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第一章　导论　1

第一节　本书的缘起　1

第二节　本书的意义和目的　6

第三节　本书的创新点和难点　8

第四节 关于房地产经济周期的文献综述　10

第二章　房地产周期的各种解释　23

第一节　全球视野中的房地产经济周期　23

第二节 最初的两种解释路向　26

第三节 房地产经济周期的基本面理论　27

第四节 房地产经济周期的理性预期理论　33

第五节 问题的追问：房地产的微观主体是理性的吗　35

第六节 可能的路向：行为经济学　40

第三章　行为经济学的引入　46

第一节 行为经济学的主旨和方法　46

第二节　行为经济学的基础理论：前景理论　48

第三节　行为经济学的展开：认知与情感偏差的诸多表现　56

第四节　行为经济学的应用　61

第五节 房地产市场的性质——兼论引入行为研究的可能性　65

第四章　房地产微观主体的决策过程　76

第一节　房市中的认知：启发偏误　78

第二节 房市中的评价：相对性和损失厌恶　87

第三节　房市中的情感：失调粉饰和控制幻觉　101

第五章　房地产专业人员的决策制定过程——估价师的例证　112

第一节 房地产的专业决策的行为经济学　112

第二节　估价师是如何工作的：对规范程序的背离　115

第三节　估价过程中的证实偏误　118

第四节　房地产定价决策中的锚定和调整　121

第六章　房地产经济周期总过程的行为解释　127

第一节　从个体到群体：社会认同、群体性偏误　127

第二节　从赢利抛出到亏损持有：处置效应　130

第三节　从反应不足到反应过度：周期的必然性　135

第四节　房地产周期总过程：行为解释　138

第七章　房地产经济周期的行为机制：一个模型分析　153

第一节　模型的假设　154

第二节　模型的构建　158

第三节　价格时间路径的讨论　165

第四节　模型的拓展　169

第八章　上海房地产市场具有行为性质的证据　178

第一节　上海房地产市场发展概述　178

第二节　行为性质之一：房价的波动远远大于收入的波动　183

第三节　行为性质之二：价格变化的交易量的变化正相关　188

第四节 行为性质之三：供给的剧烈波动　191

第九章　上海房地产市场个体参与者的行为研究　198

第一节　上海房地产市场个体参与者的心理学实验　198

第二节　上海房地产市场个体参与者行为的问卷调查　214

参考文献　230

后记　237