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第1章 房地产学概论1

1.1 基本概念1

1.1.1 不动产与房地产1

1.1.2 房地产基本特征3

1.1.3 房地产业及其特点4

1.2 房地产业在国民经济中的地位和作用5

1.2.1 房地产业在国民经济中的地位5

1.2.2 房地产业在国民经济中的作用6

1.3 房地产学的学科体系9

1.3.1 房地产学的性质9

1.3.2 房地产学的研究对象和内容9

第2章 房地产基本理论11

2.1 房地产理论11

2.1.1 房地产外部性理论11

2.1.2 房地产周期理论13

2.1.3 房地产泡沫理论17

2.1.4 房地产产权理论21

2.1.5 房地产供需理论22

2.2 土地理论25

2.2.1 地租理论25

2.2.2 土地规划理论27

2.2.3 地价理论28

2.2.4 区位理论31

2.2.5 城市规划理论32

2.3 其他相关理论34

2.3.1 公共物品理论34

2.3.2 公平与效率理论36

2.3.3 住房过滤理论37

2.3.4 产业关联理论39

第3章 房地产开发企业经营管理47

3.1 房地产开发企业战略管理47

3.1.1 战略分析47

3.1.2 战略选择49

3.1.3 战略实施51

3.2 房地产开发企业营销管理53

3.2.1 定位目标市场53

3.2.2 选择营销渠道54

3.2.3 确定促销策略56

3.2.4 实施营销活动58

3.3 房地产开发企业项目管理60

3.3.1 项目策划与可行性研究60

3.3.2 项目前期管理61

3.3.3 项目施工过程管理62

3.3.4 项目验收及移交64

3.3.5 项目后评价65

3.4 房地产开发企业风险管理66

3.4.1 房地产风险管理概述66

3.4.2 房地产风险的识别与控制68

3.4.3 房地产开发企业风险管理对策70

第4章 房地产开发72

4.1 开发项目选择与可行性研究72

4.1.1 开发项目选择72

4.1.2 开发项目可行性研究74

4.2 土地使用权的取得与规划设计75

4.2.1 土地使用权的取得75

4.2.2 开发项目规划设计81

4.3 城市房屋拆迁与补偿86

4.3.1 城市房屋拆迁86

4.3.2 城市房屋拆迁补偿90

4.4 开发项目建设与管理91

4.4.1 开发项目建设程序92

4.4.2 开发项目建设管理92

4.5 市场交易与物业管理97

4.5.1 开发项目市场交易97

4.5.2 开发项目物业管理101

第5章 房地产项目评价105

5.1 房地产项目经济评价105

5.1.1 房地产项目融资评价105

5.1.2 房地产项目财务评价107

5.2 房地产项目投资风险评价112

5.2.1 房地产项目投资风险分类112

5.2.2 不同分类投资风险的评价体系113

5.2.3 项目风险的模糊优先分析评价方法115

5.3 房地产项目区域选择评价116

5.3.1 项目建设区域选择要求116

5.3.2 影响项目建设区域选择的因素117

5.3.3 项目区域选择的比较评价117

5.4 房地产项目环境影响评价118

5.4.1 房地产自然环境的评价119

5.4.2 房地产环境的宜居性评价123

5.5 房地产项目社会评价126

5.5.1 项目社会评价的内涵和必要性126

5.5.2 项目社会评价的内容127

5.5.3 项目社会评价的方法128

5.6 房地产项目规划设计评价128

5.6.1 项目规划设计方案评价的特点129

5.6.2 项目规划设计评价指标体系129

5.6.3 项目规划设计方案评价方法130

5.7 房地产项目后评价132

5.7.1 项目后评价的内容132

5.7.2 项目后评价的方法133

第6章 房地产金融135

6.1 房地产金融及其发展135

6.1.1 房地产金融的特征及作用135

6.1.2 我国房地产金融的发展137

6.2 房地产抵押138

6.2.1 房地产抵押种类138

6.2.2 房地产抵押权的效力139

6.2.3 房地产抵押权的实现140

6.3 房地产开发融资142

6.3.1 房地产贷款142

6.3.2 房地产项目融资143

6.4 房地产证券化144

6.4.1 房地产证券及证券化概述145

6.4.2 房地产融资证券化146

6.4.3 住房抵押贷款证券化147

