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目录1

序言1

新特点1

致谢1

最后一点说明3

第一部分　原理3

第1章　房地产业概述3

学习目标3

为什么要了解房地产业？3

一个庞大的产业4

房地产：一个涉及多种专业领域的产业4

专业组织6

房地产资产的类型7

房地产市场8

小结11

习题11

第2章　房地产和法律13

学习目标13

为什么要了解房地产和法律的关系？13

土地、房地产和不动产14

房地产和动产16

房地产所有权19

房地产的特性20

影响不动产的相关法律21

小结22

习题23

学习目标26

为什么要了解住房所有权概念？26

第3章　住房所有权的基本概念26

住房所有权27

住房支付能力29

住房所有者保险32

联邦洪灾保险计划33

小结34

习题34

第4章　代理37

学习目标37

为什么要了解代理？38

房地产代理导论38

代理法39

代理关系的类型47

顾客层次服务53

小结56

习题57

第5章　房地产经纪60

学习目标60

为什么要了解房地产经纪？60

经纪的历史61

房地产执照法61

房地产经纪62

反托拉斯法69

小结71

习题72

第6章　委托协议和买方代理76

学习目标76

为什么要了解委托协议和买方代理？76

委托协议77

委托的终止80

委托合同格式84

买方委托协议89

小结93

习题94

第7章　房地产权益98

学习目标98

为什么要了解房地产权益？99

所有权的限制99

政府权力100

地产权101

不动产负债107

水利权112

小结114

习题115

学习目标119

第8章　房地产所有权形式119

为什么要了解房地产所有权形式？120

所有权形式120

单独保有所有权121

共同所有权121

信托126

商务组织的房地产所有权127

共管、合作和分时共享129

小结134

习题135

第9章　法定地籍描述138

学习目标138

为什么要了解法定地籍描述？138

描述土地139

描述房地产的方法139

小结151

土地单位和测量151

习题152

第10章　房地产税和其他留置权156

学习目标156

为什么要了解房地产税收和其他留置权？157

留置权157

房地产税留置权160

其他房地产上的留置权165

小结168

习题169

第11章　房地产合同172

学习目标172

为什么要了解房地产合同？173

合同法173

合同的消灭177

房地产业中使用的合同180

委托和买方代理协议181

小结187

习题188

第12章　产权转移192

学习目标192

为什么要了解产权转移？192

产权193

自愿转让193

非自愿转让201

死者房地产的转让203

小结206

习题207

为什么要了解产权登记？211

第13章　产权登记211

学习目标211

公共记录212

所有权凭证216

统一商法219

小结219

习题220

第14章　房地产金融：原理224

学习目标224

为什么要了解房地产金融原理？225

抵押法225

担保和债务226

票据的条款227

抵押文件或信托契据的条款231

取消抵押品赎回权235

土地契约的条款235

小结238

习题238

第15章　房地产金融：实务241

学习目标241

为什么要了解房地产金融实务？242

房地产金融市场导论243

金融技术248

贷款计划255

其他金融技术261

金融法规265

计算机化贷款发放和自动申贷268

小结269

习题270

为什么要了解租赁？274

第16章　租赁274

学习目标274

房地产租约275

租赁不动产275

租赁协议278

租约的类型284

租约的解除287

公平住房法和民事权利法律289

小结289

习题290

第二部分　实务297

第17章　物业管理297

学习目标297

为什么要了解物业管理？297

物业经理298

专业组织301

管理职能301

风险管理308

小结310

习题311

第18章　房地产估价314

学习目标314

为什么要了解估价？315

估价315

价值316

估价的三种方法319

估价程序327

小结331

习题332

学习目标335

为什么要了解土地使用控制和房地产开发？335

第19章　土地使用控制和房地产开发335

土地使用控制336

总体规划336

分区337

建筑条例和交付使用证340

土地再细分341

私人土地使用控制344

土地出售的管制345

小结346

习题347

学习目标350

为什么要了解公平住房法和道德规范实践？350

第20章　公平住房法和职业道德规范实践350

住房中的机会平等351

公平住房法352

公平住房法实践358

公平住房法的实施361

对经纪人和销售员的意义363

职业道德363

小结364

习题365

第21章　环境问题和房地产交易368

学习目标368

为什么要了解环境问题？369

环境问题369

危险物质369

地下储物罐376

地下水污染376

废物处理场所378

综合环境响应、补偿和责任法与环境保护379

房地产专业人员的责任381

小结382

习题383

第22章　房地产交易交割386

学习目标386

为什么要了解房地产交易交割？386

交割前程序387

交割的操作389

房地产结算程序法的规定393

交割单的准备395

分摊399

交割单样本403

小结407

习题408

附录：房地产投资导论411

房地产投资411

投资412

杠杆作用415

税收优惠416

房地产投资辛迪加419

房地产投资信托420

房地产抵押贷款投资管道420

小结421

习题422

习题答案424

译后记429