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1 绪论1

1.1 地产要义1

1.2 农用地及其资产特征6

1.3 中外农用地估价历史概述10

1.4 中国经济市场化与农用地价格评估16

理论篇25

2 市场理论25

2.1 地权理论及公有地权市场度25

2.2 中国土地所有权市场理论探析33

2.3 统一市场论37

3 价值理论44

3.1 西方土地价值理论评析44

3.2 虚假的社会价值与土地价值论54

3.3 中国理论界土地价值观述评59

4 价格理论65

4.1 地价本质探析65

4.2 地价特征及其运行规律72

4.3 土地收益场与统一地价论78

5.1 地租理论述评81

5 地租理论81

5.2 绝对地租：理论的赘瘤96

5.3 纯粹地租论105

6 生产力理论108

6.1 农用地生产力特征108

6.2 农用地生产力计量112

7 区位理论117

7.1 区位理论与农用地利用117

7.2 农地地租空间模型分析127

8.1 自然环境因素层131

8 地价成因论131

8.2 社会经济因素层144

方法篇161

9 土壤潜力估价法161

9.1 德国161

9.2 日本165

9.3 美国169

9.4 前苏联172

10.1 计价方法175

10 收益还原法175

10.2 农地经济地租或农地纯收益测算181

10.3 还原利率的选择189

lO.4 收益还原法之拓展193

1l 市场分析法197

11.1 市场地价与收益地价关系探析197

11.2 均衡市场与农用地价格评估199

11.3 非均衡市场与农用地价格动态模型204

11.4 市场比较法214

12.1 历史概述216

12 数学模型法216

12.2 Hedonic法在美国华盛顿州农用地估价中的应用219

13 成本法228

13.1 直接计价法228

13.2 间接计价法230

14 其他方法232

14.1 标准田法232

14.2 影子价格法234

14.3 申报法236

15.1 农用地估价基础工作及评价241

应用篇241

15 中国农用地估价的基本思路241

15.2 农用地估价技术路线、程序及方法选择245

15.3 RS、GIS及GPS在农用地定级估价中的应用252

16 中国农用地价格区划——以耕地为例257

16.1 概述257

16.2 中国农区划分及不同农区自然生产潜力测算258

16.3 耕地社会经济环境条件及稀缺度的区域差异评判263

16.4 中国不同农区耕地价格测算270

17.1 扬中市耕地地理环境概述272

17 扬中市耕地定级估价272

17.2 扬中市土壤分类及土种分布274

17.3 扬中市土壤评级276

17.4 扬中市耕地利用及其社会经济环境评价283

17.5 扬中市耕地质量综合评价及基准地价测算287

18 结语292

参考文献295

后记297