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第一章 导论1

一、选题背景与意义1

二、产权登记制度的历史发展5

三、国内外相关命题研究现状12

四、研究的方法与思路15

五、研究的创新点与不足之处17

第二章 产权登记制度研究的基础理论21

第一节 产权理论21

一、产权是生产关系在法律上的表现形式21

二、产权规范体系新论24

三、现代产权的发展趋势27

四、马克思的产权理论与西方产权理论之比较分析32

第二节 民法物权理论探讨35

一、物权的特征与种类36

二、物权的变动39

三、物权的效力与公示41

四、物权与债权新认识44

第三节 不动产产权登记理论47

一、不动产产权登记为土地权利变动提供法律基础47

二、不动产产权登记的基本法理48

三、不动产产权登记是具有国家公信力的法律基础51

四、不动产登记的对抗力56

五、产权保护方法论59

第三章 海外不动产登记制度之比较研究67

第一节 台湾地区平均地权登记制度新论67

一、台湾不动产登记制度建立和发展特点67

二、台湾不动产登记制度设定与研析70

三、台湾不动产登记代理制度研究75

四、台湾不动产登记制度的经验与借鉴77

第二节 香港地区土地注册制度的思考与改进79

一、香港地区契据式土地注册制度的特点80

二、土地注册的内容及其效力评价81

三、香港契据注册制度的缺陷及其完善趋势83

第三节 各国不动产登记制度特点与经验84

一、国外不动产登记制度发展的新认识84

二、各国不动产登记制度的特点88

三、各国不动产登记制度之经验借鉴95

第四章 我国现行不动产登记制度若干问题的思考100

第一节 我国现行不动产登记制度评析100

一、现行不动产登记法规的法律属性100

二、房地分离体制下的不动产登记制度安排104

三、“物权变动生效学说”与“合同生效学说”的探讨109

第二节 我国现行不动产登记制度存在问题之分析113

一、我国土地登记存在的主要问题113

二、我国不动产登记的问题症结118

三、完善我国不动产产权登记的“一提高、二并行、三统一、四规范”的思路120

第三节 不动产产权制度的思考126

一、不动产产权结构关系探讨126

二、不动产区分产权制度研究135

三、解决土地产权争议的方法与原则143

第四节 不动产登记主客体确认方法探讨146

一、不动产登记主体与客体的内涵146

二、不动产登记主客体确认方法150

第五章 完善我国不动产登记制度设计研究155

第一节 不动产本登记制度探讨155

一、总登记、初始登记和设定登记的辨证关系155

二、变更登记是变动产权获得保障的基本制度157

三、更正登记和注销登记是产权明晰的保障158

第二节 预备登记的现实意义159

一、预备登记制度的特点159

二、不同法系的预备登记制度162

三、我国预备登记制度的选择167

第三节 更正登记及登记赔偿制度170

一、更正登记的制度价值与登记赔偿制度的设立170

二、不同国家或地区对更正登记制度的相关规定171

三、我国更正登记制度的建立与完善175

四、建立登记赔偿制度179

第四节 信托登记的立法原则与实现180

一、不动产信托登记的意义182

二、不动产信托登记的要件183

三、我国不动产信托登记制度的立法选择185

第五节 建立区分产权登记制度187

一、区分所有建筑物登记问题研究187

二、区分地上权登记问题探讨194

第六节 建立公开查询制度与登记代理制度195

一、公开查询制度是不动产登记制度的重要内容195

二、实施登记代理制度是产籍管理产业化发展方向196

第七节 建立登记风险管理与法律责任制度199

一、不动产登记中建立风险管理机制的意义200

二、登记机关和登记人员的法律责任203

三、登记当事人的法律责任204

四、登记代理机构和代理人的法律责任206

第八节 建立不动产产权产籍管理信息系统207

一、不动产产权产籍管理信息系统设计208

二、信息系统的核心——不动产产权登记子系统结构210

三、不动产产权产籍管理系统数据分类213

第六章 结束语215

一、登记制度规范化215

二、登记内容规范化216

三、登记程序规范化219

四、规范登记服务体系220

参考文献222