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序1

前言1

第一篇 导论3

第一章 商业区位概述3

商业的概念和类型4

商业的内涵和范围4

批发类型5

零售类型6

商业区位的内涵和空间层次9

区位、商业区位的内涵9

区位主体、区位选择、区位偏好10

商业区位的空间层次10

商业区位的重要性11

商业区位的研究方向12

本书的结构安排14

第二章 商业区位影响因素16

宏观区位因素16

政治法律环境16

经济环境17

文化环境18

市场因素19

竞争因素20

其他因素21

微观区位因素24

交通24

客流25

商业集聚25

地点本身特点26

占用成本27

企业本身的特点27

区位因素的复杂性、动态性28

第二篇 政府区位管理31

第三章 商业布局31

商业布局内容和空间层次31

商业布局的内容31

商业布局的空间层次31

商业布局管理的要求和思路34

商业布局管理的要求34

我国商业布局管理的思路38

政府商业布局管理的手段38

法规39

商业网点规划39

商业发展规划和其他专项规划42

第四章 城市商业空间结构与商业集聚区45

城市商业空间形态45

城市商业的空间结构46

商业集聚区的概念46

商业集聚区分类47

商业集聚区的等级体系48

我国商业区发展的历程、特点及发展趋势50

整体历史轨迹50

商业区的发展特点57

商业区发展趋势60

我国购物中心发展的历程、特点及发展趋势61

历史轨迹61

购物中心发展特点64

购物中心发展趋势66

商业集聚区的演变机制67

第三篇 零售区位决策73

第五章 零售区位决策体系73

区位决策框架建立的必要性73

区位决策的内涵及重要性73

零售商区位决策中存在的问题74

区位决策分析框架74

区位战略76

稳定型区位战略77

扩张型区位战略77

紧缩型区位战略80

区位选择81

空间层次：识别有吸引力的市场和店址81

区位选择标准82

区位选择方法83

区位管理83

结束语85

第六章 区位调研87

区位调研的内涵87

区位调研的步骤88

准备阶段88

资料收集阶段90

资料整理与分析阶段91

报告撰写和提交阶段91

区位调研的内容92

第四篇 区位层次与市场选择97

第七章 零售国际化与跨国区位97

零售国际化内涵97

零售商国际化动因98

国别选择99

区位因素调研99

对国家进行分类101

目标国家的选择程序102

进入方式选择102

业态选择103

案例：沃尔玛、家乐福、7-Eleven的国际化扩张104

沃尔玛的国际化扩张104

家乐福的国际化扩张108

7-Eleven便利店的国际化扩张113

第八章 区域和城市选择117

中心地理论117

中心地理论的基本概念117

假设118

中心地三原则及其中心地体系119

中心地理论的验证和发展122

中心地理论对零售商区域和城市选择的启示123

区域选择124

发展轴、经济地带、经济区域124

城市经济区125

城市选择127

两条轴线上的主要城市以及轴线之外的大城市128

经济热点区域内主要城市128

大都市密集区（都市连绵区）的核心城市128

“中心区位城市”与“门户区位城市”129

案例：国际零售商在我国的区域和城市选择131

沃尔玛在我国的区域和城市选择131

家乐福在我国的区域和城市选择133

麦德龙在我国的区域和城市选择135

第九章 商圈分析137

商圈分析的前提：识别和了解消费者137

商圈分析的理论基础：距离衰减原理138

距离衰减原理的内涵138

距离衰减原理的调整140

商圈的结构、形状和大小141

商圈的结构141

商圈的形状143

商圈的大小143

商圈的类型145

空间垄断145

市场渗透145

分散市场146

商圈界定与分析的方法146

顾客点绘法147

赖利法则与断裂点模型147

赫夫模型149

泰森多边形151

地理信息系统153

第十章 店址选择和评估156

区位类型与店址选择156

商店的位置类型156

门户区位和中心区位157

店址选择的两层含义158

店址选择的影响因素159

店址选择的方法161

经验法则161

多准则法、排序法163

层次分析法165

比率法、类推法167

回归模型168

区位配置模型171

第五篇 零售业态区位177

第十一章 便利店区位177

便利店的概念和特点177

便利店区位类型177

基本区位类型和次级区位类型178

组合的区位类型181

区位类型体系182

区位类型其它划分方法183

案例：广州某7-Eleven便利店顾客特征调研184

调研设计184

年龄、性别特征185

时间特征186

顾客来源和交通方式188

顾客流向189

第十二章 大型超市区位190

大型超市的内涵190

大型超市区位类型190

居住区型190

交通型191

商业集聚型191

大型超市区位类型体系192

案例：沃尔玛和家乐福的区位类型评价193

沃尔玛的区位类型193

家乐福的区位类型195

第十三章 百货商店区位197

百货商店的内涵197

百货商店区位类型197

位于各级商业中心197

位于购物中心198

位于交通要道199

位于大功能区199

孤立区位200

案例：外商投资百货商店的区位200

第十四章 服装专卖店区位206

服装专卖店概念和类型206

服装专卖店的渠道206

服装专卖店区位类型207

根据存在形态207

根据品牌多少208

服装专卖店店内空间设计209

重要术语212

参考文献217