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第1章 比较法1

1.1基本概念及应用范围1

1.2比较法的基本原则3

1.3从比较价值推导市场价值11

1.4比较法举例11

本章小结13

关键术语14

复习思考题14

第2章 收益法15

2.1应用范围15

2.2收益法的基本原则18

2.3收益法举例26

本章小结31

关键术语31

复习思考题32

第3章 成本法33

3.1成本法概述33

3.2基本原则36

3.3成本法举例45

本章小结48

关键术语48

复习思考题48

第4章 房地产利率和资本化率49

4.1研究房地产利率和资本化率的必要性49

4.2对房地产资本化率和房地产利率内涵与本质的认识51

4.3美国关于资本化率构成与资本返还的观点56

4.4资本化率的分类57

4.5资本化率的影响因素58

4.6资本化率求取方法60

4.7房地产利率求取方法65

4.8牛顿迭代计算求解房地产利率69

本章小结72

关键术语73

复习思考题73

第5章 折旧计算74

5.1概述74

5.2折旧计算方法75

5.3特殊情况下的折旧处理81

5.4应用举例86

本章小结87

关键术语87

复习思考题87

第6章 拆迁评估88

6.1拆迁评估的法律和政策规定88

6.2房屋拆迁评估92

6.3房屋拆迁评估程序95

6.4评估模式及方法99

6.5拆迁评估案例102

本章小结109

关键术语109

复习思考题110

第7章 房地产税收评估111

7.1批量评税概述111

7.2数据收集与管理116

7.3房地产类别划分121

7.4评税分区122

7.5建立评税模型123

7.6模型检验与校准129

7.7计税价值计算131

7.8评税结果审核132

7.9评税结果通知书134

7.10批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模135

本章小结162

关键术语162

复习思考题162

第8章 抵押贷款评估164

8.1评估的价值类型与目的166

8.2抵押贷款评估中的收益法170

8.3抵押贷款评估中的成本法180

8.4抵押贷款评估中的市场法187

8.5抵押贷款评估制度发展建议191

本章小结193

关键术语193

复习思考题193

第9章 房地产和市场评级194

9.1房地产和市场评级的概念、研究背景和意义194

9.2房地产和市场评级相关理论196

9.3房地产和市场评级指标体系设计203

9.4房地产和市场评级影响因素204

9.5房地产和市场评级方法研究211

9.6案例分析212

9.7房地产和市场评级需要进一步研究的问题218

本章小结218

关键术语219

复习思考题219

第10章 写字楼评估220

10.1写字楼概述220

10.2写字楼市场的特征分析227

10.3写字楼的评估方法230

本章小结249

关键术语250

复习思考题250

第11章 旅馆房地产评估251

11.1旅馆房地产概述251

11.2旅馆房地产的评估方法257

11.3营业额估算265

11.4应用举例267

本章小结274

关键术语274

复习思考题274

第12章 购物中心评估276

12.1购物中心概述276

12.2购物中心的特征分析284

12.3购物中心的评估特点和方法286

12.4应用举例294

本章小结304

关键术语304

复习思考题305

第13章 高尔夫球场评估306

13.1高尔夫运动简介306

13.2高尔夫球场简介309

13.3高尔夫球场评估312

13.4高尔夫球场评估实例318

本章小结326

关键术语326

复习思考题326

第14章 网球场馆评估327

14.1网球运动简介327

14.2网球场馆329

14.3网球场馆的经营336

14.4网球场馆评估方法与特点337

14.5网球场馆收益分析338

14.6网球场馆评估案例341

本章小结347

关键术语348

复习思考题348

第15章 加油站评估349

15.1我国汽车行业与加油站的发展状况349

15.2加油站评估方法353

15.3评估案例分析359

本章小结364

关键术语364

复习思考题364

第16章 骑马场评估365

16.1概述365

16.2评估方法366

16.3评估举例369

本章小结373

关键术语373

复习思考题373

参考文献374