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前言1

概述1

第1部分 投资房地产交易基础知识全掌握3

第1日 房地产投资5

1.1 房地产投资的含义5

1.2 个人和家庭投资房地产的优势7

第2日 惊人的房地产投资回报10

2.1 房地产投资—中国富翁“制造机”10

2.2 实战高手选房投资经验谈10

第3日 房地产投资实例14

3.1 温州人如何炒房14

3.2 投资买房犹如买古董17

第4日 现在投资房地产是否值得18

4.1 将买房看做投资18

4.2 为什么选择房地产投资19

4.3 中国房价“泡沫”了吗19

4.4 物权法给房地产投资者吃了“定心丸”20

第5日 购房必备建筑知识23

5.1 住宅结构有哪些形式23

5.2 商品房的销售面积如何计算24

5.3 住宅的开间、进深、层高和净高26

5.4 使用率、实用率、建筑容积率、建筑密度以及绿化率27

第6日 实地看房、选房流程全掌握28

6.1 项目合法早知道28

6.2 投资看房五原则28

6.3 投资者要善于“察言观色”29

6.4 如何选择好户型30

6.5 哪些户型慎买32

6.6 升值潜力最重要32

第7日 房地产投资存在哪些陷阱33

7.1 房地产广告陷阱防不胜防33

7.2 口头承诺千万别当真35

7.3 “期房”买卖隐患大36

7.4 别让“房托”迷花了你的眼38

7.5 投资抵押房的风险40

第8日 买哪里的房子能够快速升值42

8.1 位置是关键42

8.2 掌握城市变迁规律43

第9日 如何买到低价房46

9.1 团购享受折扣46

9.2 购买工程抵债房46

9.3 从拍卖行购买房地产48

第10日 哪些房地产是投资“雷区”50

10.1 小产权房50

10.2 手续不全的商品房52

10.3 产权商铺53

第2部分 投资房地产交易知识全掌握55

第11日 何时是投资购房良机57

11.1 开盘买房是良机57

11.2 尾房里“淘金”58

11.3 楼市淡季购房58

第12日 银行贷款学问大60

12.1 贷款基本知识60

12.2 如何选择适合的房贷产品61

12.3 选择房贷分期付款还是提前还贷64

第13日 如何签订房地产合同66

13.1 “五证”、“两书”应齐全66

13.2 合同细节要详查69

13.3 合同补充协议很重要73

第14日 收房的两大关键环节75

14.1 验房75

14.2 收房78

第15日 如何将闲置房屋出租80

15.1 如何出租最划算80

15.2 如何与房屋中介公司合作83

15.3 如何签定房屋租赁合同84

第16日 如何转手房地产获取高利85

16.1 精心“嫁”房85

16.2 交易程序和收费标准85

16.3 买卖注意事项87

第17日 房屋风水影响投资回报90

17.1 住宅风水90

17.2 商铺风水92

17.3 写字楼风水93

第3部分 如何选择合适的投资对象95

第18日 商品房投资97

18.1 如何挑选商品房97

18.2 注意商品房投资中的风险101

18.3 商品房投资技巧全攻略103

第19日 投资二手房107

19.1 如何挑选二手房107

19.2 二手房如何投资得真金108

19.3 二手房买卖如何规避风险114

第20日 社区底商投资115

20.1 社区底商最适合中小投资者115

20.2 社区底商投资有讲究117

20.3 并非都是“一铺旺三代”122

第21日 大型商业房地产投资124

21.1 大型商业房地产不适合个人投资124

21.2 大型商业房地产潜伏风险125

21.3 大型商业房地产有“道”可循126

第22日 产权式商铺投资129

22.1 揭开产权式商铺的面纱129

22.2 投资产权式商铺要想清楚再出手131

22.3 警惕产权式商铺暗藏的投资陷阱132

第23日 带租约商铺投资135

23.1 带租约商铺是块馒头135

23.2 带租约商铺有利有弊137

23.3 如何投资带租约商铺138

第24日 写字楼投资141

24.1 如何投资写字楼获利141

24.2 写字楼投资转战“小户型”144

24.3 写字楼投资切忌盲目，要注意风险146

第25日 异地房地产投资149

25.1 “鸡肋”还是商机149

25.2 下一个楼市投资主战场在哪里150

25.3 异地置业小心吃亏154

第26日 老年人如何投资房地产养老157

26.1 养老靠儿子还是靠房子157

26.2 拥有房地产能否保证老有所养158

26.3 中国式投资房地产养老计划159

第27日 如何投资教育房地产162

27.1 双重投资—优质教育房地产吃香162

27.2 教育房地产—想说爱你不容易164

27.3 选教育房地产要看仔细165

第28日 如何炒地皮167

28.1 炒地皮并非富豪专利167

28.2 发展潜质土地168

28.3 炒作技巧和注意事项170

第29日 地铁物业是“金矿”172

29.1 地铁给楼市带来了什么172

29.2 地铁物业面面观174

第30日 房价下跌，如何抄底179

30.1 何时是房价抄底好时机179

30.2 如何抄底182