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第一章 房地产金融1

房地产金融的概念和内容2

房地产金融的概念2

房地产投资和房地产金融2

房地产、金融和经济3

我国房地产金融现状和困境6

房地产融资方式少6

银行的房地产不良贷款7

立法、监管和信用体系不完善7

我国房地产企业和个人融资8

银行贷款8

上市融资10

债券融资12

房地产信托14

海外基金15

其他企业融资方式16

个人房产贷款16

我国和部分国家房贷情况比较20

第二章 房地产直接投资和间接投资23

房地产直接投资和间接投资简介23

房地产直接投资的优点25

资产增值25

对抗通货膨胀26

自住房的税务优惠26

现金流收入27

较好的回报率27

拥有房产的自豪感27

积累财富的方法28

再投资的保证28

较安全的投资29

财务杠杆作用29

退休后生活的保障29

房地产直接投资的弱点30

流动性较差30

买卖成本较高和管理成本较大30

资金的要求较高30

投资风险较大31

专业性不强31

房地产间接投资的特点32

流动性32

买卖和管理成本33

资金的要求33

降低风险的投资组合多样化33

专业性33

税收优惠34

完全控制性34

信托管理人职业道德和专业能力的风险和危机34

信托管理费用34

建立我国房地产投资基金的意义35

房地产个人投资者35

房地产机构投资者36

房地产公司37

商业银行38

证券市场39

建立我国房地产投资基金要考虑的因素39

发展我国房地产投资基金立法39

吸取股票市场和信托市场的教训40

增强投资安全性41

培养房地产投资基金的专业人才42

第三章 房地产投资信托基金及其在世界主要国家与地区的情况和案例分析43

房地产投资信托的概念和特征44

房地产投资信托44

房地产投资信托结构和类型45

房地产投资信托的价格48

良好的房地产投资信托的特征49

税收优惠举例49

房地产投资信托与房地产股票的比较50

美国房地产投资信托基金50

美国房地产投资信托的历史和现状50

如何投资房地产投资信托56

美国房地产投资信托的分类58

多元化组合和回报较高的投资59

住房抵押贷款资产证券化59

美国机构投资者投资房地产投资信托基金60

退休基金60

保险公司62

共同基金63

新加坡房地产投资信托基金65

新加坡房地产投资信托基金简介66

新加坡房地产投资信托的主要特点68

香港房地产投资信托基金69

《房地产投资信托基金守则》及其特点和影响69

《关于证监会认可的房地产基金的海外投资的应用指引草拟本的咨询总结》等及其特点和影响72

领汇房地产投资信托和泓富产业信托73

香港七只房地产投资信托的表现76

香港房地产投资信托的主要条件和特点77

澳大利亚房地产投资信托基金77

其他国家和地区房地产投资信托基金79

第四章 我国房地产信托及其前景和案例分析83

我国房地产信托融资简介84

我国房地产信托的发展84

我国房地产信托的需求87

我国房地产信托的融资成本和回报89

信托公司对融资的要求89

房地产信托产品的回报90

购买房地产信托计划注意事项90

我国房地产信托的前景93

《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》93

海外上市97

我国住房抵押贷款证券化99

我国住房抵押贷款证券化的发展99

我国住房抵押贷款证券化的前景102

第五章 私募房地产投资基金105

私募房地产投资基金的概念和内容106

公募与私募106

私募股权投资107

私募房地产投资基金108

美国私募房地产投资基金在中国的实践简介111

洛克菲勒集团111

凯雷集团112

柯罗尼资本集团113

我国私募房地产投资基金的现状和前景113

我国产业基金的现状113

我国私募房地产投资基金的前景115

第六章 房地产夹层基金117

房地产夹层基金的概念和内容118

房地产夹层基金的概念118

房地产夹层基金的内容120

几种房地产融资方式的一些特性比较120

美国房地产夹层融资的发展及案例分析122

美国夹层融资的发展和特点122

美国房地产夹层融资的发展和特点125

美国房地产夹层融资案例分析131

我国房地产夹层融资和夹层基金的前景133

我国房地产夹层融资的需求133

完善退出机制，加强风险管理和专业机构参与135

第七章 对冲基金房地产投资137

对冲基金简介138

对冲基金的概念和发展138

对冲基金的特点139

对冲基金房地产投资140

对冲基金房地产间接投资——美国房地产次级债券危机解读141

次级抵押贷款的概念141

次级债券的形成和流通过程142

房地产次级债券危机爆发和蔓延144

对冲基金与房地产次级债券危机145

危机对美国及全球经济的影响146

美国房地产次级债券危机对我国的影响和借鉴意义147

第八章 在我国的海外房地产投资基金及案例分析151

外资对我国的房地产投资152

外资近几年在中国投资情况简介152

外资与人民币升值154

外资在我国的困境155

在我国的海外房地产投资基金的特点157

在我国的海外房地产投资基金对项目和国内合作方的基本要求157

海外房地产投资信托基金在国外和中国市场的比较158

在我国的海外房地产投资基金分类159

房地产开发基金160

房地产投资信托160

在我国的海外房地产投资基金简介160

摩根士丹利160

高盛162

美林162

摩根大通162

雷曼兄弟163

普洛斯集团163

麦格理银行163

荷兰国际集团165

德国Hypo房地产银行166

德意志银行166

新加坡政府投资公司167

嘉德置地168

腾飞集团170

第九章 在我国成功运作的海外房地产投资基金典型项目案例分析172

房地产投资基金建立的一般要求和条件172

房地产投资基金和项目的运作173

基金投资结构173

项目可行性报告提纲173

基金和项目的关系174

投资基金和现金流量的安排174

投资经理应具备的主要能力176

投资基金对投资报告的要求176

独立的项目评估176

公司的核心和优势176

每一只投资基金的要求和特殊性177

风险分析和控制177

外汇风险177

政府批文与合同177

市场178

税收178

当地合作方178

撤资风险178

其他178

C公司房地产投资银行服务及案例分析178

项目背景和选择178

可行性分析和实施179

附件 从中外住房自有率情况看我国房地产市场（部分摘要）181

参考文献191

后记193