与职工谈谈住房制度改革 职工住房工作手册2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 我国城镇住房制度改革实践与发展1

一、现行住房制度的弊病1

二、住房制度改革的动因和提出4

三、住房制度改革的全面起步6

四、住房制度改革与房改中的问题9

第二章 深化房改，促进住房消费和建设15

一、1998年房改方案的基本原则和内容15

二、住房分配货币化势在必行18

三、现行房价与住房消费23

四、住房质量与住房消费26

五、住房建设、住房消费与推动经济增长29

第三章 深化房改与存量公房市场化34

一、北京市关于出售公有住房的政策规定34

二、职工优惠购房的补交房价款计算38

三、购房职工再调房时的房价计算40

四、自住公房所有权证的办理43

五、房改房进入市场的问题45

一、投资前的准备工作55

第四章 住宅投资实务55

二、购买商品房交易程序61

三、存量房交易程序和私房交易的有效条件64

四、买房税费的交纳66

五、房屋权属证书67

六、住房面积的计算70

七、住宅的类型和区别74

八、商品房的价格76

九、商品房买卖契约的审查和修改79

十、物业接收中的主要事项83

十一、房地产投资要诀86

第五章 职工购房的贷款与融资89

一、政策性和商业性个人住房贷款89

二、商业性个人住房担保贷款的条件92

三、贷款担保方式的选择93

四、合理的贷款额度和期限95

五、商业性个人住房担保贷款的审批和通过96

六、政策性个人住房抵押贷款97

七、政策性个人住房担保委托贷款程序100

八、住房公积金制度104

九、置业按揭手续的办理109

十、住宅合作社113

十一、加大信贷支持，促进住房消费116

附：1．个人住房贷款管理办法119

2．个人住房组合贷款管理暂行规定126

第六章 房地产交易管理129

一、房地产转让和抵押的原则129

二、房地产交易的价格管理132

三、房地产交易的权属登记134

四、房地产转让的限制和转让的条件136

五、房地产转让合同137

六、房地产抵押138

七、房屋租赁142

八、中介服务机构145

九、房地产权属登记145

第七章 物业管理149

一、常规性的公共服务149

二、针对性的专项服务151

四、物业管理的经营方式154

三、委托性的特约服务154

五、与物业公司签订委托管理合同157

六、物业管理服务收费159

第八章 购房者合法权益的保障和维护163

一、房市中常见的法律问题163

二、接收物业中常见的纠纷及处理原则171

三、商品住宅的质量保证172

四、房地产法规规章选编175

1．城市房地产转让管理规定176

2．城市商品房预售管理办法181

3．建设部关于加强商品房销售管理的通知183

4．北京市内销商品房管理暂行规定186

5．城市房屋权属登记管理办法189

6．北京市居住小区物业管理办法197

7．国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知202

8．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法203

9．北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于印发《北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》的通知207

10．北京市居住小区（普通）委托管理收费标准（试行）》209

后记211