高等学校房地产开发与管理专业系列教材 房地产金融与投资概论 第2版2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 房地产金融导论1

第一节 房地产金融的概念和作用1

一、房地产金融的概念1

二、房地产金融的作用2

三、房地产融资的主要渠道4

第二节 房地产金融与房地产泡沫6

一、房地产业与金融业的相互关系6

二、房地产泡沫与金融风险6

第三节 我国房地产金融的沿革9

一、我国房地产金融的发展历程9

二、目前我国房地产金融的主要问题12

复习思考题14

第二章 房地产抵押贷款15

第一节 房地产抵押贷款概述15

一、抵押与房地产抵押15

二、房地产抵押贷款的含义及分类15

三、房地产抵押贷款的特点16

四、房地产抵押贷款的作用17

第二节 房地产抵押贷款的运行环节18

一、房地产抵押权的设定18

二、房地产抵押评估19

三、房地产抵押贷款保险20

四、房地产抵押合同21

五、房地产抵押登记22

六、抵押房地产的处分23

七、抵押贷款的偿付24

第三节 房地产抵押贷款市场结构25

一、一级抵押贷款市场结构26

二、二级抵押贷款市场结构27

第四节 房地产抵押贷款的发展29

一、美国抵押贷款方式的发展29

二、我国住房抵押贷款的发展与思考30

复习思考题36

第三章 固定利率抵押贷款37

第一节 抵押贷款利率的确定——综述37

一、抵押贷款资金的供求关系37

二、影响抵押贷款利率的因素38

三、抵押贷款利率的确定40

第二节 固定利率抵押贷款模式的演变40

一、早期的抵押贷款模式41

二、等额本金偿还的抵押贷款41

三、等额本息偿还的抵押贷款43

四、利率对贷款清偿速度的影响44

五、贷款余额的计算45

第三节 固定利率抵押贷款的创新46

一、分级付款的抵押贷款46

二、反向抵押贷款49

三、其他固定利率抵押贷款方式54

第四节 住房抵押贷款融资分析56

一、贷款的边际成本56

二、贷款再融资59

复习思考题62

附件一 中国四大国有商业银行住房抵押贷款业务一览表63

附件二 个人住房借款申请表66

附件三 个人信用报告70

第四章 可调利率抵押贷款71

第一节 可调利率抵押贷款的提出71

第二节 根据物价指数调整的抵押贷款73

一、根据物价指数调整的抵押贷款的付款机制73

二、根据物价指数调整的抵押贷款存在的问题74

第三节 可调利率抵押贷款原理75

一、概述75

二、可调利率抵押贷款指数76

三、可调利率抵押贷款的其他变量76

四、可调利率抵押贷款的付款机制77

五、可调利率抵押贷款的预期收益率80

第四节 分享增值抵押贷款81

复习思考题82

第五章 住房抵押贷款证券化83

第一节 住房抵押贷款证券化概述83

一、住房抵押贷款证券化的概念83

二、住房抵押贷款证券化的产生83

三、住房抵押贷款证券化的类型85

四、住房抵押贷款证券化的作用86

第二节 住房抵押贷款证券化的运作88

一、住房抵押贷款证券化的主要参与者88

二、住房抵押贷款证券化的操作流程88

三、住房抵押贷款证券化的风险控制89

四、住房抵押贷款证券化所涉及的法律问题91

第三节 发达国家的住房抵押贷款证券化模式93

一、美国模式94

二、德国模式95

三、英国模式96

四、澳大利亚模式97

第四节 美国次贷危机的形成、发展及原因98

一、次贷危机的形成和发展99

二、美国次贷危机的深层次原因103

第五节 我国推行住房抵押贷款证券化的思考106

一、我国推行住房抵押贷款证券化的可行性106

二、我国住房抵押贷款证券化的发展现状107

三、我国推行住房抵押贷款证券化的障碍108

四、我国发展住房抵押贷款证券化的对策110

复习思考题112

第六章 房地产开发建设融资113

第一节 国内房地产企业开发建设贷款基本程序114

一、房地产开发企业申请贷款的目的114

二、银行向房地产开发企业发放贷款的类型115

三、银行向房地产开发企业发放贷款的一般程序116

第二节 建设贷款制度的提出117

一、建设贷款制度的提出背景117

二、建设贷款制度运行模式118

第三节 我国房地产企业上市投融资分析120

一、房地产业上市公司概况120

二、房地产企业首发上市概览124

三、房地产企业首发上市案例——深万科125

四、房地产企业买壳上市分析126

第四节 房地产投资信托127

一、美国房地产投资信托概述127

二、美国房地产投资信托的管理129

三、我国房地产投资信托基金的现状130

四、我国发展房地产投资信托基金的思考132

第五节 高比率融资方式133

一、出租人的房地产133

二、承租人的房地产134

三、回租融资（sale-leaseback financing）135

四、回购融资（sale-buyback financing）136

五、前沿货币合约（front money deals）137

六、抵押合伙形式（participation mortgage）139

七、高比率融资的风险分析140

复习思考题141

第七章 住房公积金制度142

第一节 住房公积金制度概述142

一、新加坡公积金制度简介142

二、我国住房公积金制度的发展143

