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第一编 物权法总则3

第一章 物权法概述3

第一节 物权法的概念及特征3

一、物权法的概念3

二、物权法的特征4

第二节 物权法的调整对象和功能6

一、物权法的调整对象6

二、物权法的功能7

第三节 物权法的基本原则9

一、物权法定主义9

立法背景 我国《物权法》应采纳“物权法定”原则抑或“物权自由”原则12

二、一物一权原则12

三、公示、公信原则14

第四节 物权法的发展趋势以及我国物权法的发展16

一、现代物权法的发展趋势16

二、我国物权法的发展18

第二章 物权概述21

第一节 物权的概念21

一、物权的概念21

二、物权与债权的关系22

第二节 物权的客体24

一、物权客体的概念和特征24

理论探讨 无形财产权利能否作为物权的客体26

二、物的分类28

第三节 物权的分类30

一、民法学上物权的分类30

二、我国《物权法》中物权的类型32

第四节 物权的效力33

一、物权效力的概念33

二、物权的排他效力33

三、物权的优先效力34

四、物权的追及效力36

理论探讨 物权的追及效力能否成为物权的一项独立的效力37

五、物权请求权38

实务研究 我国法律究竟规定了哪些类型的物权请求权41

第三章 物权的变动43

第一节 物权变动概述43

一、物权变动的概念43

二、物权变动的原因44

三、基于法律行为发生的物权变动的立法模式以及我国的立法选择46

理论探讨 物权行为理论47

立法背景 不动产物权变动应当采取登记对抗主义还是采取登记要件主义53

典型案例 产权过户登记对房屋买卖合同的意义55

第二节 不动产登记56

一、不动产登记的概念56

二、不动产登记的效力56

三、不动产登记机关57

实务研究 在我国，何种机构可以作为不动产登记机关？58

立法背景 我国的登记机关应当承担何种审查义务？60

典型案例 登记机关的审查义务及责任62

四、预告登记制度64

典型案例 房屋预售合同登记的效力66

五、异议登记与更正登记68

第三节 动产交付69

一、动产交付的概念69

二、动产交付的类型69

典型案例 未办理变更登记的转让行为的效力71

第四章 物权的保护73

第一节 物权保护的概述73

一、物权保护的概念73

二、物权保护的分类73

第二节 物权法上的物权保护方式75

一、物权法的物权保护方式概述75

二、物权保护的具体方式76

典型案例 物权请求权与债权请求权79

第二编 所有权83

第五章 所有权概述83

第一节 所有权的概念及特征83

一、所有权的概念83

二、所有权的特征84

三、所有权的正当性85

第二节 所有权的内容89

一、占有权能89

二、使用权能90

三、收益权能90

四、处分权能91

第三节 所有权的限制91

一、征收92

实务研究 基于国家利益或商业开发而进行的征收是否属于公共利益范围93

理论探讨 程序在征收中的意义95

二、征用97

实务研究 我国征收的补偿标准98

第四节 所有权的类型99

一、国家所有权99

立法背景 我国《物权法》是否有必要对国家所有权、集体所有权作出专门规定102

二、集体所有权103

三、私人所有权105

四、社会团体所有权107

第六章 建筑物区分所有权109

第一节 建筑物区分所有权概述109

一、建筑物区分所有权的概念109

二、建筑物区分所有权的特征111

理论探讨 建筑物区分所有权与一物一权原则112

第二节 专有权113

一、专有权的概念及特征113

二、专有权的客体范围114

三、专有权的内容116

第三节 共有权118

一、共有权的概念及特征118

二、共有权的客体119

立法背景 地下车库、车位的归属121

三、共有权的内容123

第四节 区分所有建筑物的管理125

一、管理权的概念125

理论探讨 成员权的性质和地位126

二、管理权的内容128

三、业主大会、业主委员会130

四、物业服务机构133

第七章 相邻关系135

第一节 相邻关系概述135

一、相邻关系的概念135

二、相邻关系的特征136

第二节 相邻关系的类型137

一、相邻用水、排水关系137

典型案例 霍某诉崔某相邻排水关系纠纷案138

二、相邻土地使用关系139

三、相邻的损害防免关系140

四、越界的相邻关系141

五、区分建筑物相邻关系141

第三节 处理相邻关系的原则143

第八章 共有146

第一节 共有概述146

一、共有的概念146

二、共有的特征147

第二节 按份共有148

一、按份共有的概念和法律特征148

二、按份共有中的应有份额149

理论探讨 共有人是否可以以其应有份额设定抵押权？151

三、按份共有的内容153

实务研究 分管协议的效力154

典型案例 按份共有的汽车发生交通事故赔偿纠纷案156

第三节 共同共有157

一、共同共有的概念和特征157

二、按份共有与共同共有的区别158

三、共同共有的内容158

典型案例 李某诉王某转让其共有财产纠纷案159

四、我国共同共有的类型160

五、共有物的分割161

第四节 准共有162

第九章 所有权取得的方式164

第一节 善意取得164

一、善意取得的概念和意义164

