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第一章 关于房地产业1

房地产行业管理研究报告3

理顺经营权的根本是产权结构调整——对房地产国有企业改革的感悟17

正确认识上海房地产业在“十一五”期问的地位25

房地产业作为支柱产业在中国是可持续的33

减速是必然的，增长也是必然的——中国房地产发展的前景41

关于中央企业退出房地产市场的建议51

所谓的房地产暴利及其管理设想57

房地产业地位的再思考63

第二章 关于旧城改造和动迁69

上海旧区改造和动拆迁评估71

城市房屋拆迁问题探讨96

对待农村违章建筑的指导思想和工作方法107

旧区改造在取得伟大成就后需要继续突破112

第三章 关于房地产土地123

出让土地闲置的现况和对策125

70年后，我们的住房何去何从？132

房地产用地管理改革的探讨137

第四章 关于住房体制147

从搞活二、三级市场的实践看住房市场和住房制度改革149

中国住宅经济运行的双重机制154

住宅的行政性（保障性）分配165

第五章 关于住房保障187

逐步以市场全价住房加货币补贴制度替代经济适用住房制度189

创新廉租房制度，解决中等偏低和低收入家庭住房困难202

完善上海住房租赁体系的若干基本问题——略论保障性租赁住房的五大关系207

上海市住房保障的制度设计和政策调整214

重振上海住房保障的廉价房制度230

加大廉租房的供应力度235

廓清住房保障上的三大思想混沌239

廉租房制度的实物指向不能含糊248

进一步完善上海住房保障体系研究（节选）253

关于上海市公共租赁住房实施办法的设想261

勇于创新敢于突破，广开思路筹划资金，保驾护航住房保障272

解决上海公租房建设和运行资金的设想276

关于设立中国住房保障银行的建议287

关于保障性住房租赁和出售灵活安排的建议294

第六章 关于房地产市场与调控299

兴旺健康是主调，同时也需要不断调适301

住房需求热潮真正形成，保持清醒、抑制过热、防范风险305

跨国（区）比较看上海房地产的所谓“泡沫”310

抑制房地产价格涨势毋庸迟疑318

关于谨慎对待回暖要求防止上海房市发生新的曲折的建议325

中国城市房地产的宏观调控管理331

房地产发展“速（热）度偏爱症”剖析368

国民经济偏热，房地产能独善其身吗？379

中国商品住房价格上升之我见384

不要病急乱投医——略论商品房预售制度需要完善394

深一步看住房价格变化403

中国房地产政策调整歧见讨论407

中国住房发展四大基本观念414

宏观经济中的房地产调控，应建立在真实需求的基础上429

对房地产调控若干质疑之声的思考436

住房需求的三类分解及其调控思路443

第七章 关于房地产服务业451

社会主义商品经济中的居间中介问题453

朝阳初升的经纪行业460

略论中介经纪的收费问题467

第八章 关于非住宅房地产473

上海办公楼市场展望与预测475

衣食父母和开路先锋——关于商业和商业地产的关系490

鱼翅还是鱼刺——楼宇经济的上海感悟494

第九章 关于房地产外资499

境外资金进入上海房地产市场研究501

第十章 关于住房公积金529

住房公积金增值收益余额难姓“公”531

修改国务院《住房公积金管理条例》的建议537

还住房公积金“个人财产权”本位的建议544

第十一章 关于房地产税收549

物业税顺利起步的初步设想551

排除障碍由易入难、下决心试行物业税的建议556

完善住房房产税的若干建议560

第十二章 关于房地产统计和监测563

关于房地产价格指数的研发报告565

中国城市房地产发展评价和预警体系研究——综合模拟法的方法及其应用573

关于扩大发布住房保障统计数据的建议622

住房空置调查统计应该提到议事日程上来625