷合格比率30

秘密11 永远不要对你的放款人撒谎32

秘密12 自己不能单独得到贷款？你可以寻求联名保证人、共同借款人、共同产权人的帮助34

秘密13 让你的房客替你偿还贷款37

秘密14 不要改变你的信贷状况45

第三章 削减你的利息成本46

秘密15 大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期，而不是30年期47

秘密16 较低的利息率意味着为你节省一大笔费用51

秘密17 低利率水平能够提高你的偿债能力52

秘密18 浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本54

秘密19 各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款56

秘密20 承接一笔低利率贷款58

秘密21 “承接”不可承让式房屋抵押贷款61

秘密22 通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出65

秘密23 寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板67

秘密24 为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数68

秘密25 与你的售房者协商短期利率买低69

秘密26 新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策71

秘密27 如何不承担高利率而取得大额贷款72

秘密28 你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低74

第四章 浮动利率抵押贷款的风险与收益79

秘密29 浮动利率抵押贷款的风险未必超过固定利率贷款79

秘密30 短期策略中浮动利率抵押贷款通常是最优选择84

秘密31 长期策略中的浮动利率抵押贷款：如何降低成本、规避风险？87

秘密32 你能够（有几分把握）预测未来的利率水平88

秘密33 小心引逗利率91

秘密34 你的起始（引逗）利率并不是合同利率93

秘密35 没有最好的利率指数94

秘密36 不要忽视边际利率98

秘密37 贷款的利率上限各不相同98

秘密38 那些华而不实的转换权是没用的99

秘密39 浮动利率抵押贷款的年利率毫无意义，固定利率贷款的年利率也几乎没有价值101

第五章 完善你的信用形象103

秘密40 信用认可的5C原则104

秘密41 信用评分能改变你的命运108

秘密42 你的信用评分并不代表你的信贷能力110

秘密43 你能够得到自己的信用评分111

秘密44 你能够改善你的信用评分113

秘密45 错误信息输入，错误信息输出115

秘密46 信用修补公司不能修补或提升你的信用评分119

秘密47 信用顾问也可能会欺骗你120

秘密48 信用顾问和债务管理公司不会改善你的信用记录或增加你的信用评分120

秘密49 破产（依据美国《破产法》第7章）并不会损害你的信用121

秘密50 你的前任配偶可能会损害你的信用（以及其他的问题）123

第六章 逐渐降低的最低首付额126

秘密51 支付很少的贷款首付或根本不用贷款首付就可以买房126

秘密52 无论你收入多少，联邦住房管理局都是你住房融资的首选对象127

秘密53 发现联邦住房管理局最重要的秘诀：203（k）抵押贷款项目130

秘密54 很多退伍军人错过了退伍军人管理局贷款134

秘密55 美国农业部为低中等收入的购房者提供了一项基本选择135

秘密56 社区贷款逐渐成为主流贷款项目136

秘密57 非营利性房屋组织可以帮助购房者和房屋融资者138

秘密58 地方政府提供的贷款首付帮助140

秘密59 联邦全国房贷协会和联邦住房贷款抵押公司也会接受低首付或无首付的贷款142

秘密60 通过了解贷款与抵押品价值的比率来削减私人抵押贷款保险的成本143

秘密61 在你得到一份抵押贷款保险的低首付或无首付贷款之前，应该清楚你将支付的高成本144

秘密62 通过二次融资来降低低首付贷款的高成本145

秘密63 采用承诺担保的方法来避开私人抵押贷款保险146

秘密64 寻找得到较少增值的可承让式贷款的售房者147

秘密65 你可以通过更高利率的抵押贷款来避免抵押贷款保险148

第七章 通过卖方融资、取消抵押品赎回权和实物资产所有权节省成本150

秘密66 卖方几乎总是可以通过采取某种方式胜过银行，但你要做的不仅仅是询问153

秘密67 请求售房者与放款人共同提供混合再融资155

秘密68 通过卖方二次贷款弥补承让贷款的差额156

秘密69 小心把气球吹破了157

秘密70 根据分期偿付还款计划来购买房屋159

秘密71 在你购买之前应该试用一下162

秘密72 购买的同时出租163

秘密73 通过迂回融资避免高利率166

秘密74 不要对尽职调查磨磨蹭蹭167

秘密75 协商提前取消抵押品赎回权169

秘密76 谨慎购买取消抵押品赎回权的房产172

秘密77 确定一位取消抵押品赎回权方面的专家173

秘密78 美国住房和城市发展部是你取得房屋或投资房产的关键174

秘密79 退伍军人或非退伍军人都可以与退伍军人管理局交易177

秘密80 让联邦全国房贷协会或联邦住房贷款抵押公司为你提供低于市场成本的融资180

秘密81 直接向放款人购买房屋并进行融资182

第八章 当心，不要为表象所蒙蔽185

秘密82 那里是一片丛林185

秘密83 让你的贷款推销员取消杂费188

秘密84 别太相信可信估价单190

秘密85 无首付抵押贷款的实际成本是多少？191

秘密86 你的贷款允许不加限制地提前还款吗？194

秘密87 一笔可承让式贷款提供的资金也许比你想要的少得多196

秘密88 评估价格未必等于市场价格199

秘密89 有时放款人也会希望评估师低报评估价格201

秘密90 评估并不能预见未来203

第九章 获得最低利率的贷款205

秘密91 要屈服于收益差价205

秘密92 红与黄、黑与白，放款人对它们一视同仁吗？208

秘密93 利率报价：真的还是假的？209

秘密94 最终你将得到什么利率？210

秘密95 获得你的最佳利率213

秘密96 行业公会和政府机构需要你的帮助216

秘密97 如何识别交易中的欺骗手段？220

第十章 管理好你的房屋和住房融资以获得最大收益224

秘密98 将你的房屋和住房融资看作一项投资225

秘密99 要始终留意再融资机会232

秘密100 运用再融资创造其他收益235

秘密101 再融资并将收入进行安全的投资237

秘密102 永远不要申请双周支付贷款241

秘密103 取消你的抵押贷款保险费，而从美国联邦住房管理局获得再融资244

秘密104 通过谈判取消委托资金账户247

秘密105 只管对房屋净值贷款说“不”248

秘密106 麻烦，麻烦，陷入债务困境后该怎么办？251

结束语：你可以靠房产为生255