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第一部分 问题3

第一章 商业地产项目为什么要返租3

第一节 什么是返租3

第二节 五花八门的返租手段10

第三节 触目惊心的现象与事实16

第四节 不返租可以吗19

第五节 有的商业地产项目为什么不销售23

第六节 可怕的返租陷阱32

第七节 返租绑架中国商业地产42

第二章 商业地产返租解决了什么问题45

第一节 难以破解的商业所有权与经营权45

第二节 商业利益平衡论49

第三节 破解中国商业地产的经营密码53

第四节 返租解决商业地产融资难题55

第五节 小刀锯大树，何以撬动中国商业地产60

第六节 商业地产中国式突围64

第七节 商业怎么办？商业如何办66

第三章 透过返租现象看商业地产本质69

第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场69

第二节 谁在制造烂尾商业楼？谁将收购烂尾商业楼77

第三节 返租是不治之症，还是重度感冒84

第四节 万达不返租的利与弊91

第五节 谁在走阳关道，谁在过独木桥97

第六节 惊天骗术——窃钩者诛，窃国者为诸侯103

第七节 还原返租真相112

第二部分 解析117

第四章 商业地产租售利弊论117

第一节 商业地产租售模式分析117

第二节 只租不售——为何可望不可即131

第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价134

第四节 租售结合——商业地产的现实路径148

第五节 寻路中国商业地产152

第五章 商业地产销售方法论159

第一节 中国商业地产销售模式分析159

第二节 外围街区式商铺销售164

第三节 低楼层商铺分割销售167

第四节 全楼层分割销售170

第五节 独栋街区拖带式商铺销售175

第六节 订单式商铺销售180

第七节 销售与返租的纠结分合182

第六章 商业地产经营方向论186

第一节 什么样的开发商，才有条件持有商业地产186

第二节 商业地产3年返租以后怎么办197

第三节 商业地产与性格命运论205

第四节 经营利益博弈210

第五节 购物中心经营收益模式分析214

第六节 百货化市场经营收益模式分析223

第三部分 对策237

第七章 金典广场启示录237

第一节 金典广场不只属于南海，也属于中国237

第二节 螺蛳壳里做道场242

第三节 往事不堪回首252

第四节 如何从招商失败中涅槃重生263

第五节 “笨人”创造金典广场的未来270

第六节 如何创造多赢格局282

第七节 分割销售商铺年回报25％～30％，这不是神话293

第八节 金典广场改变了什么301

第八章 销售型商铺经营成功实例305

第一节 牌坊与婊子论305

第二节 这不是个难题309

第三节 佛山有个东方广场317

第四节 云浮有个时代广场330

第五节 时代广场再认识342

第六节 时代广场何以能够持续良性运营349

第七节 全新的商业经营模式已经诞生365

第九章 谁在改变中国商业地产的未来373

第一节 开发商不具备的能力373

第二节 做中国商业地产的“癌症克星”378

第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略387

第四节 负责任的商铺销售方案397

第五节 经营团队后面“隐形的翅膀”401

第六节 连锁化发展与扩张407

第七节 天道，替天行道411

后记 问中国商业地产，谁主沉浮414