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《物业管理条例》适用提要1

物业管理条例1

第一章　总则1

第一条　立法目的1

第二条　物业管理定义1

第三条　选择物业管理企业的方式2

第四条　物业管理与创新、科技进步的关系3

第五条　物业管理监督管理体制3

第二章　业主及业主大会3

第六条　业主及业主权利3

第七条　业主义务4

第八条 业主大会的组成与宗旨5

第九条　物业管理区域划分5

第十条　业主大会成立及业主投票权5

第十一条　业主大会职责6

第十二条　业主大会会议7

第十三条　业主大会会议制度8

第十四条 召开业主大会会议的会前通知、告知和会议记录8

第十五条　业主委员会性质与职责8

第十六条　业主委员会备案制度9

第十七条　业主公约的内容和效力9

第二十条　业主大会、业主委员会与公安机关、居委会的关系10

第十八条　业主大会议事规则10

第十九条　业主大会、业主委员会所作决定的限制10

第三章　前期物业管理11

第二十一条　前期物业服务合同11

第二十二条　业主临时公约12

第二十三条　说明义务和承诺义务12

第二十四条　前期物业管理招投标13

第二十五条　买卖合同内容要求13

第二十六条　前期物业服务合同期限14

第二十七条　转让的限制性规定14

第三十条　物业管理用房15

第三十一条　建设单位的物业保修责任15

第二十九条　物业资料移交15

第二十八条　共用部位、设施设备的查验15

第四章　物业管理服务16

第三十二条　物业管理企业16

第三十三条　物业管理职业资格证书制度17

第三十四条　物业管理区域统一管理原则17

第三十五条　物业管理服务合同17

第三十六条　物业管理企业的义务和责任18

第三十七条　物业承接验收和物业资料移交19

第三十八条　物业管理用房权属和用途19

第四十条　专项服务业务委托20

第三十九条　物业服务合同终止20

第四十一条　物业服务费用21

第四十二条　物业服务费用交纳21

第四十三条　物业服务收费的监督22

第四十四条　特约服务22

第四十五条　公用事业等单位收费23

第四十六条　对违法行为的制止和报告义务23

第四十七条　安全防范义务及物业保安人员24

第四十八条　物业使用人的权利义务责任25

第四十九条　物业投诉制度25

第五十二条　供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的维修养护责任26

第五十三条　房屋装饰装修26

第五章　物业的使用与维护26

第五十一条　道路、场地设施维护26

第五十条　公共建筑和共用设施用途26

第五十四条　住房专项维修资金制度27

第五十五条　利用共用部位设施设备进行经营28

第五十六条　存在安全隐患时的维修养护责任29

第六章　法律责任30

第五十七条　对建设单位违法选聘物业管理企业的处罚30

第五十九条　对拒不按照法律、法规规定移交有关物业资料的处罚31

第六十条　物业管理公司未取得资质证书从事物业管理的法律责任31

第五十八条　建设单位擅自处分业主对于共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的法律责任31

第六十一条　物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的法律责任32

第六十二条　物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的法律责任33

第六十三条　对挪用专项维修资金的处罚33

第六十四条 对建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的处罚34

第六十五条　物业管理企业擅自改变物业管理用房用途的法律责任34

第六十六条　物业使用与维护中的违法行为的法律责任34

第六十七条　业主逾期不交纳物业服务费的法律责任35

第六十八条　业主以业主大会或业主委员会的名义从事违法活动的法律责任36

第六十九条　行政机关工作人员在行政管理中的违法行为的法律责任36

第七十条　生效日期37

第七章　附则37

附录38

建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知38

房地产统计指标解释（试行）（节录）41

业主大会规程44

物业服务收费管理办法50

物业服务收费明码标价规定53

前期物业管理招标投标管理暂行办法55

物业管理企业资质管理办法62

建设部关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函67

人事部、建设部关于印发《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》的通知68

前期物业服务合同（示范文本）79

前期物业管理服务协议（示范文本）92