二、善意取得的理论依据166

三、善意取得的构成要件167

立法背景 不动产作为善意取得标的的立法取舍168

理论探讨 以占有改定为交付方式可否适用善意取得171

四、占有脱离物与善意取得173

五、善意取得的法律效果175

典型案例 原告李江诉张伍返还财产纠纷案175

第二节 遗失物的拾得176

一、遗失物的概念176

二、遗失物拾得的构成要件178

三、拾得人的权利和义务179

立法背景 拾得人是否享有报酬请求权180

四、遗失物的归属181

五、拾得遗失物制度的准用181

第三节 发现埋藏物181

一、埋藏物的概念181

二、发现埋藏物的构成要件182

三、发现人的权利和义务183

四、埋藏物发现的法律后果183

第四节 先占184

一、先占的概念及意义184

立法背景 我国《物权法》是否有必要设立先占制度184

二、先占的构成要件185

三、先占的法律效果186

第五节 添附186

一、添附概述186

立法背景 我国《物权法》是否有必要设立添附制度186

二、附合187

三、混合188

四、加工189

第六节 取得时效190

一、取得时效的概念和意义190

二、取得时效的构成要件191

三、取得时效的法律效果192

四、取得时效的中断、中止192

第三编 用益物权197

第十章 用益物权概述197

第一节 用益物权的概念和特征197

一、用益物权的概念197

二、用益物权的法律特征198

实务研究 用益物权的客体200

三、用益物权的社会意义202

第二节 用益物权的体系203

一、用益物权体系的形成和发展203

二、我国的用益物权体系206

理论探讨 土地使用权与地上权的区别209

第十一章 土地承包经营权212

第一节 土地承包经营权概述212

一、土地承包经营权的概念213

立法背景 传统土地承包经营权的性质认定214

二、土地承包经营权的法律特征215

第二节 土地承包经营权的取得218

一、基于法律行为而取得218

二、基于法律行为以外的原因而取得223

第三节 土地承包经营权的效力223

一、承包方的权利和义务224

实务研究 家庭承包方式中土地承包经营权流转受限制的利弊226

二、发包方的权利和义务229

第四节 土地承包经营权的消灭232

一、土地承包经营权的提前收回232

二、土地承包经营权的提前交回233

三、土地承包经营权的期限届满234

四、承包地被征收234

五、承包地灭失或使用价值丧失235

六、承包方死亡无继承人或继承人放弃继承235

实务研究 未按约定在承包的土地上种植作物，应否承担责任236

第十二章 建设用地使用权238

第一节 建设用地使用权概述239

一、建设用地使用权的名称239

二、建设用地使用权的概念239

立法背景 是否应将空间利用权规定为一种独立的物权类型240

三、建设用地使用权的法律特征242

四、建设用地使用权的内容244

五、建设用地使用权的意义244

第二节 建设用地使用权的设立与变动245

一、建设用地使用权的设立246

理论探讨 建设用地使用权出让合同的民事合同性质247

二、建设用地使用权的变动248

实务研究 因土地不及时开发而收回的法律后果251

三、建设用地使用权与房屋所有权的关系256

第三节 建设用地使用权的消灭261

实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产262

第十三章 宅基地使用权264

第一节 宅基地使用权概述264

一、宅基地使用权的概念和特征264

二、宅基地使用权与地上权267

第二节 宅基地使用权的取得与消灭267

一、宅基地使用权初始取得方式267

二、宅基地使用权的继受取得270

三、宅基地使用权的消灭271

第三节 宅基地使用权的效力273

一、宅基地使用权人的权利273

二、宅基地使用权人的义务274

第四节 城市私房用地使用权275

实务研究 国有企业破产时，无偿划拨的土地能否列入破产财产277

第十四章 地役权279

第一节 地役权概述279

一、地役权的概念279

二、地役权的法律特征281

三、地役权与相邻权的关系285

四、地役权的制度价值287

第二节 地役权的种类288

一、积极地役权与消极地役权289

二、继续地役权与不继续地役权289

三、表见地役权与不表见地役权289

第三节 地役权的取得290

一、约定取得290

二、时效取得291

三、法定取得291

第四节 地役权的内容292

一、地役权人的权利和义务292

二、供役地人的权利和义务295

第五节 地役权的消灭296

一、期限届满296

二、地役权的撤销296

三、目的的事实不能296

四、供役地人依法终止地役权设定合同297

五、地役权的抛弃297

六、土地征收297

第十五章 特许物权299

第一节 特许物权概述299

一、特许物权的定义299

二、特许物权的性质300

第二节 渔业权303

一、渔业权的概念和特征303

二、养殖权304

三、捕捞权306

第三节 采矿权307

第四节 海域使用权309

第五节 取水权310

第四编 担保物权315

第十六章 担保物权总论315

一、担保物权的概念和特征315

理论探讨 担保物权的性质317

