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目录1

第一章 总则1

第一条——关于立法宗旨的规定1

第二条——关于调整对象的规定11

第三条——关于国有土地有偿、有限期使用制度的规定19

第四条——关于居民住宅建设的扶持的规定24

第五条——关于保护房地产权利人合法权益的原则的规定28

第六条——关于房地产管理体制的规定67

第二章 房地产开发用地76

第一节 土地使用权出让76

第七条——关于土地使用权出让双方的基本权利义务的规定76

第八条81

——关于出让集体土地使用权出让的限制的规定129

第九条——关于土地使用权出让的宏观管理的规定129

第十条——关于年度出让土地使用权总量控制的规定140

第十一条——关于土地使用权出让的程序的规定144

第十二条——关于土地使用权出让的方式的规定148

第十三条——关于土地使用权出让的最高年限的规定167

第十四条——关于土地使用权出让合同的规定170

第十五条——关于土地使用者支付出让金的义务的规定188

第十六条——关于出让人提供出让土地的义务的规定194

第十七条——关于土地用途的变更的规定198

第十八条——关于土地使用权出让金的管理的规定202

第十九条——关于出让土地使用权的提前收回的规定212

第二十条——关于土地使用权灭失的规定219

第二十一条——关于土地使用权出让年限届满的法律后果的规定222

第二节 土地使用权划拨225

第二十二条——关于土地使用权划拨的概念的规定225

第二十三条——关于土地使用权划拨的范围的规定241

第三章 房地产开发254

第二十四条——关于房地产开发的基本原则的规定254

第二十五条——关于开发土地的用途和期限的规定287

第二十六条——关于房地产开发项目的设计、施工和竣工验收的规定294

第二十七条——关于土地使用权的作价入股的规定311

第二十八条——关于开发居民住宅的鼓励和扶持的规定316

第二十九条——关于房地产开发企业的设立的规定320

第三十条——关于房地产开发企业注册资本与投资总额的比例的规定359

第四章 房地产交易361

第一节 一般规定361

第三十一条——关于房地产同时转让、抵押原则的规定361

第三十二条——关于房地产价格管理的范围的规定365

第三十三条——关于房地产价格评估制度的规定372

第三十四条——关于房地产成交价格申报制度的规定389

第三十五条——关于房地产转让和抵押时权属登记的规定392

第二节 房地产转让396

第三十六条——关于房地产转让的概念的规定396

第三十七条——关于不得转让的房地产的规定422

第三十八条——关于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件的规定427

第三十九条——关于以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让的条件的规定429

第四十条——关于房地产转让合同的规定433

第四十一条——关于房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系的规定452

第四十二条——关于房地产转让后土地使用权的使用年限的折算的规定453

第四十三条——关于房地产转让后土地使用权用途的变更的规定454

第四十四条——关于商品房预售的条件的规定457

第四十五条——关于商品房预售后的再行转让的规定476

第三节 房地产抵押479

第四十六条——关于房地产抵押的概念的规定479

第四十七条——关于房地产抵押物的范围的规定484

第四十八条——关于房地产抵押登记的规定493

第四十九条——关于房地产抵押合同的规定503

第五十条——关于以划拨土地使用权设定的房地产抵押权的实现的规定523

第五十一条——关于房地产抵押后土地上的新增房屋问题的规定528

第四节 房屋租赁531

第五十二条——关于房屋租赁的概念的规定531

第五十三条——关于房屋租赁合同的签订与备案的规定537

第五十四条——关于住宅用房和非住宅用房的租赁的规定554

第五十五条——关于以划拨方式取得的国有土地上的房屋出租的特别规定的规定579

第五节 中介服务机构581

第五十六条——关于房地产中介服务机构的规定581

第五十七条——关于房地产中介服务机构的设立条件和程序的规定584

第五十八条——关于房地产估价人员资格认证制度的规定601

第五十九条——关于房地产登记发证制度的规定609

第五章 房地产权属登记管理609

第六十条——关于房地产权属登记的具体运作的规定618

第六十一条——关于房地产抵押登记的规定633

第六十二条637

——关于统一的房地产权属证书的颁发的规定640

第六章 法律责任640

第六十三条——关于擅自出让或擅自批准出让土地使用权用于房地产开发的法律责任的规定640

第六十四条——关于擅自从事房地产开发的法律责任的规定644

第六十五条——关于非法转让土地使用权的法律责任的规定647

第六十六条——关于非法转让划拨土地使用权的房地产的法律责任的规定651

第六十七条——关于非法预售商品房的法律责任的规定654

第六十八条——关于擅自从事房地产中介服务业务的法律责任的规定657

第六十九条——关于向房地产开发企业非法收费的法律责任的规定661

第七十条——关于管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、索贿、受贿的法律责任的规定664

第七章 附则677

第七十一条——关于本法适用的参照的规定677

第七十二条——关于时间效力的规定680

常用房地产法律规范689

中华人民共和国城市房地产管理法689

中华人民共和国土地管理法701

中华人民共和国土地管理法实施条例719

参考书目731

后记734