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1　房地产基本知识1

1.1　房地产的概念1

1.1.1　房地产1

1.1.2 土地6

1.1.3　建筑物11

1.1.4 房地产概念的总结13

1.2　房地产的特点13

1.2.1 不可移动13

1.2.2 独一无二14

1.2.3　寿命长久14

1.2.4 数量有限15

1.2.5 用途多样16

1.2.6 相互影响16

1.2.7 易受限制17

1.2.8　价值巨大17

1.2.9 难以变现18

1.2.10　保值增值18

1.3　房地产的类型19

1.3.1 按用途来划分的类型19

1.3.2 按开发程度来划分的类型20

1.3.3 按是否产生收益来划分的类型20

1.3.4 按经营使用方式来划分的类型20

1.4.1 房地产权属管理概述21

1.4　房地产权属制度21

1.4.2 房地产权属登记管理23

2　房地产的价格及其影响因素34

2.1　房地产价格34

2.1.1 房地产价格的概念和形成条件34

2.1.2 房地产的供求与价格36

2.1.3 房地产价格的特征43

2.1.4 房地产价值和价格的种类46

2.2　房地产价格的影响因素分析63

2.2.1 自身因素64

2.2.2 环境因素68

2.2.3　人口因素69

2.2.4 经济因素70

2.2.5 社会因素72

2.2.6　行政因素74

2.2.7　心理因素76

2.2.8 国际因素77

2.2.9　其他因素78

3　房地产评税简述79

3.1　评税的概念79

3.2　评税的目的和意义81

3.3　评税原则82

3.3.1 评税须遵循的原则83

3.3.2 与评税有关的其他原则84

3.4　评税工作的特点87

4　房地产评税基本方法90

4.1 成本法90

4.1.1 成本法的概念90

4.1.2　成本法的理论依据90

4.1.3 成本法适用的对象和条件91

4.1.4　房地产价格构成91

4.1.5 成本法的基本公式95

4.1.6 重新构建价格的确定96

4.1.7 建筑物折旧的确定97

4.1.8 总结和运用举例99

4.2.1 市场法的概念和理论依据103

4.2　市场法103

4.2.2 市场法适用的对象和条件104

4.2.3 市场法的评估步骤104

4.2.4 应用举例107

4.3　收益法110

4.3.1 收益法含义110

4.3.2 收益法的理论依据110

4.3.3 收益法适用的对象110

4.3.4 收益法的操作步骤111

4.3.5 不同收益型房地产净收益的求取111

4.3.6 房地产收益年限的测定112

4.3.7 报酬率或资本化率的确定112

4.3.8 应用举例114

5　房地产批量评税116

5.1　房地产批量评税概述116

5.1.1 房地产批量评税的概念116

5.1.2 与房地产批量评税相关的概念117

5.1.3 批量评税的程序118

5.2　数据收集与管理118

5.2.1 数据类型118

5.2.2　数据收集渠道121

5.2.3 数据收集质量要求121

5.2.4　数据管理122

5.3.1 居住类房地产123

5.3　房地产类别划分123

5.3.2 商业类房地产124

5.3.3 工业类房地产124

5.3.4　综合类房地产124

5.4　评税分区125

5.4.1 评税分区技术路线125

5.4.2 分区方法125

5.4.3　评税分区调整126

5.5　建立评税模型126

5.5.1 一般模型结构126

5.5.2　市场法评税模型128

5.5.3 收益法评税模型129

5.5.4　成本法评税模型131

5.6.1　模型检验方法133

5.6　模型检验与校准133

5.6.2　模型的精度与校准135

5.7　计税价值计算135

5.8　评税结果审核135

5.8.1　预审135

5.8.2　模型检验136

5.8.3　现场审核136

5.8.4 室内审核137

5.9　评税结果通知书137

5.10　房地产批量评税举例——市场法批量评税建模138

6.1.1　个案评税概念165

6.1.2 个案评税的适用范围165

6　房地产个案评税165

6.1　房地产个案评税概述165

6.1.3　个案评税程序166

6.1.4　个案评税方法166

6.2　成本法个案评税166

6.2.1 成本法个案评税概念167

6.2.2 个案房地产计税价值的确定167

6.2.3 成本法个案评税的适用对象及优缺点168

6.2.4 成本法个案评税案例168

6.3　市场法个案评税169

6.3.2　个案房地产计税价值的确定170

6.3.1 个案房地产市场价值的确定170

6.3.3 市场法个案评税的适用对象及优缺点171

6.3.4 市场法个案评税案例171

6.4　收益法个案评税175

6.4.1 个案房地产价值的确定176

6.4.2 个案房地产计税价值的确定176

6.4.3 收益法个案评税的适用对象及优缺点177

6.4.4 收益法个案评税案例177

6.5　其他个案评税方法简介179

6.5.1 假设开发法179

6.5.2　基准地价修正法180

6.5.3 残余法181

7　计算机辅助批量评税系统182

7.1　计算机辅助批量评税系统概述182

7.1.1 开发计算机辅助批量评税系统的背景182

7.1.2 什么是计算机辅助批量评税系统182

7.1.3 CAMA在国际上的应用情况183

7.1.4 CAMA的特点184

7.2　CAMA的基本工作原理185

7.2.1 CAMA的前提和假设185

7.2.2　建立批量评税分区及标准房地产186

7.3　计算机辅助批量评税流程分析187

7.4　CAMA基本功能189

7.5　GIS技术在计算机辅助批量评税中的应用190

8　房地产评税申诉和争议处理193

8.1　评税申诉和争议处理的意义193

8.1.1 纳税人对评税的意见193

8.1.2 提供评税申诉权利和解决争议的意义194

8.1.3 评税申诉和解决争议的程序194

8.2　对争议的调解196

8.3　对争议的仲裁196

8.4　提起诉讼196

8.5 国际上对房地产评税值争议的法律救济手段197

8.5.1 美国的法律救济手段197

8.5.3 加拿大的法律救济手段199

8.5.2 中国香港地区的法律救济手段199

8.5.4 国际上对评税争议处理的通行作法200

8.6　加拿大英属哥伦比亚省（BC省）评税争议处理201

8.6.1 BC省房地产评税工作概况及上诉委员会基本情况201

8.6.2 BC省财产评税上诉委员会的办案程序202

8.6.3 关于BC省财产评税上诉委员会工作情况的几点思考204

附录一：房地产评税数理统计基础207

1　一般描述统计207

1.1　集中趋势的描述统计量207

1.2　离散程度的描述统计量208

1.3　其他一些描述统计量208

1.4　举例说明209

2.1　方差分析的思路211

2　方差分析211

2.2　单因素方差分析212

3　相关分析213

3.1　相关分析的基本概念214

3.2　相关分析的主要分析工具214

3.2.1 相关表214

3.2.2 散点图215

3.2.3 相关系数215

4 回归分析218

4.1　一元线性回归218

4.2　多元线性回归219

4.2.1 多元线性回归模型219

4.2.2　举例说明220

4.3 回归模型的检验221

4.3.1 回归方程的显著性检验221

4.3.2 回归系数的显著性检验224

附录二：房地产评税相关法律225

中华人民共和国城市房地产管理法225

中华人民共和国土地管理法234

中华人民共和国土地管理法实施条例249

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例258

城市房地产转让管理规定264

城市房屋权属登记管理办法268

后记276