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第一编 总论1

第一章 房地产与房地产业1

第一节 房地产及房地产业概述1

第二节 我国房地产市场的发展历史3

第二章 房地产法律体系6

第一节 房地产法律关系6

第二节 房地产法的渊源7

第二编 房地产权属10

第三章 房地产权属概述10

第一节 土地权属10

第二节 房屋权属14

第三节 房地产权属登记16

第四章 建筑物区分所有权19

第一节 建筑物区分所有权概述19

第二节 建筑物区分所有权热点分析21

第三编 房地产开发用地26

第五章 建设用地26

第一节 建设用地概述26

第二节 建设用地的开发27

第三节 建设用地的取得29

第六章 土地储备35

第一节 土地储备制度概述35

第二节 土地储备制度的由来和发展36

第七章 房屋征收与拆迁41

第一节 房屋征收与拆迁概述41

第二节 国有土地上房屋征收与拆迁立法概况42

第三节 国有土地上房屋的征收补偿程序51

第四编 房地产开发58

第八章 房地产开发概述58

第一节 房地产开发的含义与特征58

第二节 房地产开发的分类60

第三节 房地产开发的原则和作用62

第九章 房地产开发主体及相关者65

第一节 房地产开发企业65

第二节 房地产开发相关者72

第十章 房地产开发项目74

第一节 住宅地产开发项目74

第二节 写字楼地产开发项目75

第三节 零售商业地产开发项目77

第四节 工业地产开发项目82

第五节 旅游地产开发项目85

第十一章 房地产开发相关程序88

第一节 房地产开发项目立项88

第二节 办理规划许可证90

第三节 办理国有土地使用证92

第四节 办理施工许可证93

第六节 办理预售许可证95

第五编 建设工程96

第十二章 建设工程及其造价96

第一节 建设工程概述96

第二节 建设工程造价98

第十三章 建设工程参与主体103

第一节 从业单位应具备的条件103

第二节 从业单位的资质管理105

第三节 从业技术人员的执业资格管理108

第十四章 建设工程发包与承包112

第一节 建设工程的发包承包主体及方式112

第二节 建设工程的招标投标115

第三节 建设工程合同126

第十五章 建设工程的建设131

第一节 建设工程勘察与设计131

第二节 建设工程施工134

第三节 建设工程监理145

第十六章 建设工程安全生产管理149

第一节 安全生产许可证149

第二节 安全生产费用150

第三节 建设工程安全生产的责任承担151

第四节 生产安全事故的应急救援和调查处理156

第十七章 建设工程质量管理158

第一节 建设工程质量管理概述158

第二节 建设工程质量及质量缺陷的责任承担161

第三节 建设工程质量验收164

第四节 建设工程质量保修167

第六编 房地产交易171

第十八章 房地产项目转让171

第一节 房地产项目权属发生变更的房地产项目转让171

第二节 房地产项目权属未发生变更的房地产项目转让176

第十九章 商品房销售179

第一节 商品房销售形式179

第二节 商品房销售广告182

第三节 商品房买卖合同185

第四节 商品房的交付191

第二十章 商品房屋租赁197

第一节 商品房屋租赁概述197

第二节 租赁合同199

第三节 对承租人的特殊保护203

第二十一章 公房的交易207

第一节 公房的概述207

第二节 公房的交易形式210

第二十二章 保障性住房的交易214

第一节 经济适用住房214

第二节 限价商品房216

第三节 廉租住房217

第四节 公共租赁住房220

第二十三章 存量房的交易222

第一节 存量房及存量房交易市场222

第二节 存量房交易流程224

第三节 存量房交易的风险及防范226

第七编 物业管理228

第二十四章 物业管理概述228

第一节 物业和物业管理228

第二节 我国物业管理法律制度232

第二十五章 业主自治236

第一节 业主自治概述236

第二节 业主自治的主体237

第三节 业主自治的组织形态239

第四节 业主自治的规则243

第二十六章 委托物业管理245

第一节 物业服务企业245

第二节 物业服务合同247

第三节 物业服务费用249

第八编 房地产金融252

第二十七章 房地产业的金融支持252

第一节 房地产金融的现状253

第二节 房地产金融的发展趋势255

第二十八章 房地产开发贷款258

第一节 房地产开发贷款概述258

第二节 房地产开发贷款的流程259

第三节 房地产开发贷款的担保263

第二十九章 个人住房抵押贷款266

第一节 个人住房抵押贷款概述266

第二节 个人住房抵押贷款的流程269

第三节 个人住房抵押贷款的法律风险及防范272

第三十章 住房公积金贷款278

第一节 住房公积金278

第二节 住房公积金贷款281

第九编 房地产市场管理286

第三十一章 房地产市场的政策调控286

第一节 房地产调控的历史286

第二节 房地产调控的措施290

第三十二章 房地产价格管理293

第一节 房地产价格管理概述293

第二节 房地产价格管理内容296

第三十三章 房地产税收管理301

第一节 流转税301

第二节 所得税306

第三节 财产税310

第四节 特定行为税314