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第一章 绪论1

第一节 研究背景和意义1

一、研究背景1

二、研究目的和意义5

第二节 研究的内容和方法6

一、研究内容6

二、研究方法8

第三节 研究的技术路线和创新9

一、技术路线9

二、本书创新11

第二章 理论综述13

第一节 城镇化相关理论13

一、城镇化的概念13

二、城镇化的维度及度量16

三、城镇化的相关研究综述19

第二节 房地产价格相关理论26

一、房地产特征因素27

二、社会经济因素29

第三节 房地产价格分异的概念及相关理论37

一、分异的概念界定37

二、房地产价格分异的相关理论39

第三章 城镇化对房地产价格的影响分析43

第一节 发达国家城镇化对房地产市场的影响43

一、主要发达国家城镇化进程及其发展路径43

二、发达国家城镇化进程中房地产市场状况49

第二节 中国城镇化的发展历程与房地产价格变化57

一、中国城镇化发展历程57

二、新型城镇化的提出和推进62

三、中国城镇化水平差异及房地产价格变化67

第三节 城镇化对房地产价格的影响途径71

一、城镇化对房地产价格影响分析71

二、城镇化对房地产价格影响的途径分析73

三、城镇化对房地产价格影响因素分析74

第四章 城镇化进程中房地产价格分异的理论分析92

第一节 基本理论分析与框架92

第二节 房地产价格分异的理论模型97

第五章 城镇化进程中房地产价格分异的实证分析104

第一节 房地产价格分异实证分析的变量及模型104

一、中国房地产价格分异分析105

二、模型设定、变量选取108

三、69个城市面板数据回归分析112

第二节 基于聚类分析的房地产价格分异分析117

一、聚类分析方法及其应用117

二、中国城市房地产价格聚类分析121

第三节 不同类别城市房地产价格分异的实证分析128

一、不同类别城市相关指标变化129

二、不同类别城市的回归分析131

第四节 不同区域城市房地产价格分异的实证分析134

一、核心城市与边缘城市的发展及其理论解释135

二、核心城市与边缘城市的经济发展、人口流动与房地产价格变化138

三、核心城市与边缘城市房地产价格分异实证分析142

第六章 房地产价格分异的时空特征及其与城镇化进程的协调147

第一节 房地产价格分异的空间相关性研究147

一、空间相关性148

二、房地产价格空间相关性分析150

第二节 房地产价格分异的时间相关性分析158

第三节 房地产价格分异与城镇化进程的协调166

第七章 结论及政策建议173

第一节 主要结论173

第二节 政策建议176

第三节 研究展望182

参考文献184

后记203