三、住房公积金的性质和特点144

四、建立住房公积金制度的目的及作用145

第二节 住房公积金的管理体系146

一、住房委员会决策147

二、住房公积金管理中心运作147

三、接受公积金管理中心委托，在银行设立专户148

四、财政审计部门监督148

第三节 住房公积金的缴存和使用149

一、住房公积金的缴存149

二、住房公积金的补缴152

三、住房公积金的封存152

四、住房公积金的转移152

五、住房公积金的提取和使用153

六、住房公积金的复缴154

七、补充住房公积金154

第四节 个人住房公积金贷款156

一、住房公积金个人购房贷款的申请157

二、住房公积金个人购房贷款的受理158

三、关于补充住房公积金贷款163

第五节 目前我国住房公积金制度存在的主要问题163

一、住房公积金制度设计中存在的问题164

二、住房公积金制度运行中存在的问题165

三、住房公积金制度监管中存在的问题167

复习思考题169

第八章 房地产保险170

第一节 房地产保险概述170

一、保险的定义170

二、与房地产有关的风险170

三、房地产保险的含义171

四、房地产保险的基本原则172

五、房地产保险的作用173

第二节 房地产保险的运作174

一、房地产保险的参与者174

二、房地产保险基金175

三、房地产保险合同175

四、房地产保险的运作177

第三节 房地产保险的品种178

一、房地产财产保险179

二、房地产责任保险181

三、房地产人身保险182

四、房地产信用和保证保险182

五、建筑工程保险183

六、住房抵押贷款保险184

复习思考题185

第九章 房地产投资概述186

第一节 房地产投资的概念和类型186

一、房地产投资的概念186

二、房地产投资的类型187

第二节 房地产投资的特点和效应192

一、房地产投资的特点192

二、房地产投资的宏微观效应193

第三节 房地产投资分析的几个基本问题196

一、关于房地产的投资价值196

二、投资者的目标和风险199

三、房地产投资分析的意义和基本内容200

四、房地产投资分析的方法203

第四节 房地产投资的宏观调控203

复习思考题206

第十章 房地产市场研究207

第一节 房地产市场研究的意义与步骤207

一、房地产市场信息与市场效率207

二、房地产市场研究的意义209

三、房地产市场研究的主要步骤209

四、市场研究方案设计的基本原则210

第二节 房地产市场研究的内容212

一、市场调查212

二、市场预测215

第三节 房地产市场研究的资料收集215

一、第二手资料216

二、第一手资料217

第四节 定性研究和定量研究219

一、定性研究219

二、定量研究221

复习思考题224

第十一章 房地产投资财务评价225

第一节 项目成本费用与收入的估算225

一、成本费用的估算225

二、经营收入的估算226

三、税金的估算226

四、利润总额的估算227

五、编制项目财务报表228

第二节 传统的财务评价指标233

一、静态指标的种类233

二、传统指标计算实例237

第三节 动态的财务评价指标240

一、主要的动态指标240

二、关于贴现率的选择242

三、内部收益率的局限性244

四、指标计算实例246

五、财务评价指标体系249

第四节 初步财务可行性分析250

一、股权投资者和抵押贷款人的目标250

二、初步财务可行性分析的方法250

复习思考题254

第十二章 房地产投资风险256

第一节 房地产投资风险概述256

一、房地产投资风险256

二、房地产投资风险的分类257

三、房地产投资风险的测量方法259

第二节 房地产投资风险的初步测量方法260

一、初步财务分析方法260

二、现金流分析法262

三、内部收益率分解法264

四、风险吸收分析法265

第三节 敏感性分析法265

一、敏感性分析法概述265

二、案例分析266

第四节 概率分析法267

一、蒙特卡洛分析法267

二、简化概率分析法268

第五节 风险管理和控制271

一、风险规避271

二、风险转移271

三、风险降低272

复习思考题273

第十三章 房地产投资决策方法274

第一节 房地产投资决策概述274

一、房地产投资决策的含义274

二、房地产投资决策的分类275

三、房地产投资决策的程序275

四、房地产投资决策的方法276

第二节 确定型房地产投资决策277

一、确定型房地产投资决策的方法277

二、互斥方案的比较和选择281

三、独立方案的比较和选择284

第三节 风险型房地产投资决策286

一、期望值法286

二、决策树法287

第四节 不确定型房地产投资决策288

一、悲观法决策288

二、乐观法决策289

三、折中法决策289

四、后悔值法决策290

五、机会均等法决策290

复习思考题291

附录 货币时间价值基本原理292

第一节 复利计算原理292

一、按年复利的本利和292

二、复利计算中的实际利率与名义利率293

三、复利现值295

第二节 年金计算297

一、年金的概念297

二、复利年金终值298

三、复利年金现值299

参考文献301