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导论1

第一节 建设工程合同纠纷案件基本情况3

一、建设工程合同纠纷案件的类型3

二、建设工程合同纠纷审理的基本情况和特点5

第二节 建设工程合同纠纷案件的管辖9

一、民诉法司法解释实施前的管辖情况9

二、民诉法司法解释实施后适用专属管辖原则12

三、关于建设工程合同仲裁协议和相关问题13

第三节 审理建设工程纠纷案件适用的规范17

一、规范建设工程活动的基本法律17

二、规范建筑市场秩序的相关法律法规17

三、规范发包方与承包方相互之间民事权利义务关系的法律法规和司法解释18

第一章 建设工程施工合同一般原理19

第一节 概述21

一、建设工程施工合同的概念21

二、建设工程施工合同的特征22

第二节 建设工程施工合同主体24

一、发包人25

二、承包人26

第三节 建设工程施工合同履行中涉及的其他主体34

一、项目经理34

二、监理人39

三、专业承包人42

四、劳务分包人43

第四节 合同主体的主要权利义务47

一、发包人的义务47

二、承包人的义务52

三、项目经理的义务54

四、监理人的义务55

五、专业承包人的义务56

六、劳务分包人的义务56

第二章 建设工程施工合同的效力59

第一节 效力认定的基本原则61

一、依法认定原则61

二、质量第一原则62

三、规范建筑市场秩序原则63

四、慎用无效原则63

第二节 内部承包65

一、内部承包的认定65

二、内部承包与借用资质及转包、分包的区别71

三、内部承包合同的效力73

第三节 建设工程转包及劳务分包78

一、工程转包78

二、劳务分包83

第四节 违法转包、分包88

一、违法转包的基本原理88

二、违法分包的基本原理90

第五节 借用资质（挂靠）93

一、借用资质（挂靠）的概念及表现形式93

二、借用资质（挂靠）的效力96

三、借用资质（挂靠）的法律责任97

第六节 黑白合同（阴阳合同）99

一、黑白合同的概念及特征99

二、黑白合同的性质及效力100

三、黑白合同的认定102

第三章 建设工程施工合同的变更107

第一节 建设工程施工合同变更概要109

一、合同变更的概念109

二、合同变更的法律要件110

三、合同变更的法律后果113

第二节 签证联系单、会议纪要等的性质和认定114

一、概念114

二、签证程序和法律后果115

三、签证效力的认定116

第三节 情势变更与商业风险118

一、概念118

二、适用要件119

三、情势变更与商业风险的区别120

四、情势变更原则的适用123

五、情势变更原则适用的法律后果126

第四章 建设工程施工合同的履行概述129

第一节 建设工程施工合同履行的基本原则131

第二节 工期132

一、开工日期和竣工日期的认定133

二、工期延误和工期顺延141

三、工期索赔147

四、工期纠纷中举证责任的分配及证明标准149

第三节 工程进度款151

一、概念151

二、支付条件151

第五章 建设工程价款159

第一节 竣工结算流程161

一、工程竣工结算的概念161

二、工程竣工结算的内容161

第二节 无效合同的工程价款结算171

一、无效建设工程施工合同处理的一般原则171

二、司法解释“参照合同约定支付工程价款”规定的适用173

三、施工合同无效且工程经竣工验收不合格的处理176

第三节 固定总价、单价的工程款的结算177

一、固定价结算的原则177

二、固定价结算在审判实践中的常见问题178

第四节 黑白合同的结算问题183

一、审判实践中对司法解释第二十一条的不同理解183

二、我们对黑白合同结算依据的观点184

第六章 建设工程质量195

第一节 建设工程质量的认定197

一、工程质量的国家标准和行业标准197

二、工程质量责任198

三、工程质量监督管理204

四、工程质量体系认证205

五、工程竣工验收205

六、工程质量责任的诉讼时效208

第二节 建设工程质量保修制度209

一、保修的范围及期限210

二、最低保修期限210

三、保修期的起算212

四、保修期内质量责任的承担212

五、保修责任的免除215

六、质量保证金216

第三节 地基基础工程、主体结构工程的规定221

第七章 建设工程施工合同的违约责任227

第一节 概述229

一、违约责任的概念229

二、违约责任的形式229

第二节 违约的情形234

一、发包人的违约情形234

二、承包人的违约情形237

第三节 违约金与利息240

一、违约金240

二、工程款利息241

第四节 违约金的调整244

一、违约金过高的认定标准244

二、违约金调整的考量因素245

三、违约金调整的举证责任分配247

四、违约金调整的释明249

第五节 违约责任的免除252

一、不可抗力252

二、免责条款255

第八章 建设工程施工合同的终止和解除261

第一节 概述263

一、终止和解除的概念及特征263

二、合同解除的类型265

第二节 终止和解除条件成就的认定268

一、发包人行使合同解除权的条件268

二、承包人行使合同解除权的条件277

第三节 终止和解除的法律后果281

一、对已经完成的质量合格的建设工程折价补偿282

二、承担违约责任282

第九章 建设工程价款优先受偿权289

第一节 建设工程价款优先受偿权的概念291

一、建设工程价款优先受偿权的立法渊源291

二、建设工程价款优先受偿权的法律性质292

三、承包人放弃建设工程价款优先受偿权的效力294

第二节 建设工程价款优先受偿权的主体297

一、勘察人、设计人、监理人是否享有优先受偿权297

二、分包人、实际施工人是否享有优先受偿权298

三、装饰装修工程承包人是否享有优先受偿权301

第三节 建设工程价款优先受偿权的客体303

一、建设工程价款优先受偿权客体是否包括建设用地使用权价值部分303

二、建设工程价款优先受偿权客体是否包括未竣工的建设工程304

三、建设工程价款优先受偿权客体中哪些属于“不宜折价、拍卖的工程”305

四、建设工程价款优先受偿权所担保的债权范围307

第四节 建设工程价款优先受偿权的行使308

一、建设工程价款优先受偿权的行使是否以催告为前置条件308

二、建设工程价款优先受偿权的行使方式309

三、建设工程价款优先受偿权与商品房买受人权利冲突的问题310

四、建设工程价款优先受偿权在司法程序中如何实现312

第五节 建设工程价款优先受偿权的行使期限314

一、在工程竣工的情况下，建设工程价款优先受偿权行使期限如何计算314

二、在工程未竣工的情况下，建设工程价款优先受偿权行使期限如何计算316

三、对建设工程价款优先受偿权6个月行使期限的反思318

第十章 工程量、工程造价和工程质量的鉴定321

第一节 鉴定的启动323

一、鉴定的提出323

二、鉴定的委托331

三、鉴定的流程333

第二节 鉴定材料的审查337

一、鉴定材料的范围337

二、鉴定材料的证据交换338

三、当事人存在合同争议时的有关鉴定问题339

第三节 鉴定意见的审查、认定341

一、关于鉴定意见341

二、鉴定意见的质证344

三、关于专家辅助人制度345

四、关于鉴定意见的审核认定345

第四节 建设工程质量鉴定348

第五节 财政审计报告的效力350

附录 重要法律法规司法解释问题解答357

中华人民共和国建筑法357

中华人民共和国合同法（节录）368

建设工程质量管理条例371

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释382

浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答386

后记391