二、担保合同与担保物权的设立319

立法背景 担保合同的从属性和独立性321

理论探讨 主合同无效导致担保合同无效时担保人过错的认定324

实务研究 主合同导致担保合同无效时担保人责任的性质325

理论探讨 损害赔偿金是否属于担保物权的法定担保范围328

理论探讨 流质契约的存废331

典型案例 流质契约的认定与效力333

三、反担保制度334

理论探讨 反担保的性质335

实务研究 反担保是否可以采取留置方式338

四、担保物权的消灭339

五、人的担保与物的担保并存时的责任承担340

理论探讨 人的担保与物的担保并存时的责任优先问题341

典型案例 同一债权既有人的担保又有物的担保的责任分担344

立法背景 人的担保与物的担保并存时不存在求偿问题346

六、我国《物权法》担保物权编及其适用349

第十七章 抵押权（上）——不动产抵押权358

一、抵押、抵押权及其种类358

二、不动产抵押权的设立360

实务研究 国有企业的抵押人资格问题362

实务研究 国家机关和公益法人的抵押人资格问题365

实务研究 新《公司法》之下的公司对外担保能力367

典型案例 公司为其董事提供抵押担保的效力368

理论探讨 抵押权是否可以担保将来发生的债权373

实务研究 房地产抵押权中的“房地一致”376

实务研究 农村村民的房屋是否可以设定抵押权379

三、抵押权效力所及的标的物的范围381

理论探讨 抵押权是否及于设定后抵押财产新增的从物382

理论探讨 抵押权的效力与抵押财产所生法定孳息386

四、抵押权对抵押权人的效力388

五、不动产抵押权对抵押人的效力393

典型案例 抵押物的转让393

典型案例 抵押权的竞存395

六、抵押权和租赁权的冲突与处理397

典型案例 抵押权与租赁权的并存399

七、抵押权的实现和消灭401

典型案例 抵押权的实现条件402

理论探讨 我国《担保法》和《物权法》关于公力救济途径规定的检讨404

实务研究 划拨土地使用权抵押权的实现411

立法背景 抵押权应有存续期间的限制412

典型案例 抵押权是否有存续期间的限制413

理论探讨 抵押权存续期间是否可以约定414

典型案例 当事人是否可以约定抵押权的存续期间416

第十八章 抵押权（下）——特殊抵押权420

第一节 动产抵押权420

一、动产抵押权及其制度功能420

二、动产抵押权的登记423

理论探讨 动产抵押登记不具有创设权利的功能423

三、动产抵押权和动产质权的竞存及其处理426

理论探讨 先抵押后出质的处理427

典型案例 抵押权与质权的并存430

第二节 浮动抵押权431

立法背景 我国引入浮动抵押制度的必要性431

一、浮动抵押权的设立432

二、浮动抵押权的效力434

立法背景 浮动抵押权的效力休眠期435

三、浮动抵押财产的确定436

第三节 最高额抵押权438

一、最高额抵押权的意义438

实务研究 最高额抵押权中“连续发生的债权”的认定439

理论探讨 最高额抵押权的从属性440

二、最高额抵押的设定444

实务研究 是否可以设立概括性最高额抵押权445

三、最高额抵押权的效力447

典型案例 最高额抵押权的处分449

四、最高额抵押权的确定450

立法背景 最高额抵押权债权确定期间的计算451

第十九章 质权456

第一节 动产质权456

一、质权及其性质456

理论探讨 权利的“占有”458

二、动产质权的设立459

实务研究 货币可否为质押财产459

理论探讨 动产质权的善意取得460

三、动产质权的效力463

理论探讨 转质465

典型案例 承诺转质与责任转质468

四、动产质权的实现469

第二节 权利质权471

一、权利质权概述471

二、票据质权477

实务研究 票据质权之设定是否以背书记载“质押”字样为必要477

实务研究 记载“不得转让”的票据可否出质479

三、存单质权481

典型案例 存单核押的效力485

四、股权质权的设立和实现487

五、应收账款质权494

立法背景 应收账款可以出质494

典型案例 应收账款质权的设立497

六、知识产权质权499

第二十章 留置权505

一、留置权的权利属性和制度功能505

二、留置权的成立508

理论探讨 留置财产是否仅限于债务人所有的财产511

典型案例 留置权的成立条件516

理论探讨 留置财产与债权之间的牵连关系517

典型案例 债权人对动产的占有与债权发生之间的关系520

三、留置权的效力523

理论探讨 抵押权、质权和留置权的竞存及其处理527

四、留置权的实现528

五、留置权的消灭530

第五编 占有535

第二十一章 占有及其分类535

一、占有的含义535

理论探讨 占有的性质537

二、占有与相关概念的区别539

三、占有的功能540

四、占有的分类541

典型案例 占有的分类543

第二十二章 占有的取得、变更、消灭545

一、占有的取得545

二、占有的变更547

三、占有的消灭548

第二十三章 占有的效力与保护550

一、占有的权利推定效力550

立法背景 占有推定效力551

二、占有的状态推定效力552

三、占有人的权利与义务552

四、占有人的自力救济555

五、占有保护请求权555

典型案例 占有保护请求权557

主要参考书目559