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绪论1

主题篇23

第一章 中国房地产需求分析23

一、房地产需求的内涵23

二、房地产需求的影响因素32

三、房地产需求的实证分析44

第二章 中国房地产市场供给分析52

一、房地产市场供给总量分析52

二、房地产市场供给结构分析59

三、结论与建议77

第三章 中国房地产供求均衡与价格决定79

一、房地产供求均衡与非均衡79

二、房地产价格的决定88

三、中国房地产市场主体的行为98

第四章 中国房地产业的地位及驱动效应分析116

一、国内外研究综述117

二、研究方法与数据来源119

三、改革前后中国房地产业的驱动效应125

四、房地产业地位及驱动效应的国际比较134

五、结论及政策建议146

第五章 房地产泡沫的测度与成因分析149

一、问题的提出149

二、相关文献回顾151

三、房地产泡沫的理论分析154

四、我国房地产泡沫的测度：指标法159

五、房地产泡沫的成因分析173

六、房地产泡沫的治理对策177

第六章 房地产信贷179

一、文献回顾179

二、中国房地产供求与银行信贷关系的理论考察183

三、房地产信贷对房地产供求影响的实证分析193

四、对中国房地产信贷的政策建议197

第七章 房地产投资信托基金在中国的发展及风险规避200

一、中国发展房地产投资信托基金的必要性200

二、中国房地产投资信托基金的有益探索及制约因素204

三、中国发展房地产投资信托基金的模式选择213

四、中国发展房地产投资信托基金的风险规避223

第八章 房地产公司上市与证券市场232

一、中国房地产公司上市融资的现状与趋势232

二、房地产上市公司的运行现状与公司业绩242

三、房地产上市公司与证券市场相关关系分析253

四、结论257

第九章 房地产价格与股票价格的关系259

一、问题的提出259

二、文献综述260

三、房价与股价的影响因素及联动机理262

四、中国房价与股价关系的实证分析267

五、研究结论与政策启示274

第十章 房地产周期与经济周期276

一、房地产周期的运行机理与分析方法276

二、房地产周期的实证分析282

三、房地产周期与经济周期关系的实证分析291

四、房地产周期与宏观经济调控政策关系的考察305

五、结论309

第十一章 美国次贷危机及其对中国的启示312

一、美国次贷危机及其生成原因312

二、美国次贷危机的全球传导机制318

三、美国次贷危机对中国的启示333

四、结束语347

第十二章 中国房地产市场宏观调控分析352

一、房地产市场的有序运行依赖于适度的政府宏观调控352

二、1998年以来中国房地产市场的宏观调控轨迹354

三、近年来中国房地产市场宏观调控效果实证分析360

四、近年来中国房地产市场宏观调控政策失效原因剖析372

五、国外相关经验借鉴376

六、中国房地产市场宏观调控思路矫正377

专题篇383

一、基于新兴古典框架的融资结构优化研究383

二、成本收益差异的房地产不对称双头投资决策分析400

附录 2007年中国金融与投资发展大事记418

一、货币市场大事记418

二、国际金融大事记427

三、证券市场大事记434

四、保险市场大事记442

五、投资大事记449

参考文献456