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第一节 市场竞争与经济效率：理论的阐述1

第一章 竞争、公共选择与我国城市土地高效利用1

第二节 市场缺陷与政府公共干预5

第三节 多维竞争、产权与公共选择8

第二章 城市土地市场理论17

第一节 微观经济学对土地的经济分析18

一、 土地的供求均衡及地租的18

图2.1 土地市场的均衡和地租的决定21

二、 地租与土地价格的关系21

插图和附表21

第二节 地租、区位与土地市场理论23

一、 杜能模型和区位23

图2.2 杜能的单一作物农业区位模型26

图2.3 两种作物的生产地带边界27

二、 竞标地租函数方法28

图2.4 预算约束下消费者在复合商品和土地之间的均衡配置29

图2.5 土地消费与距离之间的关系30

图2.6 工人的竞标地租函数31

图2.7 K类消费者的地租梯度33

三、 区位的一般均衡及决定35

四、 小结37

图2.8 单中心的城市土地利用模式38

第三节 进一步的分析及政策含义38

第三章 现代产权理论与我国城市土地产权制度研究41

第一节 土地产权的涵义41

第二节 我国城市土地产权制度：变化及评价47

表3.1 我国城市土地产权制度演变一览表49

第三节 中国农村土地产权分析55

表3.2 我国农地产权制度演变与经济效率57

第四节 关于我国城市土地产权制度改革的思路59

第一节 市场、计划配置与土地利用效率标准63

第四章 我国城市土地资源配置机制与效率分析63

一、 国民经济计划体系和土地利用计划66

第二节 我国城市土地行政配置体系66

二、 城市规划69

三、 土地行政管理体系71

表4.1 土地利用分类及编号73

表4.2 城市用地分类表74

第三节 我国城市土地资源的市场配置机制75

一、 计划体制下的“土地市场”75

表4.3 我国城市土地市场结构76

二、 改革后的土地市场76

表4.4 1996年全国国有土地使用权有偿出让方式分省情况79

三、 小结82

第四节 中央、地方（城市）政府、企业博弈分析与土地配置83

一、 计划体制下各方博弈和土地配置83

二、 双轨体制下的各方博弈与土地配置84

第五节 实现计划机制与市场机制有机结合：结论与建议86

第一节 城市用地规模状况89

第五章 我国城市土地利用效率实证分析89

表5.1 改革开放以来我国城市规模与土地面积变化90

第二节 我国城市用地效率总体分析93

图5.1 1981-1998年我国城市人均城区面积变化94

表5.2 我国主要城市人均土地占用情况95

表5.3 国外部分城市人均土地情况96

表5.4 我国分地区城市人口密度状况和建筑容纳能力排序98

表5.5 我国主要城市地均产出表101

表5.6 国外部分城市工业用地产出效率104

图5.2 我国城市内部土地利用结构现状105

第三节 我国城市内部用地结构效率分析105

表5.7 1998年我国主要城市用地结构现状106

表5.8 国外城市工业用地比例108

图5.3 1981-1998年我国城市用地结构变化110

表5.9 1981-1998年我国城市建设土地利用结构演变111

第四节 建立我国城市土地高效利用的机制113

第六章 北京市城市土地利用变化与政策建议117

第一节 历史回顾：土地使用制度改革前的北京市土地利用117

图6.1 不同时期北京城市建设分布图（1951-1983年）118

第二节 土地使用制度改革推动下的土地利用变化120

图6.2 1981年北京建成区土地利用结构120

一、 建成区建设用地规模及分类结构变化120

表6.1 1981-1998年北京城市面积和建成区面积变化121

表6.2 1981-1998年北京市城市建设土地利用结构演变123

图6.3 1981-1998年北京市建成区土地利用结构变化125

图6.4 北京市1981-1998年建设用地分类结构变化126

二、 北京市城市土地空间结构变化127

图6.5 北京市建设用地比例现状（1998年）127

图6.6 北京市地均GDP产出分布和排序128

表6.3 按行政区划分类的北京市土地利用现状（1998年）129

图6.8 北京市地均从业人员分布和排序131

图6.7 北京市人口密度分布排序131

表6.4 北京市用地分类表132

表6.5 北京市出让国有土地使用权基准地价表134

第三节 关于促进北京市城市土地高效利用的建议141

一、 城市化过程的理论描述145

第一节 我国的城市化：理论、现实与发展趋势145

第七章 城市化与我国土地的可持续利用145

二、 我国城市化进程分析147

表7.1 改革开放以来我国城市化发展进程148

表7.2 发达国家城市化初期和中期阶段发展速度的比较149

表7.3我国城市化与工业化程度对比151

一、 影响可持续性发展的经济因素152

第二节 对土地利用可持续性的认识152

二、 城市化、耕地保护和土地的可持续性利用155

三、 对我国城市化与耕地保护的理论分析158

第三节 实现我国土地可持续利用的对策和建议161

作者在博士生期间发表的主要论文和参加或主持的研究课题165

作者在博士后期间发表的主要论文、专著和参加或主持的研究课题167

作者在近期发表的主要论文和参加或主持的研究课题171

后记173

参考文献175