6.5 房地产保险151

6.5.1 房地产保险及其作用151

6.5.2 房地产保险的主要品种152

6.6 住房公积金153

6.6.1 住房公积金的特性和权属153

6.6.2 住房公积金管理原则和办法156

6.6.3 住房公积金缴存机制158

6.6.4 住房公积金使用机制160

6.6.5 住房公积金的风险及防范161

第7章 房地产市场165

7.1 房地产市场概述165

7.1.1 房地产市场的含义及特点165

7.1.2 房地产市场的构成要素167

7.1.3 房地产市场的细分167

7.2 房地产市场的运行机制171

7.2.1 供求机制172

7.2.2 价格机制174

7.2.3 竞争机制175

7.3 房地产市场的宏观管理176

7.3.1 市场准入管理176

7.3.2 土地规划控制177

7.3.3 财政税收调节178

7.3.4 信贷及利率调节178

7.3.5 价格管理178

7.3.6 交易秩序管理181

7.4 我国房地产市场的发展趋势182

7.4.1 城市化进程与房地产市场发展182

7.4.2 保障性住房政策与房地产市场发展183

7.4.3 中介服务与房地产市场发展183

7.4.4 物业管理与房地产市场发展184

7.4.5 房地产信托投资基金与房地产市场发展186

第8章 房地产价格187

8.1 房地产价格的构成187

8.1.1 房地产价格的特点187

8.1.2 房地产价格的分类189

8.1.3 房地产出售的理论价格构成191

8.2 房地产价格的影响因素193

8.2.1 经济因素194

8.2.2 社会因素194

8.2.3 行政与政治因素194

8.2.4 内在因素和周边环境因素195

8.3 房地产销售中的定价策划195

8.3.1 选择定价目标195

8.3.2 确定定价方法196

8.3.3 制定定价策略197

8.4 政府对房地产价格的调控199

8.4.1 房地产价格调控目标199

8.4.2 房地产价格调控手段201

8.4.3 房地产价格调控效果206

8.5 房屋租赁价格208

8.5.1 房屋租赁的含义及特点208

8.5.2 房屋租赁的理论价格构成208

8.6 房地产泡沫监测指标209

8.6.1 房地产泡沫程度监测指标210

8.6.2 房地产泡沫发展趋势监测指标211

第9章 房地产业关联经济212

9.1 房地产业关联效应分析212

9.1.1 房地产业与其他产业的关联分析方法212

9.1.2 房地产业的后向关联效应212

9.1.3 房地产业的前向关联效应217

9.1.4 房地产业的环向关联效应222

9.2 房地产业波及效应分析229

9.2.1 房地产业影响力和影响力系数229

9.2.2 房地产业感应度和感应度系数232

9.2.3 基于波及效应的产业部门分组234

第10章 房地产法规及政策236

10.1 土地法规、政策及标准236

10.1.1 法律法规236

10.1.2 政策237

10.1.3 标准238

10.2 城市房屋拆迁管理239

10.2.1 法律法规239

10.2.2 相关政策239

10.3 房地产开发经营240

10.3.1 房地产开发经营管理240

10.3.2 房地产税收政策246

10.3.3 房地产金融政策247

10.4 房地产中介管理与物业管理254

10.4.1 房地产中介管理254

10.4.2 物业管理255

10.5 其他相关政策及标准255

10.5.1 土地节约集约利用政策255

10.5.2 建筑节能政策及标准260

10.5.3 房地产产权产籍管理政策263

10.5.4 住房保障政策264

10.5.5 住宅产业化政策266

第11章 房地产文化268

11.1 房地产文化的内涵和基本原则268

11.1.1 房地产文化的内涵268

11.1.2 房地产文化的基本原则268

11.2 房地产企业文化建设269

11.2.1 房地产企业文化及其核心内容269

11.2.2 房地产企业文化建设的意义269

11.2.3 房地产企业文化建设层次270

11.2.4 房地产企业文化建设的基本途径271

11.3 房地产业伦理道德建设273

11.3.1 房地产业进行伦理道德建设的必要性274

11.3.2 房地产行业的道德建设274

11.3.3 房地产企业的伦理建设275

11.4 房地产业诚信文化与信用体系建设276

