图书介绍

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房地产估价 第2版
  • 战松主编；黄昌铁，周琳，王静副主编 著
  • 出版社： 大连：大连理工大学出版社
  • ISBN：9787561141441
  • 出版时间：2013
  • 标注页数：296页
  • 文件大小：63MB
  • 文件页数：309页
  • 主题词：房地产价格－估价－教材

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图书目录

第1章 房地产估价和房地产1

1.1 对房地产估价的基本认识2

1.2 房地产估价的必要性10

1.3 房地产估价原则15

1.4 房地产的概念、分类和特性24

1.5 房地产的描述与分析30

第2章 房地产价格与影响因素33

2.1 房地产价格的含义和形成条件34

2.2 房地产价格的特征35

2.3 房地产需求与供给37

2.4 房地产价格和价值的种类43

2.5 房地产价格影响因素分析50

第3章 比较法63

3.1 比较法概述64

3.2 搜集交易实例66

3.3 选取可比实例69

3.4 建立比较基准71

3.5 交易情况修正75

3.6 市场状况调整80

3.7 房地产状况调整83

3.8 求取比准价格87

3.9 比较法总结和运用举例90

第4章 成本法99

4.1 成本法概述100

4.2 房地产价格的构成102

4.3 成本法的基本公式109

4.4 重新购建价格的求取110

4.5 建筑物折旧的求取114

4.6 成本法应用中涉及的有关规定123

4.7 成本法总结和运用举例129

第5章 收益法133

5.1 收益法概述134

5.2 报酬资本化法公式137

5.3 净收益的求取147

5.4 报酬率的求取154

5.5 直接资本化法160

5.6 收益法总结和运用举例162

第6章 假设开发法169

6.1 假设开发法概述170

6.2 假设开发法的基本公式174

6.3 现金流量折现法和传统方法177

6.4 假设开发法计算中各项的求取178

6.5 假设开发法总结和运用举例181

第7章 地价评估189

7.1 路线价法190

7.2 城市基准地价评估197

7.3 基准地价系数修正法207

7.4 高层建筑地价分摊212

第8章 房地产估价程序215

8.1 房地产估价程序概述216

8.2 房地产估价基本程序217

第9章 房地产估价报告组成及案例分析231

9.1 估价报告的组成232

9.2 房地产估价案例236

附录 房地产估价规范269

参考文献296

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