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第1章 房地产投资分析中的基本问题1

学习目标1

1.1 房地产投资概述2

1.2 房地产投资分析概述15

1.3 房地产投资分析中常用的基本概念26

1.4 小结44

关键概念46

复习思考题46

第2章 房地产市场分析47

学习目标47

2.1 房地产市场的一般问题48

2.2 房地产市场分析57

2.3 房地产市场调查的方法与程序69

2.4 房地产市场预测的种类与方法81

2.5 市场分析应用举例95

2.6 小结98

关键概念99

复习思考题100

第3章 房地产项目的开发程序与政府管理101

学习目标101

3.1 房地产项目的开发程序102

3.2 政府对房地产开发的管理109

3.3 小结124

关键概念126

复习思考题126

第4章 房地产开发项目的区位条件分析127

学习目标127

4.1 区位与房地产价值128

4.2 房地产开发项目的区位分析133

4.3 区位选择要注意的问题141

4.4 小结143

关键概念144

复习思考题144

第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算145

学习目标145

5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算146

5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措160

5.3 借款还本付息的估算183

5.4 小结192

关键概念194

复习思考题194

第6章 房地产投资项目财务分析196

学习目标196

6.1 房地产投资项目财务分析概述197

6.2 房地产投资项目财务分析基本报表199

6.3 传统的财务分析指标216

6.4 现代的财务分析指标225

6.5 房地产投资项目财务分析的应用247

6.6 小结263

关键概念264

复习思考题265

第7章 房地产投资项目不确定性分析267

学习目标267

7.1 房地产投资项目的不确定性概述268

7.2 临界点分析273

7.3 敏感性分析286

7.4 小结300

关键概念303

复习思考题303

第8章 房地产投资项目风险分析304

学习目标304

8.1 房地产投资项目风险概述305

8.2 房地产投资风险的种类与控制方法314

8.3 房地产投资风险分析321

8.4 小结334

关键概念335

复习思考题335

第9章 房地产投资决策分析337

学习目标337

9.1 房地产项目投资决策概述338

9.2 房地产投资项目的方案比选345

9.3 各比选指标的应用353

9.4 小结366

关键概念369

复习思考题369

第10章 房地产开发投资项目案例分析371

学习目标371

10.1 租售房地产开发项目案例分析372

10.2 房地产投资项目可行性研究案例399

10.3 小结419

复习思考题419

第11章 房地产置业投资项目案例分析420

学习目标420

11.1 房地产置业投资项目分析简述421

11.2 房地产买卖投资分析423

11.3 房地产置业消费投资分析424

11.4 房地产租赁投资分析426

11.5 房地产置业出租经营投资分析429

11.6 小结437

复习思考题437

第12章 房地产证券化简介439

学习目标439

12.1 房地产证券化概述440

12.2 房地产投资信托基金449

12.3 房地产抵押贷款证券化456

12.4 我国房地产证券化的前景分析464

12.5 小结471

关键概念472

复习思考题472

附表474

主要参考文献495

后记497