11.4.1 房地产业诚信文化建设的作用和意义276

11.4.2 房地产业诚信缺失的主要表现、危害及产生原因277

11.4.3 房地产业信用体系建设的对策278

第12章 房地产与可持续发展281

12.1 房地产可持续发展281

12.1.1 可持续发展的一般内涵281

12.1.2 房地产可持续发展的内涵281

12.2 房地产与经济、社会、环境、能源的可持续发展282

12.2.1 房地产与经济、社会可持续发展282

12.2.2 房地产与环境可持续发展283

12.2.3 房地产与能源可持续发展290

12.3 实现房地产业可持续发展的途径292

12.3.1 资源有效利用与房地产业的规模化发展292

12.3.2 绿色建筑与节能建筑293

第13章 房地产业的社会责任与政府的居民住房保障296

13.1 房地产业的社会责任296

13.1.1 质量安全责任296

13.1.2 “人本”责任297

13.1.3 诚信、和谐责任298

13.1.4 环境、资源（能源）责任299

13.1.5 遵纪守法责任300

13.2 政府的居民住房保障300

13.2.1 政府职能与居民住房保障分析300

13.2.2 政府完善居民住房保障的制度分析302

13.2.3 政府落实居民住房保障应注意的问题309

第14章 房地产学研究的趋势和课题312

14.1 未来房地产业发展的宏观背景312

14.1.1 影响房地产市场的因素日趋复杂312

14.1.2 关联产业发展对房地产业影响较大313

14.1.3 资源环境对房地产业发展提出更高要求313

14.1.4 居民收入分配结构直接影响房地产供应结构314

14.1.5 改善人居环境将是长期发展目标314

14.2 房地产业政策体系的建立与健全315

14.2.1 公共政策315

14.2.2 产业政策316

14.2.3 宏观政策316

14.3 房地产业的未来发展方向及重点研究课题317

14.3.1 房地产业的未来发展方向317

14.3.2 房地产业的重点研究课题319

附录A321

A.1 呼吁全社会重视建筑美学知识教育——在“建筑论坛”第四次研讨会上的讲话（1998年10月16日）321

A.2 从住宅的新概念谈住宅设计和居住区规划的新观念——在“建筑论坛”第五次研讨会上的论文（1999年12月）331

A.3 提高认识 健全机制 全面推进城乡规划效能监察工作——在上海城乡规划效能监察调研座谈会上的讲话（2006年3月10日）343

A.4 履行政府职能 在新的起点上推进住宅建设和房地产业健康发展——在上海市住宅建设与房地产市场发展研讨会上的讲话（2006年9月28日）350

A.5 全面实行“居者有其屋”政策（2007年4月26日）359

A.6 突出重点 狠抓落实 务求房地产市场秩序专项整治工作取得实效——在黑龙江省调研房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年5月15日）360

A.7 认真考核评估 致力监察实效——在新疆、四川两省区城乡规划效能监察工作检查时的讲话（2007年9月4日、9月14日）368

A.8 紧紧围绕贯彻落实全国城市住房工作会议精神 向纵深推进房地产市场秩序专项整治工作——在四川督察房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年9月13日）373

A.9 抓住机遇 迎接挑战——在“应对国际金融危机，中国建筑业与房地产业的机遇与挑战”高层论坛上的讲话（2009年1月10日）379

A.10 关于人力资源开发的十大理念——在“首届中国房地产人力资源发展战略高峰论坛”上的讲话（2009年6月5日）397

A.11 工程质量新概念——在建设与房地产管理国际学术研讨会（ICCREM 2009）上的讲话（2009年11月5日）405

A.12 钢结构工业房地产开发五大理念——在江苏江阴国际钢结构暨工业房地产论坛上的讲话（2009年10月20日）439

A.13 加大工作力度 采取有效措施 切实加强房地产领域违法违规案件的查处——在安徽、广东两省调研房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年7月12日、18日）443

A.14 搭建信用平台 完善信用制度 不断创新房地产市场和建筑市场诚信体系建设——在贵州、新疆督察房地产市场秩序专项整治工作时的讲话（2007年8月20日、9月4日）449

参考文献459

结束语462